房市交易

捷運作為大台北地區最重要的通勤工具之一，「逐捷運而居」成為許多民眾購屋時的重要決策方向。為幫助消費者掌握市場行情，永慶房產集團觀察近一年台北捷運各線房價最親民站點。數據顯示，其中淡水信義線淡水站房價最實惠，不僅是各捷運線中唯一平均單價不到30萬元的站點，平均總價僅不到700萬元；其餘包括永寧站、動物園站、丹鳳站等5站，也都是各路線中房價相對容易入手的捷運站。

台灣正式邁入超高齡社會，人口老化、少子化及人口移動等趨勢改變住宅需求，也重塑不動產市場發展模式。永慶房產集團業務總經理葉凌棋受邀參與由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇，與內政部政務次長董建宏、國立政治大學地政學系教授林左裕及地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴等產官學界代表，共同探討高齡社會下住宅政策與市場發展方向，為住宅政策、都市更新、住宅安全及資產永續提供更多產業觀點。

近年台北房價持續高檔，不少購屋族將目光轉向新北市，帶動人口持續移入。永慶房產集團根據內政部資料統計，新北市近一年淨移入人口數前十名行政區房價。其中，以淡水區4,358人居冠，土城區1,675人排名第二，林口區則以1,335人位居第三，平均每月有上百人移居，顯示房價、交通便利性、重大建設及產業發展題材等，皆有可能成為吸引民眾移居的重要因素。

央行第七波選擇性信用管制實施後，預售建案銷售速度明顯放緩，進而推升預售市場的待售餘屋量。永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今，新北市各行政區的「待售餘屋量」與「累計銷售率」。數據顯示，新北市全區待售餘屋量已突破1萬8千戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的累計銷售率則雙雙突破8成。

能夠安排海外旅行、投入個人興趣，甚至自主規畫未來生活，背後需要的不只是穩定薪資，更需要持續成長的收入能力。對年輕女性而言，經濟自主不只是賺得更多，而是擁有選擇工作、生活與未來方向的底氣。

業務工作常被視為一場個人競賽，業績高低似乎全靠自己拚搏；但在永慶房屋，新人並非單打獨鬥，遇到問題時隨時都有師父、店長與學長姐可以請教，僅讓學習更有方向。經紀人員陸宜蔓與劉芸榛在結合團隊陪伴與能力養成的環境當中，不僅年收破百萬，也培養出溝通、判斷與問題解決等可長期受用的技能。

「六都電競爭霸賽」熱血開打，各路電競好手憑藉操作實力、戰術布局與團隊默契，力拚站上冠軍舞台。賽場上，選手不只要掌握角色任務，更要與隊友即時溝通、相互補位，才能在瞬息萬變的戰局中找到致勝機會。而這樣的團隊精神，也正是永慶房屋長期重視的職場文化。

房仲服務的真正價值往往體現在交易之後，當客戶在不同人生階段仍願意再次尋求同一位經紀人員的協助，代表服務已轉化為長期信任關係。深耕雙和地區21年的永慶房屋雙和四號公園直營店經紀人員葉爾浩，近期再度接到一名旅居海外客戶的置產委託。從重新盤點投資方向、安排帶看到成交後協助媒合代管，他將服務延伸至交易之外，讓客戶開心留下了五星好評。

永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2026Q1為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.6萬件。不過，從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減且有顯著下降趨勢，已從最高的25%下降至2026年第一季的10%，再創《房地合一2.0》上路以來的新低。

大型商場的進駐，通常代表企業對於該區域的人口、未來發展具有一定信心，進駐後也往往帶動區域商業的活絡。因此大型商場的入駐，也容易成為評估區域房市發展潛力的觀景窗。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊交易量表現亮眼，而南港區更一次囊括4座即將開幕的大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。

隨著社會觀念轉變，越來越多人重視財產的傳承規劃，永慶房屋定期舉辦成交客戶專屬「永慶房產繼承公益講座」，手把手教大家保障自己的權益。若是長輩希望房產指定人選「單獨繼承」，專家提醒，要特別留意民法中對法定繼承人的特留分保障。

捷運萬大線第一期工程預計最快於2027年底通車，將銜接中和積穗地區至中正紀念堂，有望大幅縮短中永和地區進入台北市的通勤時間。永慶房產集團統計捷運萬大樹林線一期沿線站點近一年中古住宅交易熱銷站點，其中位於新北市中和區的莒光站最為熱絡，中和高中站、永和永平國小站、中和站以及加蚋站等站點，近一年交易量也都有100戶以上。