馬婉珍

台股今（21）日多頭噴出，在輝達財報報喜、台積電強彈助攻下，加權指數狂飆1,300多點，而台股史上「市值最大處置股」聯發科，被抓去關了10個交易日後，今出關首日，開盤不到10分鐘便亮燈漲停，鎖死在3,550元新高價，成交量持續放大。台股老先覺杜金龍日前就在《錢鏡你家》分享，以發哥2028年EPS 160元搭配25倍本益比計算，目前股價3,000多元並不算貴。

新青安寬限期陸續到期，房市開始亮警燈，房市趨勢專家李同榮直指，台灣房市正陷入一場「流動性危機」，房市真正的風險不再只是房價漲跌的問題，而是房子「賣不掉、借不到、還不出」的連鎖效應，危機逐漸擴散，房市正面臨自2016年以來最嚴峻的資金淘汰潮。

新青安寬限期還沒真正到期，房市已提前拉警報。內政部最新統計2025年第2季全國住宅貸款催收金額飆破80億元，創下近4年單季新高，年增率近3成，高槓桿多屋族以及新青安房貸族寬限期陸續到期，在房市降溫、資金緊縮的壓力之下，面對還本海嘯，專家建議民眾應確實盤點現金流、主動找銀行協商。

2023年8月上路的新青安房貸，挾著1.775％超低利率、5年寬限期、貸款40年期等3大優勢，席捲一波「錢進房市」熱潮。隨著利息補貼將於今年7月底落日倒數，加上多數銀行核准寬限期普遍為3年，預料今年底首波新青安房貸族寬限期滿，月還款將一舉暴增2.8倍，一場「還本海嘯」悄然成形，專家提出3招減壓。

台股在短時間內衝上4萬點大關，近期陷入震盪，市場上充斥狂熱與恐慌，而成長股達人陳喬泓揭露2大策略，首先是年初他就配置主動式ETF，他說，買進主動式ETF並非追逐短線績效，而是因面對AI產業快速變化、資訊更新速度驚人，適度把部分資金交給更專業的團隊管理，是理性的資產配置；第2是持續補貨台積電，從年初的2成部位，如今已增持到38%。

投資江湖有著「一買就跌、一賣就漲」的玄學神蹟，被廣大股民視為逆向操作的一盞明燈，她就是「反指標女神」巴逆逆，昨日（5/18）臉書分享減碼主動式ETF 00981A（統一台股增長），掀起高度關注。

新青安房貸上路後，靠著低利率、長年期與寬限期，讓一批首購族順利上車；但隨著利率補貼7月底倒數，加上多數銀行實務上只核給3年寬限期，2026年底將迎來首波還本壓力，原本每月只繳1萬多元利息，寬限期滿後進入本息均攤，月付金恐一口氣暴增至4萬元以上，房貸族將面臨首波「還本海嘯」。

新青安寬限期到期後，房貸族月付金將從1萬多元跳到4萬元以上，現金流壓力瞬間拉高，專家提醒，提前6～10個月啟動減壓計畫較安穩，第1步可找原銀行談展延或拉長年期，若條件談不攏，再評估轉貸或階梯式房貸，專家帶你精算成本，換取荷包喘息空間。

13家金控自結4月盈餘全數出爐，富邦金展現「鈔能力」，4月稅後淨利爆賺388.2億元，等於每天開張就賺進12.9億元，累計1～4月稅後淨利720.8億元，累計前4月EPS（每股稅後純益）5.15元，霸榜金控獲利王。觀察台股今（15）日開高收低，大盤一度創新高後又下殺翻黑，失守5日線、10日線，但金融股收紅。

AI股狂飆、千金股滿街跑，投資人陷入「FOMO怕錯過」焦慮，但在市場一片追價聲中，不敗教主陳重銘卻把目光轉向金融股，「金融股獲利強勁、股價便宜，你就買了慢慢存，領一輩子股利。」在AI高價股漲多後，熱錢有機會轉向低本益比、高殖利率的金融股，陳重銘推薦2檔金融股，今年獲利爆發，且具備「進可攻、退可守」優勢。

台股上演驚奇大秀，1～4月從3萬點直衝4萬點，全民瘋股開趴，證券交易稅更是在短短4個月內就狂收1,782億元，幾乎等於2022年全年的稅收總額。然而，今年股市熱、房市冷，證券交易與不動產交易的稅收表現天差地遠，資金狂潮並未流入房地產市場，房市陷入「冰河期」，包括交易稅收、新建案推案量都呈現衰退。