承辦檢察官與專案小組調閱大量戶政、地政、國稅、金融等相關文件，發現有6件代筆遺囑均由蔡律師認證，陸續追查發現蔡姓主嫌所經營房地產公司有多名員工參與，勾稽該集團犯罪手法及模式，進而得知該集團係從地政局下載未辦理繼承土地或建物列管名冊，取得被繼承人相關資訊，利用警察及戶政人員查詢個資。
蔡姓主嫌再教唆公司業務前往勘查被繼承人建物，如發現被繼承人無子嗣或無法聯繫繼承人，便成為該集團下手標的，再偽造租賃契約，請不知情的鎖匠開門進入，找尋被繼承人筆跡及相關戶籍、土地權狀等資料，以利偽造代筆遺囑，犯罪手法與當紅日劇《地面師》劇情有諸多雷同之處。
歷經半年深入調查，專案小組見於去年7月23日、今年9月5日在台北市、新北市、桃園市執行2波拘搜行動，共計查獲犯嫌51人，目前已清查該集團利用此手法申辦不動產過戶11件（6件即遂、5件未遂），不法所得達1.4億元；全案依詐欺、偽造文書、貪污治罪條例等罪解送地檢署偵辦。
警方呼籲，民眾如遇親人離世，應立即辦理繼承登記，另內政部推出「地籍異動即時通」，民眾可填寫申請表至全國任一地政事務所臨櫃申請，可以阻止名下不動產遭詐騙集團移轉過戶。