財經焦點

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，是否會替低迷已久的房市帶來變化，引發各界關注。本刊實地走訪調查發現，預售新建案的接待中心依舊門可羅雀，反倒是代表中古屋買氣的房仲業感受交易回溫。「央行信用管制尚未鬆綁，建商對預售屋讓利有限，反倒是中古屋議價空間變大，讓房市呈現預售持續冷清、中古屋回溫的『新舊兩樣情』。」地產專家說。

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，市場看屋動能也開始出現變化。本刊實地走訪發現，預售新建案接待中心依舊冷清，反倒是中古屋市場率先感受到買氣回溫，假日看屋、出價的買方逐漸增加，房市呈現「預售冷、中古暖」的新舊兩樣情。

預售屋市場買氣依舊冷清，建商坦言，即使祭出送裝潢、家電或工程款分期等優惠，購屋族仍期待房價進一步下修；然而在土地、營造、缺工與利息成本居高不下之下，建商能讓價的空間也愈來愈有限。

為何中古屋開始回暖，預售屋卻依舊乏人問津？本刊調查，價格與議價空間、房屋能否實際看得到、購屋後能否立即入住，以及交屋與銀行核貸的不確定性，成為這波買氣轉向中古屋的4大關鍵。

雖然青安3.0上路為首購與婚育家庭增加購屋助力，但要讓整體房市真正解凍，關鍵仍掌握在央行手上。專家指出，台股走強已使部分資金重新流向房市，若此時再大幅鬆綁信用管制，可能進一步推升房價，也讓央行短期內全面鬆綁的機率不高。

日前巴威颱風襲台，全國停電超過24萬戶，台電更動員逾1.6萬人次搶修，除了天災威脅，其實北台灣電力正進入一場新的斷電危機。本刊調查，台電供應新北、宜蘭的北東電網最重要的心臟，隸屬台泥集團旗下位於花蓮的和平電廠，與台電的合約將於明年中到期，但至今未續約。「過往都在1年前就要續約完成，如果雙方續約不成，恐讓宜蘭、新北2地約480萬民眾，陷入新一波斷電危機。」知情人士透露。

「台灣需要更多電力！」輝達執行長黃仁勳今年多次提醒台灣缺電問題，恐無法支持AI與半導體的蓬勃發展，除天災威脅，其實北台灣電力正進入一場新的斷電危機。本刊調查，台泥集團旗下位於花蓮的和平電廠，與台電的合約將於明年中到期，但至今未續約。「過往在1年前就要續約完成，如果雙方續約不成，恐讓宜蘭、新北2地約480萬的民眾，陷入新一波斷電危機。」知情人士透露。

剛在7月15日由台電公布的「116年既有燃煤機組電力採購案」，要採購明年6月與9月開始、為期13年的燃煤機組電力，需要有3家以上廠商投標，購買2組分別615.567億度以上的電，一看就是為了花蓮和平電廠的續約，但有同業認為事情沒那麼簡單，關鍵就在於新北萬里的核二廠。

「整個鍋爐管排變形嚴重，爐管斷裂，還掉進爐底！」台泥總經理程耀輝在去年股東會時，展示2024年4月花蓮大地震後，破損的水泥廠與電廠照片，這場天災，和平電廠就位處震央，連港口的巨大設備都因此變形毀損，砸了約23億元去修理。

「其實我們最近開會都很火爆，很多股東不想再做了。」台泥董事長張安平在去年的股東會上，就跟記者提過這件事，因為台泥旗下的和平電力公司，有四成股東是外資企業，對台電近年的態度，頗有微詞。

去年在台上映的美國電影《囍宴》備受矚目，除致敬大導演李安32年前代表作外，幕後的華裔女製片家更是大有來頭。她是鴻海集團創辦人郭台銘胞弟郭台成的長女郭曉慶（Anita Gou）。5月下旬，為台美合製新片《美夢》回台的她，接受本刊專訪，娓娓道出創業10年來，如何一圓自己的電影夢，而從小習慣中西文化的她，更希望能串接台美影視資源，讓世界看見台灣。

去年上映的美國電影《囍宴》致敬大導演李安32年前代表作，幕後的華裔女製片家更是大有來頭—Kindred Spirit創辦人郭曉慶（Anita Gou），正是鴻海集團創辦人郭台銘胞弟郭台成的長女。今年5月下旬，郭曉慶接受本刊專訪，娓娓道出創業10年來，如何一圓自己的電影夢，而從小習慣中西文化的她，更希望能串接台美影視資源，讓世界看見台灣，一手打造的Kindred Spirit更能成為電影品質保證。