投資賺5成　陳明真慢步調買房學

豔陽高照的午後，90年代玉女歌手陳明真走進與記者相約的中山區咖啡廳。「哈囉，你們到很久了嗎？我剛剛安頓完寶貝（2個兒子）趕過來。」陳明真帶著誠懇的笑容，與記者打招呼。

當天，她穿著低調的白襯衫搭黑色長裙，腳踩深咖啡色短靴，嫺雅端莊、眉清目秀的瓜子臉上，絲毫看不出年近50的歲月痕跡。當她坐定位置後，不忘再拿出鏡子檢視妝容，舉手投足間，有著從容不迫的「慢」節奏。

很多不了解陳明真的人，以為她只是個演員，事實上，她是歌手出身，外貌出眾的她，90年發行專輯《變心的翅膀》、《背心》等經典歌曲，引起市場廣大回響，成了當時歌壇最火紅的玉女歌手。隨後，她進軍兩岸三地戲劇圈，甚至遠赴北京長駐，其中，主演的恐怖電影《七月十四》更入圍香港電影金像獎新人獎。

「當時，過著每天軋戲、行程滿檔的匆忙生活。」陳明真回憶說，年輕時，忙著唱歌拍戲，過的是快節奏的日子；10年前，漸漸從螢光幕淡出，才體會到「放慢步調，享受細節」的快樂，而這得來不易的生活態度，也反應在她的投資觀念上。

談起投資，她停頓了一會兒，喝了口咖啡，堅定地說：「我只做長期投資，絕不做短線。」陳明真觀察，身邊不少做短線投資的朋友，每天都要盯著價格，過得很忙碌，這已經不是她要的生活、更不是她擅長的投資模式。

而習慣慢節奏的她，投資主力為房地產，佔整體投資部位7成以上，其餘還包括股票等，但皆以需要時間發酵的長期投資為主。

「以前很喜歡趁著工作空檔，到處逛樣品屋，看看裡頭裝飾、擺設，放鬆心情。」興趣使然，加上看房經驗超過10年，至今已參觀過逾60個建案，隨著看的樣本數愈多，陳明真因此逐漸培養出對於好房子的敏銳度。

細數陳明真這10多年來，轉手買賣的房子至少4間，地段多以大台北為主，例如：八德路、天母、新店，但也有遠至北京的交易，每間房子的持有時間約3至8年，平均報酬率則都超過5成，獲利至少上千萬元以上。

目前陳明真手上仍有4間位於新店的房子，不以投資為目的，持有時間為2至10年不等，建商粗估，她手上房子的每坪價格，已經比她當初購入的價格，至少再漲了3至6成。

記者追問陳明真，為何被她看上的房子，總是能打敗不景氣，價格持續上漲？她笑了笑說，「其實我的方法很簡單，大家都會！」原來，關鍵在她從不費心去計算房價的增值空間、投報率等問題，只挑選「自己最中意」的房子，「如果連自己都不願意住進去的房子，怎麼會有人想買？」陳明真點出挑好房的眉角。

她說，20多年前，為了工作方便，在台北市八德路臺安醫院附近，買了人生第一間約20坪的套房，總價約8百萬元，「當時買那間房，壓根兒沒想過是投資，只因為住起來很舒服。」

當時正逢房價起漲年代，結果陳明真這間她住起來很舒服的房子，在短短4年多的時間內，漲了近5成，總價攀升到1200多萬，硬比周圍地區的房價多漲2成。從此，不用投資角度出發的選房哲學，便深植在她心中。

「只要是自己會喜歡的房子，長時間下來，就算價格不漲，也沒有下跌的理由。」陳明真認真的說。

至於她如何定義好房子？陳明真坦言，跟她的成長背景有關，因為在彰化出生長大，從小生活在寬敞清幽的居住空間，相當不愛擁擠的環境。因此她看房的首要原則，就是要有寬敞的空間感。

以地段來說，她不看擁擠的都會蛋黃區，只喜歡市中心外圍的地區，例如：新店、文山、北投及天母等區域。但她強調，房子所處地段一定要在快速道路附近，以一條路能直達市中心為原則，「我寧可住稍微遠一點，但能住得很有品質，還能在車上享受聽歌的樂趣。」

在房屋內裝上，她鎖定50坪以上的大坪數房子，格局一定要方正且四面採光，特別是衛浴空間要通風，切忌夾層屋。另外，她建議一層住戶以不超過4戶為原則，避免過度擁擠與複雜。

而走出屋外對公共空間的要求，她認為一定要具備二個要素，社區中庭以及公園綠地，因為這會讓整體居住空間感更加優化。

陳明真還說，會選擇市中心外圍，除了比較能找到她喜歡的大坪數房子，另外在價格上，也比市中心更合理，且議價空間高。有鑑於此，她相當建議有計畫購屋自住的年輕人，可以先從蛋白區起手。

陳明真選房四大守則

1. 心態：不費心計算投資報酬率，只花力氣找出自己喜歡的房子，並長期持有。
2. 地段：鎖定市中心周圍，地段便捷的建案。
3. 格局：大坪數（50坪以上為主）、四面採光、衛浴空間通風、忌諱夾層屋。
4. 屋外空間：遠離大馬路，若前有中庭、附近有公園，空間感更佳。

面對這兩年房價鬆動下修的環境，問陳明真是否心動撿便宜？她提出敏銳的觀察表示，縱使像大安區、信義區的房屋買氣下降，但以忠孝東路為例，「價格雖然掉了一些，但仍在高點。」她認為，現在真的不急著買蛋黃區，可以慢慢觀察。

「買房子一定要放慢步調，不要在短時間內看好幾間房子，搞得自己暈頭轉向。」她強調，有計畫的看房、買房，才能大大降低錯買的風險。她說，有時她觀察一間房子，時間會長達1年以上，「我想慢慢看、我一點都不急」則是她最常對房仲業者說的話。

「投資是為了要讓未來生活沒有後顧之憂，如果因為投資，讓生活變得太匆忙，就不划算了。」講這句話時，陳明真依然不疾不徐。採訪結束，陳明真的第一件事是回家陪雙胞胎兒子，她幸福地笑說，因為凡是慢，所以多出來的時間都是孩子的，真的很開心！

正是這樣的「慢」節奏，為她帶來穩健的獲利，更帶來可貴的雙B（balance & better，平衡與更好）人生。

陳明真小檔案

• 出生：1967年
• 婚姻：已婚，老公季忠平，育有2子
• 職業：演員、歌手
• 代表作品：《變心的翅膀》、《背心》、電影《七月十四》
• 提名紀錄：香港電影金像獎最佳新人獎

本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽，未經鏡週刊授權，任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼，以免訟累。

更多內容，歡迎訂閱鏡週刊、了解內容授權資訊。

小心意大意義，小額贊助鏡週刊！

贊助本文