購屋

捷運作為大台北地區最重要的通勤工具之一，「逐捷運而居」成為許多民眾購屋時的重要決策方向。為幫助消費者掌握市場行情，永慶房產集團觀察近一年台北捷運各線房價最親民站點。數據顯示，其中淡水信義線淡水站房價最實惠，不僅是各捷運線中唯一平均單價不到30萬元的站點，平均總價僅不到700萬元；其餘包括永寧站、動物園站、丹鳳站等5站，也都是各路線中房價相對容易入手的捷運站。

為何中古屋開始回暖，預售屋卻依舊乏人問津？本刊調查，價格與議價空間、房屋能否實際看得到、購屋後能否立即入住，以及交屋與銀行核貸的不確定性，成為這波買氣轉向中古屋的4大關鍵。

雖然青安3.0上路為首購與婚育家庭增加購屋助力，但要讓整體房市真正解凍，關鍵仍掌握在央行手上。專家指出，台股走強已使部分資金重新流向房市，若此時再大幅鬆綁信用管制，可能進一步推升房價，也讓央行短期內全面鬆綁的機率不高。

行政院正式拍板「青安3.0」方案，新增年齡、所得及房屋總價等申貸門檻，並提高新婚及育有未成年子女家庭貸款額度。對此，房市專家普遍肯定，新制將政策資源更聚焦於首購、自住族群，有助防堵資源錯置；不過，也有專家認為，部分資格設計仍有討論空間，建議回歸「一生一次首購」的政策精神。

行政院會預計16日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款3.0（青安3.0）」方案，擬新增年齡、所得及房屋總價等申貸門檻。根據財政部規劃，申請人須未滿50歲，並以借款人本人年所得200萬元作為排富標準；一般貸款額度維持最高1000萬元，新婚及育有未成年子女家庭則將提高貸款上限，最快8月1日上路。

對許多人來說，買房是人生中的重要決定，從找房、看屋、評估屋況到貸款與交屋，都需要投入大量時間與心力。近期深耕台北大安區、忠孝延吉生活圈的永慶房屋忠孝延吉直營店收到一則五星好評，一位首購族分享自己找房超過兩年，看過不少房子、也接觸過許多房仲，卻常遇到屋況說明避重就輕、服務不夠積極，甚至被催促出價等情況，一度對買房感到心灰意冷。

AI找房時代來臨，但AI帶來的改變不只是搜尋方式的升級，更重新塑造消費者的購屋決策流程。永慶房仲網全新推出「AI找房」服務，消費者只要透過自然語言對話，即可快速獲得符合需求的物件推薦、社區資訊與市場行情。永慶房仲網讓AI不再只是搜尋工具，更像是一位隨時在線的購屋助手，協助消費者更有效率地找到理想住宅。

購屋族最關心的問題之一，就是自己的預算能買到什麼樣的住宅產品。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較台北市與新北市不同產品別、坪數帶的平均總價。數據顯示，台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這也意味著，消費者的空間需求越大，買公寓越划算。

萬物齊漲，租金更是不斷攀升，讓許多雙薪家庭苦不堪言。近日，知名論壇 Mobile01 購屋版上一篇名為「算完十年房租真的會哭」的文章引發熱烈迴響。原 PO 算出一筆驚人帳單：若每月租金近 3 萬元，十年下來將白白奉獻超過 300 萬給房東，這股「不想再幫房東養房」的覺醒，正促使大批年輕租屋族轉向購屋市場。

近年來，台灣在資金寬鬆、產業題材與區域建設利多帶動下，房價持續攀升，但民眾收入成長速度卻明顯追不上房價漲幅。永慶房產集團根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，發現七大都會區在報稅所得額上只有台北、新竹縣市呈正成長，其餘五都都出現負成長現象；對比房價的漲幅來看，除台北之外，六大都會區房價全數都有3成以上的漲幅，顯示消費者購屋負擔明顯增加，進場門檻也持續墊高。

面對居高不下的房價，究竟要存多少積蓄才能安心置產？有網友在論壇發文表示，看到別人分享月薪6萬、存了200萬卻發現買不起千萬房，不禁焦慮發問現在是否沒有千萬存款就別想買房，引發熱烈討論。

老一輩的人常說，只要穩定工作30年，就能夠買房生小孩。但一名剛出社會沒多久的網友表示，他查了今年相關數據，薪資中位數3萬9000多元，多數人的收入不如預期，讓他對未來感到擔憂。貼文引發討論，不少人感嘆，甚至自嘲表示，「通膨都在資產，人力資本幾乎沒動」、「解決低薪最好的方法就是重新投胎」。