首購

受限於銀行限貸令啟動，房貸族人在冏途，苦等核貸仍遙遙無期，想買屋的民眾也卻步觀望，房市頓時豬羊變色，主管機關雖一再聲稱不影響首購，對保完成的民眾也會撥款，但現在到底還能不能買房？《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭，他觀察市況，認為正是議價好時機，「勇敢上車吧！」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價，有助於買到好房子。

首購族、自住客的春天終於來了！政府為了讓年輕人不僅買得起房、也付得起，接連推出「平均地權修正案」、「青年安心成家購屋貸款」等政策，大幅減少投資客、建商的炒作，讓年輕人有機會一圓買房夢。今天，我們就上街直擊，究竟政府這兩大政策，是否提升青年購屋意願呢？

全台房市氛圍正處於詭譎多變之時，興富發集團總裁鄭欽天卻獨排眾議，日前他接受本刊專訪時不斷強調，台灣房市基本面不變，市場缺乏的只是信心。他更以產業變動為依據，直接點出中南部的首購及商辦市場大有可為，未來將成為興富發主力耕耘的市場，「大台北跟中南部，未來5到10年就如同燃油車跟電動車般，將會是一刀切的兩個世界。」

今年以來，台灣房市較前2年明顯冷卻，在多數同業縮手觀望的當下，興富發集團總裁鄭欽天接受本刊專訪時，列出多項數據指出，中南部的首購及商辦市場仍大有可為，而興富發今年推案計劃如常，將鎖定上述區域及產品，年推案量上看600億元。

興富發集團總裁鄭欽天接受本刊專訪時，對於中南部的首購及商辦市場信心十足，甚至認為未來台灣房市，將是台北和中南部一刀切兩個不同世界，事實上，早在3年多前他就從銷售報表看出南部房市即將噴發的端倪。

全台房市氛圍正處於詭譎多變之時，向來看好房市前景的興富發集團總裁鄭欽天卻獨排眾議，日前他接受本刊專訪時不斷強調，台灣房市基本面不變，市場缺乏的只是信心。他更以產業變動為依據，直接點出中南部的首購及商辦市場大有可為，未來將成為興富發主力耕耘的市場，「大台北跟中南部，未來5到10年就如同燃油車跟電動車般，將會是一刀切的兩個世界。」

政府打房不手軟，自住、首購也中標？自2020年底至今，針對高房價，央行已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。

北市房價只漲不跌，成為了青年們出走的主要原因，內政部指出八年來北市人口淨移出超過22萬，至去年更是全台唯一人口及戶數雙減的都會區。

房價逐年高漲，今年更是漲翻天，加上薪水趕不上物價上漲，年輕人首購族買房變成困難重重，不過一名月新36K男網友就透露，自己靠著省吃儉用，已簽下1千萬元的預售屋，並公開一整年的信用卡帳單，鼓勵年輕人不要因為房價高就害怕，「只要努力存錢，你也可以！」文章一曝光，隨即被網友打臉，「你一定有個有錢的爸爸」。

雙北土地緊縮，蛋黃區房價逼得大台北居民不得不往重劃區遷徙。龜山A7、新店央北、新莊副都心、板橋江翠北側、土城暫緩重劃區，到話題性十足的新莊塭仔圳......北台灣重劃區近幾年躍升成為房市主角。到底，身陷「重劃區之亂」的首購族，如何從中挑出金雞蛋？

新北市政府去年9月起，推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，其中鐵腕整頓「五股垃圾山」成效卓越，已陸續活化5處綠地供民眾休憩，今年7月初剛完工的五股新冪境綠地公園，共占地6300平方公尺，更是成為民眾假日的休閒去處，蓄勢待發的五股正默默以意想不到的速度轉變中。

近2年興富發針對年輕人推出低自備首購宅，集團總裁鄭欽天建議年輕人一定要買房，自住、投資、儲蓄都好，「因為這10幾年來利率不斷地跌，現在再不買，以後更買不起。」