新青安

受限於銀行限貸令啟動，房貸族人在冏途，苦等核貸仍遙遙無期，想買屋的民眾也卻步觀望，房市頓時豬羊變色，主管機關雖一再聲稱不影響首購，對保完成的民眾也會撥款，但現在到底還能不能買房？《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭，他觀察市況，認為正是議價好時機，「勇敢上車吧！」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價，有助於買到好房子。

「居住正義」是個義正詞嚴、政治神主牌等級的口號。為了這4個字，蔡英文執政8年期間想破頭腦，蓋社會住宅、做公辦都更、涉入租屋市場推包租代管，還直接撥350億元預算補貼房租，當然，傳統的央行信用管制，還有直接打擊預售屋炒房的政策，也是應出盡出。

銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也要準備多一點自備款以備不時之需。

全台正引爆房貸荒，新家住不進去、貸款糾紛頻傳；只是銀行水位標準就在那，怎麼突然就到了警戒線？接下來，政府要如何拆彈、解決房貸水位不足的問題，全民都在看。

新青安炒熱房市，導致各家銀房放貸接近滿水位，央行日前邀請34家銀行「喝咖啡」，要求改善不動產貸款總量，並在9月6日前提出房貸降溫計畫，被市場解讀為「限貸令」引發民怨。對此，行政院長卓榮泰今（28日）回應，政府沒有也不會有限貸令，強調央行的積極作為，不會影響一般貸款民眾的權益。

近年房市迎來大多頭行情，房價續創新高，買氣爆棚。市場預估，今年全年移轉棟數約36萬棟，將挑戰2011年紀錄。只是很多人開心買房之餘，卻發現向銀行申請房貸竟然要「排隊」，原來是銀行放貸水位開始吃緊，不是婉拒收房貸、就是調升利率，銀行大熱天收傘，讓準備要交屋的民眾傷透腦筋。

新青安房貸申請踴躍，外界也高度關注是否有投機客、人頭戶及貸後轉租等問題產生。財政部今（16日）公布首波查核結果，揪出共有1,502件未符自住使用目的之個案，其中人頭戶有170件，出租則是高達1,332件。

政府打炒房再出重拳，繼央行限縮七都的第2戶貸款成數、由7成砍至6成，緊接著行政院更拍板「新青安」限貸一生一次，並要求新貸戶簽署「擔保品自住用途」切結書，否則終止補貼、追討利息。專家認為，此舉可防堵人頭戶炒作的空間，而換屋族若要享受「新青安」優惠，專家建議採用「先賣後買」，會是現階段較適合的換屋策略。

新青安房貸放貸爆量，超甜價已成為自住客優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期和40年期房貸，仍是市場上公認還款最輕鬆。以全銀行房貸30年期和新青安優貸40年期相較，貸好貸滿1,000萬元，銀行利率2.185％、新青安利率1.775％計算，同樣是只付利息的寬限期內，申辦新青安優貸民眾，每年可省下荷包40,992元。

新青安政策不是架高房價的最大主因，卻是一大關鍵因素；今年台股創高，市場游資開始流入房地產，加上新青安政策讓貸款變得更容易，種種因素都讓房市交易量暴增，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。因此，行政院祭出新規定，每人限貸一生一次、簽署自助切結書和加強稽核等，以降低市場投機行為。

營建股今年搭上獲利認列，營收補血回充，在股市裡異軍突起，專家分析，現在房市超熱，未來幾年營建股還有表現機會；從總銷金額尋找獲利穩定的龍頭營建股，可以考慮先買股、再買房。

去年大選期間，總統候選人們大開福利支票來討好年輕選民，侯友宜與趙少康提出「青年購屋555方案」，高喊「貸款額度最高1,500萬元、利息減碼0.5％且優惠5年、最高可全額貸、免頭期款」；侯友宜開的是當選後的空頭支票，執政黨手握政策權，乾脆直接公告「新青安房貸」大補貼，房貸利率降到1.775％的破盤價、還款年限拉長到40年、不用還本金的寬限期從3年拉長至5年、貸款額度更調高至1,000萬元。