馬婉珍

受限於銀行限貸令啟動，房貸族人在冏途，苦等核貸仍遙遙無期，想買屋的民眾也卻步觀望，房市頓時豬羊變色，主管機關雖一再聲稱不影響首購，對保完成的民眾也會撥款，但現在到底還能不能買房？《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭，他觀察市況，認為正是議價好時機，「勇敢上車吧！」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價，有助於買到好房子。

「要嘛就當台積電股東，要嘛就當台積電員工的房東！」42歲的黃大為脫北來到竹北買屋收租，他在重劃區鎖定屋齡5年內新成屋，掃貨4屋收租，月收租10.9萬元，租金投報率2.2％，超標在地1.9％水準，且價漲40％增值威猛，竹北囤屋4間，如今黃大為資產總市值達8,190萬元。

42歲的黃大為插旗竹北獵屋，為荷包精打細算，他鎖定小宅，避開大坪數產品，原因是大坪數產品，不僅房貸負擔重、空租期拉長、未來轉手恐因房價上漲而超出央行「豪宅限貸令」4,000萬元的警戒線，因此首選2至3房物件；再用租金回推報酬率2％，買進總價控制在1,000萬元至1,500萬元，而客層瞄準竹科工程師。如今黃大為在重劃區內掃貨新成屋共4間，「我是來當包租公的，所以『好租』比『好賣』重要，『好租』表示能降低空租期。」他說。

42歲的黃大為看準台積電商機，在竹北買屋收租，他以竹科工程師為主要客群，買屋投其所好，每天開車跟著竹科人上下班，抓出通勤範圍半小時車程，重劃區掃貨新成屋，當起包租公，如今手上4屋價漲40％、市值達8,190萬元，增值威力強。

退休達人嫺人笑稱自己原本是收集各式各樣基金標的的菜籃族，7年前退休時才打掉重練，手中的39檔基金斷捨離，並且改掉20％停利、10％停損的習慣，花費4年多的時間，建立「股6債4」配置，用「穩」字訣長期留在市場，配息滾入再投資。她透露自己定期定額買進0050（元大台灣50）約2年半的時間，含息報酬率超過5成。

嫺人長抱市值型ETF，也投資個股，但她強調身為退休族，穩健至上，因此只抱牛皮股，「我專挑市值前50大的公司股票，且股價波動越牛皮越好！像鴻海這檔我就抱最久。」嫺人笑說，這是退休族的價差小確幸，鎖定牛皮股不易踩雷，她也靈活採取股債6：4配置，退休金穩穩賺。

美國降息列車即將鳴笛發動，債市利多齊發，尤以投資級債最搶手。專家認為，投資級公司債目前殖利率5％相當誘人，價格正甜，若民眾選擇傘型基金，還可自由搭配短中長天期產品，為資產打造防護網。

56歲的嫺人在7年前退休時，把手中的39檔基金斷捨離，並改掉20％停利、10％停損的習慣，建立「股6債4」配置，用「穩」字訣長期留在市場。而股債配置也單純的以ETF做組合，包括元大台灣50、元大中型100、元大美債20年、元大AAA至A公司債等都是目前主要持股。

銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的窘境，包括貸款成數降低、利率調升等。《錢鏡你家》邀請房市專家何世昌聊房市，他觀察僅短短1個月，房市交易量就急凍3成，不過，想買房子的民眾，倒是可趁這波房貸之亂，大膽議價，並且傳授3招，讓民眾交屋不卡關。

租屋族看過來！雙北社宅下半年招租1,855戶，雖然北市961戶已在7月招租結束，但仍有新北社宅894戶正在招租，8月19日至9月18日受理收件，尤其育有2位學齡前孩童家庭最受惠，可多加1支籤提高中籤率。目前政府興建管理的公辦社宅屋況新，入住後享用全新設備，租金比周邊行情便宜2成起跳；另可善用租屋平台，尋找民間釋出的「社宅出租」物件，免抽籤，審核通過即可入住。

王宏智專攻漲倍股，嗅到主流趨勢，再從中篩出積極轉骨的好股，抱牢等翻倍，「股票不是買『已經漲很多』，而是要挑『會漲的』，才能養出大肥肉。」去年先進光首度搶進蘋果iPad鏡頭，營收獲利也擺脫低基期，躋身高階光學鏡頭行列，王宏智卡位至今翻倍賺；而看好華城搭上電動車趨勢、台電強韌電網政策，他抱緊5年獲利滾12倍，賺進6,000萬，成為重電大富翁。

35歲的王宏智搭上蘋概股趨勢列車，抱牢先進光，從去年至今翻賺近3倍，「投資不必搞得太複雜，當趨勢出現了，勇敢上車都能賺到大波段。」他也教戰，買股票還可透過「可轉債」來評估後市，以先進光競拍可轉債為例，溢價23.26％，且競拍價的差距不大，集中在121元～131元的範圍，證明市場對先進光的高度認同。