不動產

相差34歲的黃昏之戀？新北102歲王姓老翁與68歲賴姓看護完成結婚登記，卻因家屬事前毫不知情，引發「搶人」風波！據悉，王男名下資產約8億元，其中已有約2億元先行移轉，家屬質疑婚姻與財產安排存在關聯。此外，附近鄰居的說法也引發關注。

中華工程（以下稱中工）風波不斷，近日指標建案「中工雲宇宙AI園區」一筆高達75億元的不動產交易，公開資訊觀測站查無後續重大訊息，實價登錄金額也查無相關資料，因資訊揭露落差受到關注，中工股東黃文泰2日向金管會證期局和台灣證券交易所檢舉，請公權力介入調查，金管會證期局證實已收到檢舉函，證交所正查證中。

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

內政部國土管理署近日推出「營建剩餘土石方全流向管制」，在土資場、棄土場等量能均嚴重不足的情況下，造成全台建案準備開挖或尚未開挖的建案幾乎停擺的慘況。

2025年在多項房市管制政策下，全台買賣移轉棟數預估僅25.6萬棟，較去年減少近三成，創下35年來次低紀錄。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，今年房市量已落在谷底，「量先出來、價穩為主」將是 2026 年房市基本盤。

受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房地產市場信心低迷，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍未回溫，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄。

受到打房政策影響，台灣房市交易低迷，不少投資人將目光轉向海外不動產，其中澳大利亞因法規相對嚴謹、資訊透明、採永久產權制度，因而收到投資人青睞。耕耘墨爾本市場的跨國房產平台「瑞地國際」(NORD International)，也看好台灣海外置產商機，近日宣布成立台北直營分公司，同步導入集團最核心的「一站式跨國服務」。

央行祭出「限貸令」之後，2025年房市進入急凍期，雖然政府放寬銀行法第72-2條30%上限，但富比士網路科技執行長陳高超表示，市場仍因政策更迭出現「十大亂象」，因此富比士網路科技特別舉辦專家座談，提出建議與針砭政策錯誤建言。

有「商仲女王」之稱的朱幸兒近日宣布創立「和氏璧國際物業投資顧問股份有限公司」（Jade Core Properties），正式重返商用不動產市場並擔任策略長，宣告以台灣為基地、整合國際資源，為華人投資者打造一個兼具信任、專業與國際視野的不動產投資平台。

不動產繼承是許多家庭都會面臨的課題，然而多數民眾對於不動產繼承瞭解有限，特別是繼承的不動產後出售時該如何節稅，是不少家庭頭痛的難題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，繼承房產再出售時，要對遺產稅、財產交易所得稅、與房地合一稅這3種稅務必須有基本瞭解，才能有效避免高額課稅！

「資金水龍頭不開！」央行於本季理監事會決議，延續現行房市選擇性信用管制措施，不僅未「隨美降息」，第七波房市信用管制也未如市場預期鬆綁，主因在於「不動產貸款集中度過高」，央行總裁楊金龍亦強調：「房地產風險仍在」，並指目前雖未放寬房市，但將密切關注。

彰化地院審理的海巡署偵防分署少校偵查員，與私菸集團勾結製造假績效、詐領檢舉獎金弊案，檢方查出林姓偵查員不僅為「大餅私菸集團」通風報信，還兼打手，帶隊剷除私菸集團競爭對手，讓其在私菸市場坐大，再與「大餅」聯手布置有劣質菸捲、香精和包裝機的私菸廠，供林男提報專案衝績效。期間林男收受超過240萬元的特斯拉名車及買下2棟合計逾4千萬元的不動產，妻子甚至有日消費百萬元的紀錄，資金來源無法交代。全案在檢廉發動搜索前，私菸集團首腦竟提前離境，正全力查辦洩密。