房市交易

受全球通膨、營建成本高漲及台北市外溢需求帶動，新北市預售屋價格持續上揚。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計新北市預售屋各總價帶交易量占比變化。數據顯示，2026年上半年新北市總價1,000萬元以下的預售產品僅剩1.6%；「2,000－3,000萬元」則以38.0%占比躍升市場主流總價帶。若觀察各行政區，在央行第七波選擇性信用管制上路後，過去房價基期較低、推案量大的行政區交易占比明顯萎縮，預售屋交易重心逐漸向交通便利、生活機能成熟的都會區集中，進而支撐中高總價產品的占比分布。

台積電自2017年宣布先進製程入主台南科學園區，不僅引領台南從文化古都走向國際矚目的科技新城，過去十年更改寫了在地住宅與人口結構。永慶房產集團統計台南市各行政區2017年至2026年「家戶數變化」，發現高科技廊帶帶來擴張的巨大磁吸效應！「善化區」以41%的家戶數成長率奪冠，「新市區」和「安平區」緊追在後。值得注意的是，「安南區」以十年大增14,880戶的驚人量能，成為「淨增加戶數」最多的行政區。

近年新北重劃區持續成為建商推案及許多購屋族關注的焦點，不過，預售屋與成屋大樓之間的價格落差，也成為民眾選屋時的重要考量。永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，發現仁義重劃區每坪價差19.4萬元最多，若以購買30坪的大樓產品為例，兩者總價差近600萬元；而塭仔圳重劃區價差僅6.4萬元，居新北重劃區最低。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年台北市十大熱銷社區。數據顯示，萬華區「台北晶麒」累計成交34戶奪冠；國宅社區則憑藉地段機能與價格優勢，一舉攻佔7個席位。此外，多數上榜社區房價低於所屬行政區平均行情，顯見相對實惠的價格成為購屋族入主該區域的替代選擇。

在房貸緊縮、信用管制與市場觀望氣氛影響下，房市交易降溫，但人口規模大、住宅供給充足且房價相對親民的行政區，仍有穩定的自住買盤支撐。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區的住宅交易量及其價格，發現「桃園雙雄」雙雙突破2千件，並以2,221件居交易量冠軍，新北市則有5區入榜，成為上榜行政區最多的縣市。

儘管台灣社會面臨少子化衝擊，私立中學仍因辦學嚴謹、學習管理嚴格，學校對學生課業要求較高能分擔家長心力，以及不少私中保留直升管道，加上升學表現亮眼，近年來成為不少家長的首選。永慶房產集團統計素有「私校七雄」之稱的七所私立中學近一年周邊房市行情，其中延平中學房價位居七雄之冠，而薇閣中學、南山中學以及再興中學則相對實惠，總價2千萬內就能入主。

近年人口結構變化，加上高房價時代，對民眾購屋坪數選擇的影響也逐漸顯現。永慶房產集團根據實價登錄資料，2021年至2026年上半年七大都會區30坪以下小宅及50坪以上大宅交易變化，顯示七大都會區大宅交易占比全面下降，小宅占比則全面增加，其中桃園、台中及台南小宅占比更是超越大宅；房價方面，新竹小宅單價漲最多，桃園更出現小宅單價反超大宅的現象。

2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更處於高峰，不過隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，預售買氣開始明顯降溫，2025年及2026年仍延續這個市況。永慶房產集團盤點2026上半年全台預售屋交易量的表現，發現永和區在今年上半年已成交249件，與2024年的預售高峰相比，交易量逆勢翻倍，增幅居全台之冠。台北市有3區預售交易也逆勢成長，居全台最多。

928檔期通常被視為下半年房市的風向球，有市調業者統計指出，今年928檔期，六都與新竹縣市推案量與總銷金額均大幅縮減2成多，已到了自2021年以來，近6年同期最慘的地步。

永慶房屋連續8年贊助全台指標性電競盛事「六都電競爭霸戰」在上月29日完美落幕！最終由「JPK」（聯盟戰棋）、「隨便拉」（英雄聯盟）、「RX（R.X PROJECT）」（三角洲行動）與「第8隊」（傳說對決）成功封王，捧起象徵最高榮譽的冠軍獎盃。

許多女性在面臨結婚、育兒等人生階段時，常面臨職涯中斷，或需要重新思考職涯發展的考驗。然而，在傳統印象中高強度、競爭激烈的房仲業中，永慶房屋透過完善的「團隊合作文化」與友善職場環境，成為許多女性突破職涯限制的堅實後盾。

桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據皆較上半年下降；空屋宅數合計由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6%。其中，蘆竹區以5.92%的空屋率成為全市最低，平鎮區以7.44%居次，桃園區則以7.75%位居第三。