預售屋

網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）從普通上班族到經營YT理財節目，38歲的她善用「被動收入」打造富口袋，錢進房市當起包租婆，她認為房地產可攻可守，「景氣不好就收租，景氣好就脫手賺價差，保值性強，不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略，成為年收租127萬元的包租婆。

38歲的網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）在YT經營理財節目，8年來她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋，其中以投資房地產最穩健，於是錢進房市當起包租婆，「房地產再怎麼跌也不會像股票變成壁紙，是可攻可守的工具。」Selena認為，景氣不好就收租，景氣好時可考慮脫手賺價差；而「沿著捷運買房」是她的投資鐵律，如今在新北以1間公寓合法隔套4單位，加上北市的1間2房產品整層出租，年租金收入127萬元。

為提升房地買賣交易安全，不管是預售屋或是成屋買賣價款，多會進入以建築經紀公司作為委託人的「價金履約保證」專戶，但弔詭的是，這些負責保管鉅額價金的「類銀行」竟無法可管，由於沒有主管機關監督，把關不實、制度不全等事件頻傳；對此，專家一致認同，建經產業急需訂立專法，補全房地產交易漏洞。

本刊今日獨家報導李唯楓已悄悄登記結婚，稍早經紀人回應表示，有好消息會跟大家公布，目前希望大家能關注在他最新發行的專輯。

楊謹華去年底以《不良執念清除師》拿下金鐘獎最佳女配角獎，當時她曾透露要進新劇組，日前果然被本刊直擊她的新戲已悄悄殺青，還和合作的男星張孝全一起出席了殺青酒宴。同時也發現她搬了新家，不過都在台北內湖，和過去與媽媽同住的舊宅相去不遠。

楊謹華十年前買預售屋，交屋前發現與期望有落差，便和建商打官司，結果被判賠款給建商。其實買房除了要有錢，也要有運氣，有人為了房事常常被搞得身心受創。

2024年房市驚濤駭浪，上半年新青安政策點燃房價高漲，沒想到下半年限貸令加上央行第7波信用管制，資金緊縮買氣降到冰點，市場浮現解約潮；儘管12月央行理監事會，未再出手第8波管制，但房市已豬羊變色。本刊採訪3位專家，皆認為這波打炒房是史上最重一擊，超漲區恐怕「打龍成蛇」，預測2025年房市走空「量縮價等跌」，房價開始鬆動，自住民眾只要有足夠自備款，可大膽進場議價。

林襄下訂1,800萬元預售屋，未來她打算善用房貸寬限期，降低每月還款金額，而另一邊會積極打造被動收入，以此養房；專家表示，靠投資養房，只要投資報酬率大於貸款利率，在市場震盪時不要輕易賣出，確實是可行方法。

央行9月19日祭出第7波信用管制，3個月來房市明顯降溫，預售屋成交量大減7成，但仍有建案快速完銷。本刊調查，為吸引買家，部分建商開始以買房贈裝修、10萬元家電等促銷手法搶客。「當建商開始出奇招搶客，代表房市已吹起建案降價首部曲。」業內人士不諱言地說。

自央行9月19日祭出第七波信用管制打房重拳，房市急速轉冷，不管中古、預售屋全台皆籠罩在金龍風暴圈中，不過仍有建案銷售表現亮眼。有基隆王稱號的白天鵝機構，去年以5.92億元買下基隆安樂區汽車旅館，現以危老模式開發為住宅案白天鵝安幔銷售，代銷海悅透露，「上週末開案，兩天來人破百組。」

央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。

受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制的影響，對於即將交屋的預售屋屋主而言，恐怕將面臨銀行房款不足的情況。永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。