包租代管

「居住正義」是個義正詞嚴、政治神主牌等級的口號。為了這4個字，蔡英文執政8年期間想破頭腦，蓋社會住宅、做公辦都更、涉入租屋市場推包租代管，還直接撥350億元預算補貼房租，當然，傳統的央行信用管制，還有直接打擊預售屋炒房的政策，也是應出盡出。

租屋族看過來！雙北社宅下半年招租1,855戶，雖然北市961戶已在7月招租結束，但仍有新北社宅894戶正在招租，8月19日至9月18日受理收件，尤其育有2位學齡前孩童家庭最受惠，可多加1支籤提高中籤率。目前政府興建管理的公辦社宅屋況新，入住後享用全新設備，租金比周邊行情便宜2成起跳；另可善用租屋平台，尋找民間釋出的「社宅出租」物件，免抽籤，審核通過即可入住。

林泰博原本是電視台攝影記者，10年前辭職回家當奶爸，因對房地產有興趣，於三重買屋收租成為包租公，之後專攻新北市老公寓，目前手握4屋，合法隔套隔間10間，月收租17萬元。他堅持高租金過濾房客，降低管理成本，並掌握22坪～25坪大小的物件，如今扣掉房貸本息均攤等相關成本，每月淨賺10萬元。

國民黨總統候選人侯友宜妻子任美鈴名下的「凱旋苑」，位在台北市文化大學旁，規劃成100多間套房出租給學生當宿舍，但近日卻遭爆租金高昂，狠酸是「剝皮寮」。任美鈴昨（27日）發聲明，宣布凱旋苑與廠商合約到期後，將改為社會住宅，被外界認為是幫侯的選情止血。不過民進黨立委鄭運鵬分析，以目前每年漲5%來計算，屆時轉為社宅不僅沒有少賺，同時還能減稅，「高招」。

本刊調查柯文哲市長任內傳出爭議的公共工程不只這樁！審計部今年7月27日公布《111年度台北市總決算暨附屬單位決算及綜計表審核報告》，就直指柯市府任內負責社宅、公辦都更業務的都市發展局犯下多項缺失，包含爆發金錢爭議、監督不周、社宅施工品質不佳等，要求北市府檢討改善。

716居住正義後續討論不斷，民進黨立法院黨團書記長莊瑞雄說，前總統馬英九任內就開始試辦社會住宅、推動中長期方案，但馬英九卸任時社宅約1.4萬戶，蔡政府上任後修訂住宅法，課責中央政府，加快中央地方合作的推動進度，如今12萬戶社宅、8萬戶的包租代管的目標即將達標，保障國民居住權益、讓民眾享有尊嚴居住環境是政府責任。

想當房東穩穩收租，不必砸錢買房也能辦到。

去年7月起，租金指數上漲率月月破2％，今年1月更直衝2.44％，漲幅創下26年來新高。租金上揚、居住成本增加，多元居住政策卻不一定能減輕房客負擔。

許多人在外租房子的都害怕遇到惡房東、擔心被扣押金，而房東在把房子出租時也怕遇到素質不佳、不定時交租的房客，房客在租屋時有需要注意的事項、房東在出租房屋前該怎麼制定租金及找到合適的房客，永慶房屋房地產專家特別整理了租屋常見的問題，來為大家做專業的解答。

居住是人民的基本權利，為了持續照顧國人的居住需求，政府推出社會住宅包租代管計畫。永慶房屋長期支持居住正義，今年更響應政府的社會住宅政策，為台灣社會住宅的發展做出貢獻。

弱勢意味著人生的困境糾結成難解的毛球，「這樣的房客，坦白講，狀況真的比較多。」長年將屋子租給弱勢房客的阿金，為這些人在城市裡留下一席之地。他會到醫院探視住了12年的房客，要對方別擔心房租，好好照顧身體。最後對方臨終時欠了1年房租沒繳，「但他租12年，才這1年沒繳而已，還可以啦。」

第一個過世的房客，住了12年。房客早年在做捷運工程，捷運完工後，收入也跟著不穩定。「他最初付房租，一口氣給半年，後來改成月付，再後來斷斷續續地給。」最後幾年，房客生病住院，阿金常去探望，「他跟我說他有交代弟弟房租的事，後來人過世了，我跟他弟弟提起房租，對方說不清楚，我也就算了。」