購屋

成家之後，工作追求的往往不再只有一份穩定薪水，而是能不能為家人創造更好的生活，也保留陪伴家人的時間。永慶房屋林書毅從品牌公關走向房仲第一線，如今年收入穩定突破百萬元；除了收入成長，AI科技工具與彈性休假制度，也讓他在工作發展與家庭生活之間找到更適合自己的節奏。

隨著事業版圖拓展，於桃園及汐止皆設有廠房的許先生，近期決定將陪同自己從小廠房一路打拚至事業有成的「起家厝」掛牌出售。面對這間承載數十年創業歷程的房產，永慶房屋世貿松德直營店經紀人員陳融宣與世貿101直營店經紀人員鄭立揚攜手接下委託，透過靈活分工與跨店資源串聯，全程掌握銷售動態，最終順利協助屋主圓滿促成交易。

青安3.0上路，房貸申請量大增，財政部21日公布統計數據，8月青安3.0共受理4,605戶、申貸金額396.96億元，較上月增加691戶、月增17.65%；申貸金額則增加32.62億元、月增8.95%，顯示新制上路後，部分購屋需求回流。

央行利率凍漲，第2戶房貸從6成放寬至7成，房貸水龍頭真的打開了？恐怕沒這麼快。市場上仍有不少購屋民眾碰上銀行排撥，還得同時詢問多家銀行找錢，銀行鬧錢荒，民眾甚至得接受加價購，房貸利率提高0.25個百分點，才有機會插隊送件。

台灣最近10年是有紀錄以來最熱的十年，看屋族頂著烈日一天連跑數間房。第一線房仲因此練出「避暑看房學」：避開上午11點至下午3點帶看、提前到場確認動線，並先為空屋降溫、協調地下室停車，讓客戶少曬、少等、少白跑。

全球金融市場本週進入「超級央行週」，台灣央行理監事會議也在9/17登場，市場對央行重啟升息的討論聲浪再起，房市專家認為，房市已被信用管制凍得發抖，若再補上升息一槍，恐讓房市築底時間拉得更長。

近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮及整體市場降溫影響，交易量明顯萎縮，但豪宅市場表現卻出現分化。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台與七都豪宅交易占比變化，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，不僅居七都之冠，也是唯一連三年持續增長的都會區；相較之下，全台豪宅交易占比則維持在1.5%左右不變。

台北市房價持續墊高，購屋族的產品偏好也隨之轉變。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年北市公寓的交易量占比變化，由25.9%上升至29.7%，增加3.8個百分點；同時，電梯大樓與公寓每坪價差亦從18.8萬元拉大至24.4萬元。分析公寓占比提升的原因，除了大樓與公寓價差拉大，老公寓具備高坪效、成熟地段機能與潛在的都更增值效益，均是牽動購屋族選擇公寓的關鍵。

近年房價居高不下，人口結構改變，各世代購屋坪數也隨之受到調整。永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料，彙整2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層購屋坪數變化，顯示各世代購屋坪數全面縮水。不過，各都會區縮幅卻有明顯差異，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯；反觀新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。反映出不同區域的產業發展、住宅產品型態及購屋需求，正逐漸改變民眾的購屋選擇。

提到房仲業，多數人首先想到的，往往是提供購售屋服務的經紀人員。然而，隨著房仲服務範疇逐漸擴大，所需的人才及職務分工也更加多元。永慶房屋打造「服務專員」一職，不同於房仲以銷售為主的工作模式，服務專員屬於非業務性質職務，沒有業績壓力，主要負責門店與商圈住戶的溝通與服務，協助協助社區經營、住戶互動及租賃相關服務。

全台市況進入「買氣冷卻、成交量縮」的盤整期，重劃區預售市場更是首當其衝，國泰房地產指數最新統計，預售市場呈現價高量縮、去化動能停滯的僵局。走在路上，滿街「低首付10萬元起」、「工程期零付款」等炫目廣告，究竟是建商真讓利，還是賣壓出籠的警訊？專家教戰避雷2招在預售市場買好屋。

前幾年全台房市熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，這兩年也步入交屋大潮。然而，買房涉及高額資產，交屋驗收並非只是流於形式的行政手續。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，無論是購買預售屋還是中古屋，交屋點交時的注意事項與潛在風險都不同。預售屋交屋驗收，重點在於合約內容與實際建物是否符合；中古屋則需留意屋況、產權與交易安全，消費者務必親自掌握核心要點，替新家全面把關。