央行

全台正引爆房貸荒，新家住不進去、貸款糾紛頻傳；只是銀行水位標準就在那，怎麼突然就到了警戒線？接下來，政府要如何拆彈、解決房貸水位不足的問題，全民都在看。

8月初，因日央升息導致美日利差縮減，日圓被大量平倉，全球股市慘烈震盪，尤其日股還在5日當天盤中觸發熔斷機制，投資人恐慌指數飆升。其實日股的揚升不是短暫題材，而是新時代的開始，日本龍頭企業大力改革、政府全力做多經濟、內外資齊聚等利多因素，讓長達30年的委靡經濟露出曙光；天時地利人和，投資人可把握機會。

新青安炒熱房市，導致各家銀房放貸接近滿水位，央行日前邀請34家銀行「喝咖啡」，要求改善不動產貸款總量，並在9月6日前提出房貸降溫計畫，被市場解讀為「限貸令」引發民怨。對此，行政院長卓榮泰今（28日）回應，政府沒有也不會有限貸令，強調央行的積極作為，不會影響一般貸款民眾的權益。

面對近期民眾排隊搶房貸亂象，也有消息指出央行約銀行喝咖啡，要對不動產占放款比重的總量進行管制管制，今（21）日晚間，央行也罕見發新聞稿證實，指出近期分別邀請34家本國銀行至央行座談，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，且在9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。

民眾排隊搶房貸案例在全台各地上演！今年以來房市價量齊噴，銀行主管形容像瞬間下暴雨，為避免觸犯《銀行法》第72之2條不動產放款天條，各家銀行無不暫停收件、排隊撥款因應，仍有水位的銀行則紛紛提高利率篩選客戶。限撥令起，房市面臨延後交屋潮，中古屋市場首當其衝大降溫，9月央行理監事會若再緊縮資金，不動產恐面臨流通性風險，專家認為明年房市有反轉可能。

民眾排隊搶房貸案例在全台各地上演！今年以來房市價量齊噴，銀行主管形容像瞬間下暴雨，為避免觸犯《銀行法》第72之2條不動產放款天條，各家銀行無不暫停收件、排隊撥款因應，仍有水位的銀行則紛紛提高利率篩選客戶。

據了解，在各家銀行鬧錢荒的當下，央行近一週來陸續找了10多家銀行喝咖啡，目的就是商討不動產占放款比重的總量管制，這讓業者直言，央行這次出重手，將讓一般購屋族及小建商2大族群受害。

過去這一週，全球股市普遍經歷了雲霄飛車般的走勢，讓投資人心驚膽顫。我認為最主要原因，包括日本央行的升息，以及對於美國經濟可能出現衰退的憂慮。

日本央行宣布升息，基準利率上調至0.15至0.25% ，另外，2026年第一季起，每月購債規模將減少至3兆日圓；外匯專家認為，日圓兌美元價格只要來到150整數關卡，且能穩定維持、不再拉回，就能反轉日圓長期走貶態勢。

全球投資人追AI，黃金卻悄悄地創新高！金價在5月中旬衝破2,400美元新高，較2022年起漲點上漲近5成，較2015年低點則上漲1.33倍。至今仍一直在高檔強勢整理。

去年大選期間，總統候選人們大開福利支票來討好年輕選民，侯友宜與趙少康提出「青年購屋555方案」，高喊「貸款額度最高1,500萬元、利息減碼0.5％且優惠5年、最高可全額貸、免頭期款」；侯友宜開的是當選後的空頭支票，執政黨手握政策權，乾脆直接公告「新青安房貸」大補貼，房貸利率降到1.775％的破盤價、還款年限拉長到40年、不用還本金的寬限期從3年拉長至5年、貸款額度更調高至1,000萬元。

央行上週四祭出第6波信用管制，什麼原因逼得政府再出拳打房？原來今年以來全台各地再度上演排隊買房，甚至抽籤、鎖房、秒殺等亂象，如桃園青埔某預售案開賣當天，民眾需分批進場，進場後還得抽籤等叫號，接待中心擠得水洩不通，該案LINE群組甚至直接改名「一日完銷，賣完了不要問」。