不動產

銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也要準備多一點自備款以備不時之需。

全台正引爆房貸荒，新家住不進去、貸款糾紛頻傳；只是銀行水位標準就在那，怎麼突然就到了警戒線？接下來，政府要如何拆彈、解決房貸水位不足的問題，全民都在看。

8月初，因日央升息導致美日利差縮減，日圓被大量平倉，全球股市慘烈震盪，尤其日股還在5日當天盤中觸發熔斷機制，投資人恐慌指數飆升。其實日股的揚升不是短暫題材，而是新時代的開始，日本龍頭企業大力改革、政府全力做多經濟、內外資齊聚等利多因素，讓長達30年的委靡經濟露出曙光；天時地利人和，投資人可把握機會。

投資暢銷書作家獨孤求敗，台股資歷逾25年；近2年台股走多，他的資產持續翻倍成長，帳上獲利超過一倍的個股就有數十檔，分析財富倍增關鍵，就在他不斷複製大賺小賠成果，如今累積出令人稱羨的身價。

面對近期民眾排隊搶房貸亂象，也有消息指出央行約銀行喝咖啡，要對不動產占放款比重的總量進行管制管制，今（21）日晚間，央行也罕見發新聞稿證實，指出近期分別邀請34家本國銀行至央行座談，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，且在9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。

清華大學科技管理學院於7月26日至28日舉辦2024全球不動產高峰會及聯合年會，由亞洲不動產學會（AsRES）、世界華人不動產學會（GCREC）和美國不動產及都市經濟學會（AREUEA）共同主辦。本次會議將安排10場產業及政策專題論壇，並將發表超過150篇全新研究論文。將有來自世界各地超過200名產業、政府和學術界專業人士參與。

北部有不肖房仲業者，發現不少獨居老人身後遺產無人繼承，竟勾結警察、律師及多名公務員組織詐騙集團，共同偽造假遺囑，騙取雙北地區多筆動產與不動產，粗估不法所得上億元。台北地檢署指揮刑事局等單位兵分47路搜索，拘提涉案的蔡姓律師及不動產業者等41人，其中蔡姓律師、王姓男子2人遭聲押禁見獲准。另台北市中山警分局的駱姓員警，涉嫌協助查詢個資、洩密，將於今（24日）移送北檢進行複訊。

央行上週四（13日）祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。

本刊調查，花蓮強震中倒塌的天王星大樓為地上9層、地下1層的老舊鋼筋混凝土建築物，1986年取得使用執照，屋齡38年，整棟大樓共有79間套房，1、2樓部分為書店、菸酒行、健身房，地下一樓則是酒吧，該酒吧曾發生多次治安問題，令住戶們不堪其擾，災害發生後，更有不少住戶質疑，酒吧裝修時曾經打掉地下室樑柱，恐傷及結構安全，可能是導致大樓倒塌的關鍵之一。

消息傳了很久，廣末涼子終於宣布離開26年的老東家，而且決定在不倫醜聞後正式復出。據報，廣末涼子將成立個人經紀公司，而且身兼老闆與旗下女演員，日媒形容她會以如此「二刀流」的方式繼續打拚星途，公司則除了經紀，竟也插旗不動產買賣。

不動產房仲服務在台已是一個成熟的紅海產業，住商、信義、永慶、台灣房屋各立山頭，東森房屋為突破重圍，將經營重點鎖定在居家服務，以增加跟客戶的黏著度，預計在今（2024）年再開出27家直營店，未來4年內展店至300家規模。

im.B詐騙案出現翻版！台積電一名林姓工程師離職後成立不動產公司，宣稱除了本業之外，還放款給中小企業賺取高額利息，並以年息12％當誘餌，陸續招攬4千人投資，其中不乏台積電前同事，吸金超過65億元，但嫌犯並未把錢拿去放款，而是用來買豪宅、名車、精品包，手法與im.B詐騙案如出一轍。去年嫌犯因無力支付利息，遭被害人提告，檢警調上個月發動搜索，將林收押，台積電也打算請法務部門協助受害員工打官司，替他們討回公道。