房價

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，是否會替低迷已久的房市帶來變化，引發各界關注。本刊實地走訪調查發現，預售新建案的接待中心依舊門可羅雀，反倒是代表中古屋買氣的房仲業感受交易回溫。「央行信用管制尚未鬆綁，建商對預售屋讓利有限，反倒是中古屋議價空間變大，讓房市呈現預售持續冷清、中古屋回溫的『新舊兩樣情』。」地產專家說。

雖然青安3.0上路為首購與婚育家庭增加購屋助力，但要讓整體房市真正解凍，關鍵仍掌握在央行手上。專家指出，台股走強已使部分資金重新流向房市，若此時再大幅鬆綁信用管制，可能進一步推升房價，也讓央行短期內全面鬆綁的機率不高。

全台都更進度幾乎卡死，除了行政審查流程冗長之外，營造成本暴漲，更是重擊危老都更案。房市專家田大全觀察，過去大台北營造成本每坪約16萬元，如今狂飆至每坪35萬～40萬元，漲幅翻倍，再加上「土方之亂」大幅墊高處理費用，營造廠大嘆「接越多、虧越多」，造價無底洞，利潤被啃蝕，建商紛紛抽手，小規模的危老都更案，陷入發包無門的停擺危機。

房市買氣降溫，高總價豪宅成交價格也出現鬆動。實價登錄最新資料顯示，大安區指標豪宅「台北之星」近期揭露的3筆交易，單價均落在每坪190~195.5萬元，跌破過去普遍每坪站穩200萬元的行情；大直水岸豪宅「輕井澤」今年6月則以每坪152.8萬元成交，依目前實價登錄資料，寫下社區最低單價紀錄。

薪水去哪了？在通膨高漲的時代，許多年輕人感嘆存錢不易，甚至連高薪族群也陷入買房焦慮。昨（16日）一名30歲的文組男網友發文吐苦水，表示自己每月收入7萬元，卻因為各項固定開支而淪為「月光族」，甚至只能仰賴公司發放的獎金來補貨衣服、鞋子與手機，讓他無奈上網請益「這樣真的有辦法買房嗎？」

為了提高台灣生育率，政府全面推動「0到18歲成長津貼」，每人每月5,000元，希望能解決嚴重少子化的問題。YouTuber「阿淇博士」昨（16）日po文，指發錢是提高生育率中，效果最差的一種選項，自己周遭想生，但不敢生的人很多，「對於很多人而言，育兒是一種炫富。」

為了幫助年輕人買房，行政院會今（16）日拍板「青安3.0」方案，相較「青安2.0」增加排富條款及未滿50歲的申請等條件，預計將於8月1日上路。「486先生」陳延昶昨（15）日po文，提到未來可能的隱憂，真正危險的地方，就是很多人只看到眼前繳得起，卻沒有人告訴5年後、10年後，人生會變成什麼樣子，「人生難道就只是為了買這一間房子嗎？」

歷經央行第7波信用管制、銀行限貸、房貸排隊等多重利空後，北台灣預售市場上半年市況冷清，住展最新公布的6月風向球，燈號持續亮出代表衰退的黃藍燈，推案量更跌至2019年以來新低，建商態度明顯轉趨保守。

央行自2024年9月祭出堪稱史上最嚴厲的「第七波選擇性信用管制」以來，房市投機炒作風氣已明顯降溫，但管制政策何時退場、是否傷及無辜換屋族，始終是市場焦點。中央銀行總裁楊金龍今（9）日赴立法院財委會備詢時，面對立委詢問未來是否會放鬆房市管制，首度明確回應「會啊！」，並直言「不會永遠管制下去」。不過，楊金龍並未鬆口具體的時間表。

台北捷運「三鶯線」在6月底展開為期2個月的免費試乘，通車進入最終倒數階段，歷經10年建設的新北交通大動脈，打破三峽、鶯歌長久以來的「邊緣感」，軌道經濟點燃房市，儘管今年受房市管控政策影響，漲勢和緩下來，但專家認為，未來在地的人口移入、生活圈升級等利多，房市正式從「預期行情」走向「實質行情」，持續受到自住買盤的青睞。

愛山林（2540）今（30）日召開股東常會，通過每股配發現金股利6元，董事長祝文宇談及房市時表示，中央銀行信用管制持續未鬆綁，加上台股交易熱絡，市場資金流向股票市場，房市買氣明顯降溫，讓代銷業面臨近年來最大挑戰，直言現在是「代銷最痛苦的年代」。

建物強制設置太陽光電設備將於8月1日上路，不過政策正式實施前，安全風險、維護責任及成本負擔等議題持續引發討論。除有立委質疑配套不足，恐成大型血滴子外，部分建商也坦言將研究因應方式；對此，內政部強調，新制已完成相關評估與配套規畫，並無疑慮，將依既定時程上路。