地上權

占有他人土地40年的林碧秀議員，提訴願要求撤銷「祭祀公業林註川」長房子孫的派下權，遭市府打臉，於是教唆自己鐵桿樁腳、林家三房控告長房堂兄弟，造成地主家族大內鬥，但最後四房和解，團結對外，於是林碧秀改變策略，靠老鄰居出具的「占有四鄰證明」，憑3張A4紙，打贏「時效取得地上權」官司，讓林家子孫大為不滿。

近年房價大漲，想在都會區買屋難上加難，低總價物件總是容易吸引民眾目光，不過，低總價有雷！像是工業宅房價便宜4成，卻因合法性欠佳，讓人住得膽戰心驚；沉寂多年的地上權推案，近2年重返市場，房價便宜一半，轉手卻不易；套房產品總價低，但貸款超難。專家建議，民眾購買這3大特殊產品前，一定要搞懂法規和銀行貸款限制。

高雄市政府與富邦人壽今（23）日舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」開工動土典禮，高雄市市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興及富邦人壽副董事長林福星出席。富邦人壽規劃於凹子底基地興建一座地下6層、地上48層，最高塔樓約為240米的複合型商辦大樓，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等設施。

今年台北市眾所矚目地上權標案「世貿三館」案，3月底要開標，隨著開標時程逼近，有業者向本刊抱怨，財政部國有財產署應放寬投標資格，讓業者可以聯合招標，吸引更多業者投標，才能對國庫有所挹注。

北市年度地上權案「世貿三館」案將在3月底開標，業者向本刊抱怨，財政部國產署沒有開放聯合招標，恐有公平性問題，國產署說，「這沒有公平性的問題，業者的權利金可以貸款」，國產署強調，初次招標不會設計這麼複雜，若流標的話，會通盤檢討，也會聽取業者的建議。

台北市土地寸土寸金，地產圈普遍認為，「賣掉一塊就是一塊，賣了就沒了」的心態看待北市土地，過去地方政府為挹注財庫，多開放聯合招標，知名的台北市雙子星案、高雄的亞洲新灣區案都是地方政府為拚財源，放寬聯合招標，讓投標業者變多，以利標金提高。

中泰花園廣場40年前興建時，可是高價的電梯豪宅，每坪3.6萬元，比當時台北市房價行情1坪約3.2萬元略高，由於鄰近松山機場，前方又有頂級旅館中泰賓館，還有台塑大樓、長庚醫院，吸引不少人購買，完工後逐漸繁榮，目前附近的文華苑豪宅新建案，每坪要價逾200萬，但40年前花百萬買房的中泰花園廣場7名住戶，現在不僅房子沒了，還一毛錢都拿不到，落得一場空！

1977年起造的中泰花園廣場社區，原始地主林建提供土地，由柏美建設蓋屋，施工中傳出地下室超挖、施和原始設計圖不符等風波，建商因此無法請領使用執照也未辦理保存登記，1979年房屋完工，地主與建商即鬧上法院，2010年寶佳建設林陳海董事長及前監委周哲宇接手啟動都更，卻衍生出逾10件官司，周哲宇還因以假債權逼住戶搬家遭判刑2年半，產權糾紛至今近40年仍無解。

中泰花園廣場社區從40年前動工興建，歷經產權登記糾紛到目前都更案推動，地主、建商及住戶都以被害人自居！

地上權住宅雖不用繳納地價稅，卻得繳交和公告地價連動的地租，去年公告地價上漲，華固新天地的年繳地租就大漲近6成，但這並不是自救會成員要解約、提告的主因。

100多名華固新天地買方，認為華固建設在銷售時，未清楚說明該案其實是既沒土地持份，也沒房屋所有權，只有房屋使用權，現組成自救會，要和建商對簿公堂。對此，華固建設總經理洪嘉昇澄清，華固絕對沒有欺瞞消費者。

一般人理解的地上權住宅，應是雖沒有土地持分，卻擁房屋所有權的住宅，但自2011年起，政府力推第2代地上權住宅，為方便管理，房屋所有權仍在建商手上，買方買到的僅是房屋的使用權，現在引發糾紛的華固新天地就屬第2代地上權，此差異別說一般人，就連房仲業者也搞不清楚。