祝文宇

房市買氣降，建案開始出奇招搶客，但外界好奇，為何建商寧願送家電、裝潢，也不願意直接降價給買家？

在建築界深耕40年的愛山林建設董事長祝文宇，9年前取得新竹寶山特區18萬坪土地打造「宏道新竹帝寶」，要將美國豪宅社區模式移植到台灣。

愛山林建設、東森電視與幼幼慈善基金會宣布，要在新北市三重區未來第二行政中心基地舉辦「Good Day有愛大聲唱」公益演唱會，將於12月18日起，連續3個週末舉行6場演唱會。

針對房地合一2.0相關修正草案可能在7月1日與實價2.0一起上路，代銷雙雄之一的甲山林機構董事長祝文宇鐵口直斷說：「大家誤會打炒房是打房，以為房價會低，一定跌不下來，這個誤會會到7月結束。」

甲山林廣告董事長祝文宇向來是行動派，借殼上市「愛山林」後，沉潛將近7年才推出首個自建案，上週三（5月27日），他接受本刊專訪，回顧這些年蟄伏獵地的心路歷程，更鼓勵年輕人在全球大撒幣的當下「用錢賺錢」，否則很可能淪為下一波財富重分配的弱勢族群。

甲山林廣告董事長祝文宇向來是個行動派，借殼上市「愛山林」後，卻沉潛了將近7年才推首個自建案，上週三（5月27日），他接受本刊專訪，回顧當年如何讓一副空殼起死回生，以及自己這些年蟄伏獵地的心路歷程。

沉潛將近7年，愛山林今年一口氣推出七大自建案，其中，打頭陣的「圓山帝寶」原本計劃在329檔期推出，無奈遇上疫情才延後至520檔期開賣，而該案的「帝寶」兩字可不是旁人在沾光，愛山林董事長祝文宇接受本刊專訪，強調自己掌握帝寶商標權，不少想吃豆腐的建商都曾接過他的警告。

甲山林廣告董事長祝文宇是當年仁愛路豪宅「帝寶」的背後推手，該案一砲而紅，卻也讓他有些感慨，「像那樣好的一個房子，大家都喜歡，但幾乎都買不起，所以我就在想，以後要怎樣蓋出一樣好的案子，但大家又買得起。」

甲山林機構董事長祝文宇出身軍人家庭，白手起家，出社會第3個月就借錢買房，在接受本刊專訪時，被問起當初為什麼敢買，他一臉得意地說：「因為我看那個案子便宜。你不敢買房子，那是因為你不夠專業。」

在房地產業界打滾40年，甲山林機構董事長祝文宇結合實務經驗與大學所學都市計畫知識，直言政府推動都更、社會住宅的方向錯誤，「現在政府裡面很多人的專業度都不夠，學者又只有理論，根本沒實務經驗，常常會看不清楚狀況。」

「代銷業鼻祖」台北房屋在1970年代叱吒風雲，創辦人葉條輝麾下能人盡出，甲山林廣告董事長祝文宇、新聯陽集團總裁涂煌鎮、甲桂林廣告董事長張裕能等人都獲得其真傳，在往後的代銷業成為一方之霸，就連有房仲教父之稱的台北市商業會榮譽理事長王應傑都是台北房屋當時的總經理，可以說是桃李遍天下。

甲山林廣告董事長祝文宇借殼上市「愛山林」後，沉潛獵地已逾6年，如今挾著被疫情悶壞的報復性買盤，要在520檔期一口氣推出總銷380億元的七大指標自建案。他認為，當下世界各國為了紓困、救經濟，都在大把大把地印鈔票，結果只會造成貨幣貶值，再加上台灣的低利率環境，房市已開始熱絡，「我看房價只會往上，不會往下，你想，錢都要貶值了，這種時候，你會做什麼？」