馬婉珍

大盤上沖下洗，「漲也怕、跌也怕」是散戶最大的痛苦，投資達人印和闐教戰「只買看得懂的股票，並且集中持股」，他認為，手抱一堆現金不是風險控制，應該先留下半年～1年的生活費，其餘資金集中在看得懂的股票，持股不超過10檔，上車就抱3～5年，才不會在震盪時被恐慌情緒洗出場。

台股漲多就是最大利空，今（19）日早盤殺聲隆隆，加權指數一度狂瀉逾700點，最低摜破45000點大關，台積電、鴻海、聯發科等電子權值股同步走弱。投資達人印和闐示警，下半年股市不會一路順風，「8月反彈、9月回跌，依然會讓股市上下震盪」，尤其9月後要提防中東戰事升溫引發第二波下跌，不過他並未因此轉空，他認為企業獲利仍有撐，年底大盤有機會再創高。

近期租賃住宅服務業者傳出財務問題與爆雷事件，引發社會高度關注，讓不少房東與租客人心惶惶，質疑政府推動的「包租代管」與社會住宅制度是否安全。對此，新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人強調，個別企業的治理風險不等於整體制度失靈，政府與公會已啟動轉銜機制，確保民眾租賃服務不中斷。

今年7月房租指數攀上110.91、再創歷史新高，但年增率降至1.73％，寫下近50個月最低。專家分析，近年大量新屋完工交屋，增加市場出租供給，使租金漲勢微幅降溫，不過，漲得慢並不等於租金下跌，尤其精華商圈小宅及捷運宅需求仍強，租屋族可掌握3招精打細算。

台北市寸土寸金，租金水準居高不下，民眾不妨把租屋戰線沿著捷運線向外擴張，房仲統計，捷運台北車站與三重站周邊，每坪月租相差979元，若租10坪套房，每月租金價差近萬元，古亭站與頂溪站的租金水準也達近5成差距。租屋族可用通勤時間抗漲房租、為荷包減壓。

「陳幸妤的房地產以『配偶贈與』方式過户給趙建銘，貸款却留給自己，夫妻感情好，你的就是我的，我的就是你的，當然沒問題，」宏國德霖科技大學不動產經營系講師吳聲煌強調，「但以法律來看，房屋送給對方後，『你的就是你的』，但貸款仍留在自己身上，『我的還是我的』。」

「贈與的診所（店面）給趙建銘，貸款是留在我名下喔，」前總統陳水扁女兒陳幸妤在網路自爆，當年將診所店面贈與趙建銘，房貸卻是自己承擔，勸大家別犯同樣的錯，「會錯到想殺死自己。」掀起熱議，專家提醒，夫妻感情好時，贈與過戶都不計較，卻忽略「所有權移轉」與「債務人變更」是兩回事，法律上，「送」這個字，很可能在離婚時人財兩失。

全台都更進度幾乎卡死，除了行政審查流程冗長之外，營造成本暴漲，更是重擊危老都更案。房市專家田大全觀察，過去大台北營造成本每坪約16萬元，如今狂飆至每坪35萬～40萬元，漲幅翻倍，再加上「土方之亂」大幅墊高處理費用，營造廠大嘆「接越多、虧越多」，造價無底洞，利潤被啃蝕，建商紛紛抽手，小規模的危老都更案，陷入發包無門的停擺危機。

都更政策本是改善居住安全，卻因審查趨嚴、行政程序冗長，加上營建成本飆升，讓抱持改建希望的老屋住戶，陷入遙遙無期的等待，尤其是自辦都更，在銀行確認資格通過、啟動融資前，住戶必須自掏腰包支付前期費用，掏出上百萬元積蓄，卻卡在蓋不下來的印章上，等到白頭仍盼不到新家，是最煎熬的都更苦主。

政府高喊「大都更時代」來臨，現實狀況卻很殘酷。2026年上半年全台住宅拆除執照僅1,846宅，較去年同期大減17.8％，更創下6年來新低，尤其被視為都更重鎮的台北市，拆照量年減逾3成，在房市疲弱與成本飆漲的雙重夾擊下，老屋改建正陷入停擺。

台股歷經8,800點急跌後強勁反彈，投資人既期待又怕受傷害，台股大師杜金龍不藏私公開手中持股，他點名台積電、ABF載板和CPO矽光子等族群為反彈先鋒，大盤急殺之際進場撿便宜，並分享操作心法。

台股上演史詩級震盪，從6月高點48,218點一度狂瀉逾8,800點至39,384點，又在7/31單日暴漲3,186點，市場情緒從極度恐慌瞬間翻多，然而這波反彈是底部真的到了？還是急跌後的逃命波？台股老先覺杜金龍在《錢鏡你家》節目中指出，目前台股僅能定義為「短底」而非「回升」，真正多頭訊號必須等待成交量突破兆元，否則8月仍會在40,000點～46,000點之間箱型整理。