2021.12.28 09:45 臺北時間

住戶終於等到了! 新北住都中心首件海砂屋開拆

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新莊公園一路海砂屋終於開拆,住戶皆完成選屋。(新北住都中心提供)
新莊公園一路海砂屋終於開拆,住戶皆完成選屋。(新北住都中心提供)
新北住都中心首件海砂屋開拆!經過3個月努力與未同意戶溝通,新北住都中心首件海砂屋都更案「新莊公園一路案」近日順利開拆建物主體,未同意戶皆已同意都更並完成選屋,111年5月即將動工,住戶與實施者皆大歡喜!
此案顧問為新北住都中心,該中心表示,在此案整合過程中,有住戶6、7年來從不出現也不接電話,面對都更較不積極,中心進場擔任顧問後,多次上門拜訪也都吃閉門羹,直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書,並表達他們對民間辦理都更的擔憂,經過中心一再溝通辦理原則為公平、公開、透明下,不久後該住戶即卸下心防,主動簽約完成選屋。
據了解,過程中新北住都中心多次陪同實施者禾蓮開發與未同意戶磋商,3戶未同意戶終於認知此案實施方式是「真權變」,不可能有任何私下協議,打破以往「最後一戶條件會更好」的都更錯誤迷思,建立雙方互信。
事實上,都更實施方式主要有兩種,一為「協議合建」,一為「權利變換」,協議合建是私下協議條件不公開透明,加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好,因此推動上存在較多變數,導致許多都更案停滯不前。反觀權利變換是透過3家估價師估算權利價值,再由政府組成審查小組審核把關,過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明,有助於都更案更順利推動。
據了解,該案是歷經超過20年的海砂屋,現開拆後,估明年5月要動工重建。(新北住都中心提供)
新北住都中心指出,禾蓮開發尋求與中心合作,透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問,提高民辦都更的推動效率,如今此案取得100%地主同意,所有住戶的期待圓滿達成,111年5月即將動工,未來中心仍會一路監督與陪伴,協助海砂屋住戶早日搬回新家。
更新時間|2023.09.12 20:41 臺北時間
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