【中和大火】台灣首部租屋專法將三讀　鞭子與糖果並祭

內政部草擬的租賃專法，是台灣第1部租屋專法，其中5大修法方向為強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度、增加免費租賃糾紛處理管道，與輔導成立非營利團體協助租賃事務。

為避免類似惡房東張淑晶的案例，草案條文明定，未來租屋房東收取押金，不得超過2個月租金總額，並在契約消滅時返還，來保障租屋族群的權益。

而該草案透過減免綜所稅優惠，目的是要讓房東浮出檯面，願意接受政府列管，若房東每月每房租金在6,000元以下免徵所得稅，6,000元至2萬以租金53%計算，超過2萬元部分，則須按《所得稅法》規定的減除標準計算。

此外，該草案提供房東減免稅金的「糖果」，當然也會祭出「鞭子」，若非政府扶持的租賃服務業者，而私下經營包租、代管，最重可處4萬元以上、20萬元以下罰鍰，得按次處法，情節嚴重者得勒令停業。

其實，台大建築與城鄉研究所退休教授華昌宜曾提到，台灣地價、房價容易炒作，民眾買不起一個安身立命的家，才會造成1989年訴求「住者有其屋」的無殼蝸牛社運，如今政府一昧蓋社會宅、青年宅，卻沒有發揮功能來匡正畸形的租屋市場。

台灣租屋市場供不應求，但面對寸土寸金的窘境，一般老百姓租不起、租不到，想居大談何容易，租屋黑市凸顯房東逃漏稅、出租宅消安品質低落，政府無法掌握這個地下經濟，那該如何讓房東浮出檯面？希望《租賃住宅市場發展條例》三讀通過後，火速健全租屋體系。