央行

走過2025年政策壓力升高、交易快速降溫、買方普遍觀望的一年後，2026年台灣房市已出現新的轉折訊號。前一波急跌節奏已明顯放緩，政策高壓也未再持續加碼，而第一線案場的賞屋、比較與進場評估動作，則比過去幾季更加明顯。對自住客而言，當價格尚未明顯重估、案場選擇仍多、議價空間尚未消失時，反而可能是重新評估進場時機的關鍵階段。

中東戰事持續延燒，推升國際油價並加劇市場對通膨的疑慮，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院表示，若全年油價均價落在每桶85美元，台灣今年通膨率約為1.8%；若升至100美元，通膨可能上修至約1.9%；若進一步飆升至120美元以上，不排除升息因應。

央行自2024年9月實施第七波選擇性信用管制，台灣房市由過去的高檔熱絡，瞬間交易瞬跌，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院財政委員會備詢時指出，當前房市已出現初步變化，政策目標在於引導市場平穩調整，避免價格與交易量劇烈波動。

近期受國際情勢變化影響，全球股市出現波動，美股連續走跌，台股也同步出現回檔整理，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院財政委員會備詢時指出，股市漲跌屬於正常現象，目前整體資金流向仍在可控範圍內，市場並未出現失序情況。

為打房掀起的「金龍海嘯」，已令台灣房市交易量斷崖式下滑，今年329檔推案量年減3成，更創6年來新低。就在業界認為進入「窒息盤」之際，上週四（19日）央行總裁楊金龍意外釋出鬆綁訊號，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓業者信心大振，認為房市凜冬已過；但央行也暗示跟隨全球鷹派升息的可能性，恐衝擊房市。究竟台灣房市能否擺脫寒冬？業者直言，國際情勢變化與520檔期，將成台灣房市能否「軟著陸」的觀察指標。

受惠於全球AI需求持續爆發，中央銀行於2026年第一季理監事會議上調台灣經濟成長率至7.28%，並宣告目前房市正處在軟著陸的開頭，決議放寬第二戶購屋貸款成數到6成，顯示央行對於房市政策態度釋放緩和訊號，提振沉寂已久的房市信心。

為打房掀起的「金龍海嘯」，已令台灣房市交易量斷崖式下滑，今年329檔推案量年減3成，更創6年來新低。就在業界認為進入「窒息盤」之際，上週四（19日）央行總裁楊金龍意外釋出鬆綁訊號，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓業者信心大振，認為房市凜冬已過，市場也傳出央行本次放寬可能是因為下半年選舉即將到來。

原先市場預期，在通膨壓力與房價仍處高檔背景下，央行將延續利率與信用管制「雙凍」，然而理監事會後記者會一開始，央行總裁楊金龍就投出一顆震撼彈，宣布放寬第二戶貸款成數，由5成調升至6成，為央行自2024年9月實施第七波房市信用管制以來的首度放寬，現場瞬間一陣驚呼，爾後打字聲此起彼落，各家媒體紛紛搶發即時新聞，驚嘆於這場意料之外的「金龍微解封。」隨後楊金龍解次本次放寬的三大原因。

央行本次理監事會議意外放寬房市信用管制措施，將第二戶貸款成數限制由原本的5成調升至6成，是否能帶動房地產市場回溫呢？將原本冷颼颼的329檔期轉熱呢？

房市在政策緊縮與買氣觀望交織下明顯降溫，指標性的329檔期推案規模與進場個案數雙雙下探近年低點，建商延推、讓利的態勢逐漸浮現。在供需重新拉鋸之際，市場氛圍轉趨買方有利，不少購屋族開始思考是否正是進場時機。專家指出，當前房市雖未全面反轉，但議價空間已悄然擴大，自住客若鎖定合適物件、財務能力充足，不僅無須追價，甚至有機會在談判中爭取到更具彈性的價格與優惠。

全球進入「央行週」，繼美國聯準會（Fed）與日本央行（BOJ）相繼宣布維持利率不變後，台灣中央銀行19日召開2026年第一季理監事會議，同樣決議政策利率按兵不動，重貼現率維持在2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，寫下自2024年3月以來連續第8次利率凍結，符合市場預期。

中央銀行昨（19日）召開理監事會議，決議利率「連8凍」維持不變，並針對房市信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰對此表示肯定，他認為雖然只有再打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間。