2023.04.01 00:01 臺北時間

【房市觀測專題】10年內彎道超車信義、七期?台中水湳「綠富」撐價 3大利多獨占鰲頭

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三年前某次採訪,家住七期的某醫美院長就透露自己最看好台中水湳經貿園區,尤其是中央公園旁,只能說院長果然好眼光!(圖/抹茶湖)
三年前某次採訪,家住七期的某醫美院長就透露自己最看好台中水湳經貿園區,尤其是中央公園旁,只能說院長果然好眼光!(圖/抹茶湖)
在政策、升息、高通膨等黑天鵝影響下,329檔期的推案量能竟然逆勢成長!根據591公布調查,今年329檔期全台推案量逾8千億元、年增2成創下歷年新高,而台中的新進場案數更達58件,位居七大都會區之首,熱點又以14期重劃、水湳經貿園區成為焦點戰場。當房市全面回歸自住市場,你是否好奇一線建商為何仍看好這些區域?現在就一起來看看我們的解析。
雖說14期挾著台中40年來最大規模重劃區的優勢,10年來人口數暴增117%,人口紅利推升了房市買氣;然而,水湳經貿園區更是挾著「國際級規劃」被預測是下一個七期,未來五十年的市中心。從黃金級地理位置、逾五百億元市政重大建設,到20萬坪中央公園創造的綠富生活三大利多,很多台商和企業主認為,水湳經貿園區的整體規劃更完善,長線來看,彎道超車信義區、大安區和七期的機會很大!

利多1:中台灣黃金三角 左抱中科右擁七期

根據中科管理局統計,全台灣僅中科台中園區10年來,從業人口從2.2萬人,到2023年1月首次突破4萬人,激增77.7%,人口紅利創造的剛需是未來支撐房價原因。水湳經貿園區緊鄰中科,標榜與「科湳愛琴橋」一橋之隔,就能直達中科台積電等科技大廠的地利之便,「上班不到10分鐘的車程、下班享受曼哈頓中央公園的居住環境」,吸引眾多科技新貴的目光。
水湳經貿園區500億元的七大國家級公共建設,預計三年內皆陸續完工。且沿著中科路一過「科湳愛琴橋」就是中科,今年二月台積電2奈米廠擴建環評順利通過,將帶來龐大人口紅利。(圖/台中綠美圖施工照)
而且,水湳經貿園區也只需8分鐘車程就能抵達台版華爾街七期,快速享有新光三越、遠百、米其林餐廳的都會繁華,是不少企業主、高資產階層最愛的離塵不離囂最美距離。更何況。七期經歷高度開發房市已飽和,近年只剩小坪數推案,高端客把置產焦點轉往市府的下一個核心發展區,也是必然趨勢。

利多2:綠美圖領軍 透過頂尖建築打國際盃

台中近年來不斷邀請建築界最高殿殿堂—普立茲克獎的得獎建築師打造新地標,展現打國際盃的企圖心。水湳經貿園區更是一口氣擁有四座大師作品,成為全台灣頂尖建築最集中區域!
其中,2025將要完工的台中綠美圖,是結合圖書、美術「雙館共構」的眾所期待之作,由日本當代最知名的建築師妹島和世等與西澤立衛等設計。妹島和世曾公開說:「我的母親在台中長大,我與台中有深厚的淵源,一定會盡最大努力完成這件世界唯一的建築!」
而92歲的美國建築教父法蘭克.蓋瑞也「忙得沒有時間退休」,因為正在替台灣的中國醫藥大學設計當代美術館;東京奧運主場館建築大師隈研吾,著手替逢甲大學打造全台第一座校園「負建築」共善樓;不能遺忘的,還有法國景觀建築師凱瑟琳‧莫斯巴赫、瑞士建築師Philippe Rahum,攜手打造了台中最大地標中央公園。
區域內的水湳轉運中心去年已動工,與機場捷運(橘線)車站採共構設置方便往來台中機場,未來轉乘高鐵也超方便。(圖/台中高鐵站)
不只如此,水湳經貿園區會如此吸引人,如同台中市長盧秀燕說的:「從來沒有一個都市計劃會投入這麼多公共建設」。除了已啟用的中央公園,中台灣電影中心(2023年)、逢甲大學共善樓(2024年)、台中綠美圖(2025年)、台中國際會展中心(2025年)及中國醫大美術館(2025年),還有整合國道客運、市區公車、機場捷運等等的水湳轉運中心(2026年),500億元公共建設在2026年前會全數「看得見」!市政建設是已經在落實中,而不是規劃中,想必是一線建商持續插旗的重大原因。

利多3:獨特「文商區」複製曼哈頓綠富生活

過去,台中七期被喻為豪宅聚落,綠覆、環境、建築和商業發展都領先各區。而水湳經貿園區的20萬坪中央公園,無論綠覆率和面積都超過七期的夏綠蒂園道,加上普立茲克獎建築群圍繞,居住環境被比擬為複製倫敦海德公園、巴黎盧森堡公園、紐約中央公園等國際大都會。
台中七期豪宅都圍繞夏綠蒂園道而建,比大安森林公園大2.58倍的中央公園是水湳經貿園區的核心綠地,區域內僅有文商區有機會完美複製七期的繁華盛景。
觀察水湳特區329檔期新案,興富發集團位於文化商業專用區的雍悦一方規畫58至65坪的產品,以極佳的位置吸引中高階自住客目光。水湳重劃區總開發雖有254公頃之大,但扣除掉綠覆及公共建設,以及只能蓋低樓層的生態住宅區,未來最精華、最像七期的地段只有文商區,能蓋漂亮摩天大樓、坐在陽台俯瞰中央公園綠意也只有這裡,彌足珍貴。
享受低碳、低噪音、低密度是無法複製的景觀「綠富」生活,主打擁抱台中最大中央公園的雍悦一方,實測走路3分鐘就可以到妹島和世打造的綠美圖,生活採買已有愛買水湳店,未來商業發展和生活機能只多不減。舒適的空間感,隨處可見的綠意和藝術人氣氣息,完全符合全球富豪的品味默契,是一線建商興富發集團力推主力型產品。
台北信義計畫區發展了30年,七期發展了也20年,水湳經貿園區佔盡地利及政府資源只花10年就彎道超車,在房市降溫重回自住需求之際,或許現在就是進場找性價比物件的最佳點位。

雍悦一方 基本資料

坪數規劃:58~65坪,三房(3-5樓辦公,6樓以上住家)

洽詢電話:04-2451-8117

資料來源:博元建設

了解更多>>雍悦一方https://lihi3.cc/bpKlo

更新時間|2023.09.12 20:46 臺北時間
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