2017.03.06 18:00 臺北時間

【地政移古鎮】地籍圖多年代久遠 土地鑑界糾紛不斷

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時事
連接旗山車站的旗山老街,假日人潮多,一旦按鑑界結果推移界址, 將陷入一片混亂。
連接旗山車站的旗山老街,假日人潮多,一旦按鑑界結果推移界址, 將陷入一片混亂。
因為土地鑑界引發的糾紛與爭議不勝枚舉,資深土地代書表示,這些案例多半發生在舊部落土地上,因為當時幾乎都是未分割的共同持份土地,或是先有房再有地,界址點早就不可考,才會經過鑑界衍生不少糾紛。
鎖在地面上的都計樁,通常是用來測量鑑界的標的物,不過很可能因為路面鋪設而出現位移。
例如,竹北的一名曾小姐在14年前蓋屋前就申請過土地鑑界,沒想到後來因隔壁戶買賣土地而再次申請鑑界,結果竟發現曾小姐的土地範圍南移了5公尺,蓋好的房子侵佔到別人土地。由於早期幾乎都是手繪地籍圖,加上儀器誤差,導致後人買賣房屋時產生糾紛爭議,甚至面臨拆遷命運。
另外,苗栗公館鄉有位林姓鄉民向地政事務所申請鑑界蓋房子,在地基工程完成後,卻遭鄰地所有權人卻指控侵占1.48坪土地,地政所這才發現測量出錯。最後林姓鄉民建屋被迫停工,不僅吃上官司,還面臨拆屋還地或高價購地的窘境,憤而請求國家賠償120多萬元。
地政事務所坦承,許多地籍圖都是日治時期保留下來,早年科技不發達,測量會以明顯標的當作可靠界址點,但界址點可能隨著地形、地貌及之後地方建設發展而消失。測量員是依據民國74年地籍圖標示的界址點測量,因為林某土地後方的界址點被芋頭田遮蔽,無法透視,造成了鑑界誤差。
以這次旗山居民的百年古厝,因為鑑界出現誤差,遭人提告拆屋還地,恐將影響的旗山老街古蹟聚落,連當地最出名的古蹟旗山天后宮和旗山車站都有可能牽扯其中,相關主管機關應進行全面土地重測,以免類似爭議再度發生。
更新時間|2023.09.12 20:24 臺北時間
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