預售屋

受全球通膨、營建成本高漲及台北市外溢需求帶動，新北市預售屋價格持續上揚。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計新北市預售屋各總價帶交易量占比變化。數據顯示，2026年上半年新北市總價1,000萬元以下的預售產品僅剩1.6%；「2,000－3,000萬元」則以38.0%占比躍升市場主流總價帶。若觀察各行政區，在央行第七波選擇性信用管制上路後，過去房價基期較低、推案量大的行政區交易占比明顯萎縮，預售屋交易重心逐漸向交通便利、生活機能成熟的都會區集中，進而支撐中高總價產品的占比分布。

有本土家電王之稱，靠著「HERAN禾聯」家電打響名號的禾聯碩，近年揮軍房市，由集團子公司禾聯建築推出首個住宅建案「禾悅花園」，今年陸續開始交屋，卻傳出糾紛不斷。多名屋主向本刊投訴，砸下上千萬元買新家，不僅驗屋多次，缺失仍遲遲未改善，建商更要求簽署「現況交屋暨優惠補貼協議書」。桃園市政府地政局證實，目前已掌握29戶具體事證，認定協議內容有違反預售屋定型化契約規定之虞，後續將依規定按戶、按棟裁罰。

靠著「HERAN禾聯」家電打響名號的禾聯碩，近年跨足房市，由集團子公司禾聯建築推出首個住宅建案「禾悅花園」。不少買方當初正是看中大型企業品牌與背景，認為「大公司比較有保障」，沒想到首案進入大量交屋期後，驗屋、修繕、撥款及契約爭議陸續浮上檯面，自救會已有上百名屋主，甚至有人苦笑形容：「我們可能是第一個還沒成立管委會，就先有自救會的社區。」

全球金融市場本週進入「超級央行週」，台灣央行理監事會議也在9/17登場，市場對央行重啟升息的討論聲浪再起，房市專家認為，房市已被信用管制凍得發抖，若再補上升息一槍，恐讓房市築底時間拉得更長。

「以往辦房貸都先問利率給多少？現在是要問貸不貸得到？」房貸族無奈地說。銀行展開銀彈保衛戰，對於房貸放款業務，用「價格調漲」、「嚴選VIP客戶」2道關卡把關，如果民眾不想排隊苦等3～4個月，接受房貸加價購、也就是利率調漲0.25％，即能優先通關，但仍要注意長期下來的成本。

2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更處於高峰，不過隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，預售買氣開始明顯降溫，2025年及2026年仍延續這個市況。永慶房產集團盤點2026上半年全台預售屋交易量的表現，發現永和區在今年上半年已成交249件，與2024年的預售高峰相比，交易量逆勢翻倍，增幅居全台之冠。台北市有3區預售交易也逆勢成長，居全台最多。

預售市場吹冷風，陷入盤整黑暗期，但並非所有房子都賣不動，今年北台灣928檔期推案量逆勢年增16.2％，銷售的房型產品不再雨露均霑，高房價區域去化慢、投資型重劃區買氣退潮，反而是有科技產業、就業人口、交通與生活機能的重劃區，價格仍展現韌性。

過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加。然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。此次永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率皆超過7成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶。這也表示在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。

焦頭爛額的交屋潮來襲，近年房市多頭瘋搶的預售屋，今年陸續進入完工交屋期，卻一頭撞上房市寒冬。今年上半年全台住宅使照達68,225宅，創近10年同期次高，顯示交屋爆量，而第1季預售屋成交量竟跌至26年來次低，形成「交屋量高、買氣探底」的死亡交叉，專家斷言，房市告別無腦多，預售市場正進入淘汰賽。

預售屋交屋潮來襲，最煎熬的恐怕是換屋族！房市多頭時買入預售屋、盤算交屋前後再賣掉舊宅，如今新家蓋好了，卻撞上買氣急凍。舊宅沒賣掉，新屋立即被銀行認定第2戶，房貸最高6成、且無寬限期，想簽妥換屋「先買後賣」的舊屋出售切結，但是銀行「貸後管理」困難，無意願承作；換屋族與時間賽跑，資金壓力大。

前幾年全台房市熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，這兩年也步入交屋大潮。然而，買房涉及高額資產，交屋驗收並非只是流於形式的行政手續。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，無論是購買預售屋還是中古屋，交屋點交時的注意事項與潛在風險都不同。預售屋交屋驗收，重點在於合約內容與實際建物是否符合；中古屋則需留意屋況、產權與交易安全，消費者務必親自掌握核心要點，替新家全面把關。

廣川建設「農地車位」爭議持續延燒！本刊日前接獲民眾投訴，指桃園蘆竹「廣川漾」建案疑將農地規劃作停車使用，並搭配住宅對外銷售，每席價格更高達上百萬元，引發農地違規使用及消費者權益爭議。雖然佀家成員檯面上並未掛名廣川建設，但本刊取得相關資料，認為實際運作與國民黨立委萬美玲丈夫及長子有所關聯，也讓萬、佀家族的建設事業再度成為外界焦點。