公宅

大陸建設今（2）日與國家住都中心就「信義兒福B1-2、B3-2基地公辦都更案」進行簽約儀式。本案緊鄰信義計劃區豪宅聚落，在各大品牌建商激烈競圖之後，最終由營建資優生大陸建設勝出。未來本案將興建2棟14層大樓，一棟為商業空間及出租公寓，另一棟建物則將打造優質住宅。

曾因「細胞治療技術專屬權」與股東發生糾紛的精神科名醫李光輝，日前宣布投入2022年九合一選舉，參選台北市士林、北投區市議員。李光輝表示，自己是因司法改革進速牛步，加上年輕人因收入、買不起房的問題讓他萌生參選念頭，他也推出「政府補足年輕人月入10萬」「政府配給公宅」等政策讓選民參考，給予不同選擇。李光輝也表態力挺陳時中是抗疫英雄，更為支持國產的高端疫苗，表達自己的看法。

政治是高明的騙術，每逢選舉，政客就會放出一連串討好、虛假的政策，過完年即將迎來縣市長選舉，六都市長都面臨房價高漲、年輕人不滿的民怨，紛紛表態、宣稱要施行「囤房稅」，用簡單的3個字來騙騙年輕選民。

許多民眾都關注的居住正義議題，過去台北市長柯文哲選舉時曾喊出「8年5萬戶」政見，不過昨（14）日他卻表示，北市目前已興建1.8萬戶公宅，再蓋下去怕債留子孫。時代力量立委邱顯智今（15）日批評柯政策跳票，「你去停止這樣的狀況，大家沒辦法接受，也會覺得非常奇怪」。

上星期，行政院院會通過所得稅法修正案，針對「房地合一所得稅」，推出加強版，拉長適用期間，擴大課稅範疇。消息一出，房地產業者如喪考妣，都說這下慘了，以後日子難過，房價必然下跌。然而，史蹟班班可考，無論房市還是股市，稅制手段一向都只是被動應急手段，從來不曾發揮扭轉乾坤效應。要實現居住正義，與其打壓需求，不如提高供給，政府認真拿這事當一回事，年輕人才有住房指望。

端午節連假的第一天6月7日小球（化名）返回花蓮探親，完全沒想到這一去一回間，所承租的台北公宅竟成為一個災難的開始。屋內糞水橫流肆虐過後，屋內空氣充滿令人做噁的氣味，至今久久不能散去，雖然，台北市都發局有臨時再找人另一樓層空屋供其與太太棲身，但終非長久之計，更讓他們感到害怕的是漫長方求償過程，不知何時才能結束。

在糞水溢流事發11天後，都發局召開第一次的協調會，小球（化名）主張北市都發局是公共住宅的房東，應該和委託的物業管理公司共同負起賠償責任，但是都發局和物業管理公司認為這是公共管線發生問題，不在他們賠償責任範圍，而僅願協助小球向大樓管委會求償，但小球憂心未來求償時程過久，嚴重影響到自己的生活和工作。

作為台灣房地產火車頭的台北市豪宅市場，今年突然熄火了，從年初至今，「純百坪豪宅」的推案量竟然掛零，正在規劃開賣的頂級豪宅也只有信義計畫區內的陶朱隱園一案，台北市很可能創下整整二季、甚至全年豪宅新案掛零的紀錄，只靠消化舊案來維持市場的溫度，這是10年來未曾見過的景象。

竟然有人利用國家資產做無本生意！「公宅蟑螂」許姓男子以高報酬率為餌，找來多名投資人標租鐵路局、台北市財政局、國有財產署的閒置宿舍約20戶，再將每戶隔成數間，由許「包租代管」。掌控近百間套房的許男，光靠收租就月入百萬元，但卻從不付錢給公家單位及投資人，投資人發現被騙後提告，才驚覺許男早已脫產，還將與房客租約中的出租人改成老婆或小三、小四的名字，繼續收租，甚至把「收租權」轉賣給他人，5年來不法獲利數千萬元。雖然知道其中有弊端，但這些公家單位礙於租約未到期，只能眼睜睜看許男大賺黑心錢，讓投資人氣憤難耐。

竟然有人利用國家資產做無本生意！「公宅蟑螂」許姓男子以高報酬率為餌，找來多名投資人標租鐵路局、台北市財政局、國有財產署的閒置宿舍約20戶，再將每戶隔成數間，由許「包租代管」。

「公宅蟑螂」許姓男子的詐財方法很高招，他聳恿投資人，用便宜的價錢租下位處精華地段的公宅，隔成數間套房或雅房後，再轉租出去，就會有數倍收益，且可以收租5到10年。

雖然公宅都有1人限租1戶、不得轉租的規定，但「公宅蟑螂」許姓男子卻告訴投資人，如果真的想賺錢，就要找人頭多租幾戶，至於不得轉租的規定，只是形式上的，公家單位不會真的去查。