【百億購地王】興富發總裁鄭欽天：今年房市一定旺的3個理由

時機歹歹，但興富發集團總裁鄭欽天卻還是繼續獵地！總計興富發2016年的購地金額高達100多億元，穩坐營建「購地王」寶座，今年月初又獵得高雄千坪土地，目前興富發的手握土地遍及基隆、新竹、台中、台南、高雄。究竟今年鄭欽天看好房市的3大理由是什麼？

理由一：利率仍低

未來兩、三年是首購市場，目前首購利率在1.6%~1.8%間，相對友善，年輕人就負擔得起。

鄭欽天舉在台南生活實例：老婆月薪2.5萬、老公3萬，買400-500萬元兩房，貸款300多萬，一個月利息就繳3000多元，加本金約1萬出頭，5.5萬減1萬出頭剩4萬多，就算生兩小孩，在台南日子也開心。

理由二：上半年通膨效應產生 房子最保值

鄭欽天表示，今年上半年絕對醞釀出島內微型通膨效應，從稅制（房屋稅、地價稅）；政策（一例一休增加加班費；美金漲，進口價錢增加等，有什麼成本可以降？「我就找不出一個理由告訴我們不會通膨！」

因為房地產具有保值功能，通膨下，房地產一定會「大雞大利。」好比近期興富發旗下台北市新案「中山凱宴」單周來人就達7、80組，大家發現物價大漲，幣紙變薄，都跑來找保值產品。

理由三：股市錢流向房市

「股市已經接近萬點，可能再到兩萬點嗎？不可能嘛！」既然獲利期待不高，這些錢為了找有效應用，會流來房地產找保值產品。

鄭欽天建議，考量保值性，民眾買房要更注意地段和機能，以及挑選剛性需求的2~3房產品，才會保持不墜。至於政府社會住宅，年輕人不用去期待，因為光看蓋的地點，「你會去住嗎？」就知道其實是個口號。