相比東美院占地4、5百坪，台大公共宿舍基地則高達1,300多坪，修復金額評估是東美院1倍，至少要花8千萬元，且距離投標日只剩1個多月。台大臨時找上郭淑珍的原因，竟是原投標團隊評估會虧錢打退堂鼓。
「當時勉為其難去看，地板滿是破洞，走路得很小心，連牆壁都爛了。」回憶當時場景，郭淑珍記憶猶新，原本給自己一個禮拜考慮，誰知道回去想了一整晚，隔天就找來財務顧問評估，甚至親自出馬簡報拿下該案，並取名為「大院子」。
在眾人眼中，2個都是不符合商業利益的老宅ROT案，本刊好奇是什麼原因打動她？「我很喜歡老宅，建築物的美很吸引我。」郭淑珍認為，「有歷史價值的房子，應該被保存下來，讓更多人看到，享用這個空間，房子就該要有人居住、走動。」
郭淑珍回憶，「東美院最初屋況滿是白蟻，修復之路困難重重，為不破壞建築，結構上每一根木頭都以卡榫固定，而非使用釘子。」就算是擁有蓋上億豪宅豐富經驗的她，也只能請來老師傅慢慢施工。
修復老宅對郭淑珍並不陌生，因為不只東美院及大院子，過去她曾在迪化街買下末代皇帝溥儀御醫黃子正的舊宅翻新，也曾經營過圓山的台北故事館。郭淑珍說自己從小就對美的事物愛不釋手，也熱中收藏各式藝術品，譬如東美院懷石料理廳裡，因應兔年擺放的旅居紐約藝術家黃本蕊的尼尼兔子雕塑，就是她的藏品。
