預售屋

「等房子蓋好留給孩子，這輩子的打拼就值了。」許多父母會提早購買預售屋，希望留給子女，但若不幸在交屋前離世，這份心意恐成為子女的沉重負擔。金華地政士聯合事務所楊允瓏代書提醒，預售屋在正式交屋前屬於「債權」而非產權，繼承人若未正確申報遺產稅，恐面臨補稅及罰款；此外，若仍有大筆工程款未繳，繼承人還會陷入「拋棄已繳工程款」與「硬扛千萬剩餘款」的兩難。

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，是否會替低迷已久的房市帶來變化，引發各界關注。本刊實地走訪調查發現，預售新建案的接待中心依舊門可羅雀，反倒是代表中古屋買氣的房仲業感受交易回溫。「央行信用管制尚未鬆綁，建商對預售屋讓利有限，反倒是中古屋議價空間變大，讓房市呈現預售持續冷清、中古屋回溫的『新舊兩樣情』。」地產專家說。

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，市場看屋動能也開始出現變化。本刊實地走訪發現，預售新建案接待中心依舊冷清，反倒是中古屋市場率先感受到買氣回溫，假日看屋、出價的買方逐漸增加，房市呈現「預售冷、中古暖」的新舊兩樣情。

預售屋市場買氣依舊冷清，建商坦言，即使祭出送裝潢、家電或工程款分期等優惠，購屋族仍期待房價進一步下修；然而在土地、營造、缺工與利息成本居高不下之下，建商能讓價的空間也愈來愈有限。

為何中古屋開始回暖，預售屋卻依舊乏人問津？本刊調查，價格與議價空間、房屋能否實際看得到、購屋後能否立即入住，以及交屋與銀行核貸的不確定性，成為這波買氣轉向中古屋的4大關鍵。

第七坡信用管制實施以來，房地產市場買氣轉趨保守，在自住的剛需支撐下，進入個案表現時代，有建商保守推案，也有建商勇於推案，深耕桃園逾30年的三本建設宣布，預計自2026年底至2028年陸續推出小檜溪、藝文特區及桃園車站前都更案，三案總銷合計約270億元。

台北市政府地政局今（3）日公布2026年第2季預售建案資訊動態季報，預售建案申報備查僅有20案、1,254戶，分別季減減少23.08%及44.73%，年減47.37%及56.47%；在預售屋解約統計部分，第二季為47件，分別較上季與去年同期增加11.9％、30.56％，顯示房市觀望氣氛持續下，不僅建商推案趨於保守，購屋族對房市後市也趨於悲觀。

位於桃園市中壢區聖德路一段、崇德二路口的建案「廣川市1」，目前仍處於預售及施工階段，但已有不少民眾簽約買房。隨著「廣川漾」農地停車位爭議曝光，買家們也開始焦慮，擔心自己花費150萬元購入的車位，未來不但不能合法停車，甚至可能影響銀行核貸及交屋。

陳冠允27歲時掏出僅有的20萬元，再向家人借20萬元，在桃園平鎮買下人生第一間房。當時他不懂議價，直接照開價買進，從收租、修鎖、塗漆一路摸索，悟出房產投資不是迷信投報率，而是要挑選核心生活圈、高流通的產品。多年來，他把240萬元的中古屋換成預售屋，再買店面，持有房產市值達9千萬元。

今年五月底，網路政論媒體《集目所》揭露藍營新北市長參選人李四川，在13年前以4677萬元購入板橋的樓中樓，但財產申報中卻有977萬元的自備款來源與去向不明。李四川表示，自己買的是預售屋，頭期款也是分期支付。日前，《集目所》再曝光一名設計師的裝潢實績，其中一個「三暉謙匯李宅」的網頁中，刊載多張氣派的裝潢照片，對比時價登錄系統，與李四川的樓中樓位置、坪數及李四川的臉書照片均不謀而合。李四川陣營則回應，相關爆料均屬對手陣營造謠抹黑，若再以訛傳訛，將採取法律行動。

在房市政策與股市吸走資金的壓力下，房市持續冷清清。但預售、成屋大樓價差卻逐年擴大！ 創七年新高！永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，台中價差逾八成居冠 ，台南 、高雄約七成。他認為現在是購買成屋的最好時機，因為價格已經贏在起跑點。

房價為何漲？很多人以為答案是地段，但在包租公李文森眼中，真正推動房價上漲的從來不是現在，而是未來。16年時間看過逾600間房，從165萬元的起家厝一路滾出數千萬元資產。他的投資哲學是：跟著基礎建設買房，在題材最熱的時候賣房。