銀行

本刊日前揭露銀行房貸排撥大塞車，掀起熱議，批踢踢網友討論激烈，有人在板橋買預售屋交屋，抵押權都設定了，銀行才說要等排撥；也有人對保完成，過3天卻被銀行告知不貸了。金融業任職的網友更揭露，「現在房貸難題是銀行活錢有限，有錢也不一定借你。」房貸亂象成為交屋民眾最焦慮的事。

央行利率沒升，首購族卻越貸越貴，永慶房產集團調查顯示，8大公股行庫首購房貸利率約2.45％～3％起，本土民營銀行也來到2.6％～3％起，首購房貸一舉站上3字頭大關，部分銀行甚至要客戶等排撥，一路等到明年1月。

央行利率「連10凍」，但房貸市場並未完全反映政策利率不變，根據永慶房產集團調查，與2024年Q2相比，今年第三季實際房貸利率已上移約2至3碼，回到17年前水位。

本刊7月報導《韓股踩踏風暴啟示　揭台灣隱形槓桿鏈危機》理財專題，提醒投資人槓桿橫跨銀行、證券與期貨市場，從信貸、房屋增貸、股票質押到融資、期貨、選擇權，究竟疊了幾層槓桿？仍難窺全貌。

響應現實世界資產（RWA）代幣化趨勢，金管會22日宣布開放銀行申請試辦「存款代幣」業務。未來民眾與企業存在銀行的資金將能搬上區塊鏈運作。這項變革不僅標誌著傳統金融向 Web3 邁出關鍵一步，更揭開台灣金融業「三軌並進」的新頁幕。

一張「每月收益6萬5千元、每年78萬元」的手寫資料，究竟是收益試算，還是保證獲利？一名退休婦人砸1380萬元購買投資型保單，事後主張理專曾承諾年賺6％、保本不虧，向銀行、理專及壽險公司求償717萬餘元。不過，法院比對手寫資料、投保文件及電訪紀錄後，認定不足以證明不實招攬，判定保戶敗訴。

靠AI與半導體榮景帶動下，台灣金融業迎來前所未有的躍升契機，賴清德總統大力推動的「亞洲資產管理中心」願景正逐步落實，光是今年前7個月，金融3業（銀行、保險、證券期貨投信）稅前盈餘高達1.18兆元，創歷史新高。被賦予重任的金融監督管理委員會（簡稱金管會）主委彭金隆，日前接受本刊專訪，他以「開車哲學」形容現階段的金融監理思維，強調必須「安全與發展併進」，就是要「錢留台灣、人才發光、帶動產業升級，讓金融業蛻變為下一座護國神山。」

央行利率凍漲，第2戶房貸從6成放寬至7成，房貸水龍頭真的打開了？恐怕沒這麼快。市場上仍有不少購屋民眾碰上銀行排撥，還得同時詢問多家銀行找錢，銀行鬧錢荒，民眾甚至得接受加價購，房貸利率提高0.25個百分點，才有機會插隊送件。

「難道身障人士就沒有被疼愛的權利嗎？」一名24歲患有中度腦麻的女網友於Dcard發文，表示自身從未因身障而放棄人生，不僅自力更生考上國立大學，畢業後更順利進入銀行任職並準備公職考試。豈料日前與家人聊天時，身為職業軍人的弟弟卻突然冷嘲熱諷，甚至當面撂下狠話：「爸媽死了我會把妳趕出去」讓女網友備感心寒。

「以往辦房貸都先問利率給多少？現在是要問貸不貸得到？」房貸族無奈地說。銀行展開銀彈保衛戰，對於房貸放款業務，用「價格調漲」、「嚴選VIP客戶」2道關卡把關，如果民眾不想排隊苦等3～4個月，接受房貸加價購、也就是利率調漲0.25％，即能優先通關，但仍要注意長期下來的成本。

房子簽了，銀行的錢卻下不來，房貸又見排撥潮，部分銀行傳出暫停收件，能承作的銀行也得等待3個月以上，對即將交屋的買方而言，貸款少1成、晚撥幾個月，都可能瞬間多出百萬元資金缺口。專家提醒，提早問、預留現金，才能避免為了交屋被迫接受較差的條件。