釘子戶

403大震敲響台灣老舊房屋警鐘，從中央到地方都得更積極面對，《都更條例》修法在即，首善之都台北市也宣布進入大都更時代，但與此同時，本刊也接獲數起都更危老案陳情，從為追求速度將老公寓從中對半切，抑或是列管海砂屋住戶間的對立，逼得地主狀告市府。另一方面，開發商也有苦難言，認為目前成本持續上漲、整合時間冗長、法條太過理想化等，「讓都更很難做。」追求都市更新同時，求快與盡善如何拿捏是一大課題。

花蓮大地震再度震出了台灣房屋老舊，威脅人民生命安全的問題。雖然國際媒體「盛讚」台灣老百姓處變不驚，救災速度快，展現承受大地震襲擊的韌性，不過台灣人心知肚明，看著花蓮倒塌傾斜的大樓，我們一方面心裡高呼媽祖庇蔭、上帝保佑，另一方面也夜不成眠，擔心自己住在4、50年老舊的房子裡，日常早已漏水龜裂修修補補，下次地震如果運氣不好，倒在廢墟裡的可能就是自己。

澳洲這戶人家可以堪稱是「最強釘子戶」！位於澳洲新南威爾士州一戶人家，在過去幾年中一直不願出售約2公頃的土地，即便建商開出5,000萬澳幣（約新台幣10億元）的優渥價碼，他們也不肯點頭。

日前台中黎民幼兒園地主出面召開記者會，指控該園區已形同廢墟，僅剩4位學童，園長林金連根本無土地權狀，卻霸占著1,800坪土地等爭議。逢甲大學土地管理學系陳建元教授以都市計畫的角度，在報刊發表維護都市公共利益，不可妥協釘子戶與重劃蟑螂的文章。

台北市信義路六段的「松德社區」，40年來六棟各自管理，2019成立「總管委會」，但遭住戶指控，除了收回停車位與空地，並不進管理之責，六棟還自各自處理自己清潔、電梯保養等事宜；令住戶為之氣結的是，總管委會黑箱作業，通過決議，動用公款聘請律師，住戶說：「這等於拿我們的錢告我們」，也因此，住戶不滿，但寒蟬效應已經產生。

六棟大樓「統一」後命名「松德社區」，面積逾千坪，且位於精華地段，台北市很難找到這麼有油水的都更案；中華民國都更研究發展協會創會會長賴志威分析估計利潤超過四十億元，他指出，管委會在都更推動過程，佔據至為關鍵的地位，甚至研判，這夥成立總管委會「圈地」都更的人，應該吃不下這塊大餅，很可能想整合之後，拿個1、2億元，再將案子「盤給」特定建商。

政府近年推行居住正義，建造社會住宅、推動都更，但事實上，台灣居仍大不易，尤其都更推動窒礙難行，以北市建管處統計來看，自2017年統計至今年5月底有899件危老申請案，共677件核准，約有75％建照通過，但業界人士透露開工率僅60％，台灣都更牛步化可見一斑。

都更本是家園重建的美事，整合過程中，地主和建商卻常產生齟齬，雙方都滿腹苦水；都更之路走得顛簸，讓不少亟待落幕的危老、海砂屋，始終原地打轉，找不到出口。本刊探訪台灣都更成功案例，並借鏡日本經驗，提出4大解方，盼能打破都更僵局。

影后李心潔時隔多年再次主演台灣電影《鱷魚》，除了與柯震東談有差距的戀愛之外，她在片中演出農人角色，為了捍衛農地，她手持電鑽拿鋤頭的造型很帥氣，與《古墓奇兵》女主角蘿拉有同樣的帥勁和氣勢，正巧2人都是因為父親的緣故，奮起對抗來前來威脅搞破壞的惡煞，相似的背景及造型呈現也被形容是「台版蘿拉」。首次挑戰演出較「接地氣」青農的角色，也讓李心潔從自己童年中找到可供揣摩的影子。

紅磚瓦、百年老樹與屋瓦斑駁的三合院，若不是周圍的高聳大廈提醒著，來到「新瓦屋」真會讓人忘了自己正身處竹北的精華地段。新瓦屋是全台第一個客家文化保存區，在文史工作者與林家後代的努力下，才將兩百餘年的老聚落保存下來，成了最珍貴的永久釘子戶。

百年大同在國內坐擁超過30萬坪的土地，資產價值上看千億元，隨著經營權易主，由三圓建設董事長王光祥等人率領的新團隊，也準備活化資產來厚實公司資本，藉此回頭支持本業發展。但大同創辦人林挺生生前擔心後代不肖子孫敗光家產，因此刻意切出畸零地，過戶給大同大學、大同高中等財團法人，等同「釘子戶」，未來王光祥想開發改建，恐怕還有一段很長的路要走。

新北市知名建商「合環建設機構」，今天（19日）聯合知名營造廠「大陸工程」、「日商大林組」與「海悅國際」召開記者會舉行正式簽約儀式，宣布將啟動新店區最大的都更案。