建商

當許多窩在老舊公寓內的長輩們，還在天天等著建商敲門來談都更，夢想50年老公寓有一天會麻雀變鳳凰，重建成每坪200萬元的新豪宅時，台灣的大都更時代卻已經悄悄落幕了。

女星王瀅因嫁給建商老公，被外界視為「藝界貴婦」，夫家背景雄厚，甚至被小S在節目上笑虧：「妳應該不用出來工作了吧？」其實在貴婦標籤下，她的婚姻並不如外界想像般奢華浪漫。3月31日，王瀅迎來結婚16週年紀念日，夫妻倆沒有鋪張慶祝，而是用一場簡單的散步，低調度過專屬兩人的重要日子。

永慶房屋31日發布2026年第二季房產趨勢前瞻報告。預估2026年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量。

台南市一名黃姓女子三年多前砸了1100多萬元，在佳里區購買預售透天別墅，不料才交屋一年多，遇到山陀兒颱風來襲，新家竟多處嚴重漏水，甚至出現磁磚空心、壁癌及黴菌等離譜狀況。黃女憤而控告建商，請求減少價金與損害賠償。台南地院審理時，雖然建商辯稱已過了一年防水保固，但法官認為，過了保固不代表就沒責任，近日判決建商敗訴，須合計賠償約219萬元。

房市在政策緊縮與買氣觀望交織下明顯降溫，指標性的329檔期推案規模與進場個案數雙雙下探近年低點，建商延推、讓利的態勢逐漸浮現。在供需重新拉鋸之際，市場氛圍轉趨買方有利，不少購屋族開始思考是否正是進場時機。專家指出，當前房市雖未全面反轉，但議價空間已悄然擴大，自住客若鎖定合適物件、財務能力充足，不僅無須追價，甚至有機會在談判中爭取到更具彈性的價格與優惠。

受央行掀起的「金龍海嘯」信用管制衝擊，台灣房市冷颼颼，大小建商個個喊苦。除開始讓利自救外，本刊調查，不少建商紛將目光移往海外，戰線從日本延伸至馬來西亞、新加坡，甚至遠征美、加、英等歐美城市。尤其是靠著「台積電神話」加持，已有建商赴熊本蓋起台積宅，除了賣在地民眾外，也希望吸引台灣投資客。

本刊踢爆民眾黨主席黃國昌岳父高熙治創辦的恆河建設，位於台北市大安區羅斯福路三段的「大安Money-賦寓」建案，有違建外推、使用易燃材料等問題，經台北市建管處開罰、勒令限期改善後，原以為建商將就此收斂，但昨（10日），台北市議員苗博雅與台灣公安學會，再度偕同受害住戶指控，該建案不僅結構體遭「偷樑換柱」，建商更在防火填塞關鍵工序上，涉嫌以不具防火時效的發泡劑，替代法規明定的防火泥等材料，根本無視住戶的生命財產安全。

隨著台灣房市降溫，建商與投資人紛紛將資金轉向海外房地產市場。然而，專家提醒，海外投資雖具吸引力，但背後也潛藏不少風險，未必人人都能順利獲利，海外市場絕非「遍地黃金」，無論是制度差異、稅務負擔或市場競爭，都遠比想像中複雜，唯有充分理解當地法規、稅制與市場結構，並審慎評估長期持有與管理成本，海外置產才可能真正成為資產避風港，而非另一場未知的風暴。

內政部「虛坪改革」勢在必行，最快預計2026年正式上路，有趣的是，產官學界對此形成二大陣營，且立場明顯對立，多數的專家、學者與政府站在同一陣線，力挺「虛坪改革」政策上路；但實際負責蓋房、賣房的建商們，不但普遍不看好改革成效，直言「羊毛出在羊身上」，認為此舉不僅無助平抑房價，反而可能導致區域房價上揚，與政府打房立場背道而馳。

然而官方與學界正面、樂觀看待本次虛坪改革，實際興建、銷售建案的建商們卻幾乎都表達了強烈反對。中華民國不動產建築開發公會（建商公會）不僅提出三大疑慮，更認為內政部不宜貿然修法。

新北市北大特區一棟知名社區大樓的鄭姓屋主，2022年飽受「糞水倒灌」之苦，短短一年多，家中客廳浴廁發生7次排泄物大噴發的慘劇，不僅家具裝潢毀損，還得忍受惡臭清理。屋主事後發現建商曾更改管線，怒告建商和管委會，要求回復原有設計，以及約178萬元損害賠償。新北地方法院認為，該社區完工20年，已超過10年侵權時效，近日判決建商不用負責，但管委會僅須賠償10萬元。

台積電熊本廠跳級3奈米製程，對在熊本興建公寓式酒店的台灣第一人呂金發來說，看似「天上掉下來的禮物」，其實是他多年來複製「跟著科技聚落走」的成功經驗。