信義房屋淺談買房詐騙成因
近年來詐騙事件層出不窮，多樣化的詐騙手法藏在看似合理的房屋交易過程之中，使得受害者遍及各個階層，甚至連高收入、高知識族群也受害。詐騙集團會透過「假身分」、「假交易」、「假投資」等方式騙取履約價金，讓購屋族不知不覺落入詐騙陷阱。而買房之所以會是高風險交易，可歸納為以下 4 個原因：
● 買賣雙方資訊不對稱：購屋時可能面臨資訊不對稱之情形，例如無法確切得知屋況瑕疵、產權爭議、房價行情等，以致詐騙方能夠利用資訊落差行騙。
● 缺乏相關制度保障：買房涵蓋屋況檢核、產權審查、金流交易、特殊屋況處理等流程，需有相應的制度保障，例如信義房屋有提供產權調查制度、履約保證價金信託等，才能確保資金安全與買方權益，否則將難以控管交易風險。
● 單次決策成本高：購屋的單次決策成本極高，交易金額動輒數千萬，稍有不慎就有可能導致血本無歸，因此信義房屋提醒民眾，買房交易安全保障尤為重要。
● 法律與專業門檻高：房屋買賣流程涉及法律、產權、金流等專業門檻，若無專業人士協助把關，如法務、代書、房仲等，一般民眾極難察覺合約中隱藏的不合理條款，因而讓詐騙方有機可乘。
交易期三大風險 跟時間有關
看到這裡，想知道在購屋過程中容易遇到哪些詐騙手法？以下將分成交易前、中、後期3個階段，帶大家認識其中的交易風險：
交易前期：防範身分與行情陷阱
購屋族在交易前期需特別留意遇到假屋主或假房仲詐騙等情形。詐騙集團經常會偽造屋主身分文件、土地權狀，以低於市場行情的房價吸引買方或租客，而在收到定金、押金後捲款潛逃，或假扮成房仲，聲稱有內部低價房源、保留戶，偽造合約書、收據、房屋預定單等文件，以騙取定金、簽約金、工程款。為避免上述情形，信義房屋提醒民眾，購屋前務必查明對方身分，屋主應出示身分證及護照等證明文件；房仲人員則需提供身分證與公司識別證，亦可透過內政部不動產經紀業查詢系統查驗身分，以確保交易過程安全透明。
交易中期：嚴審契約與印鑑證明
詐騙集團會利用複雜條文、不合理的付款條件、空白本票等契約陷阱設局索賠，而且不願解釋清楚條款、不給予合理的合約審閱期，或甚至要求簽署不明文件，以此限制買賣雙方權益。除此之外，信義房屋提醒，「公契用印」是產權移轉的關鍵，民眾務必格外謹慎。由於印鑑證明視同本人親簽，外流風險極高，建議在交付相關文件與資料時，應落實「加註用途」（如註明：僅供本案OOO移轉使用），以限制其法律效力。若不慎遺失印鑑證明、印鑑章或身分證等重要證件，須第一時間向派出所報案並申請補發，避免遭冒用設定，確保交易安全。
交易後期：履約保證保障金流安全
房屋買賣中，「成交後、交屋前」仍是風險相對較高的階段。此時買方擔心付了錢卻無法交屋，屋主則擔心過戶後收不到尾款。為了防止此種情況發生，建議選擇提供「履約保證」的房仲業者，以信義房屋的「履約保證價金信託」為例，此機制會由公正的第三方機構監控金流動向，並將買方所支付的價金存入信託專戶中，待產權過戶與交屋完成後才會撥款給屋主，有效防止「錢屋兩失」的風險，可避免「產權未轉、價款先交」的情況，讓資金交易流程更安全、更透明。
信義房屋教您評估購屋保障
房屋買賣涉及金額龐大且程序複雜，選擇專業的房仲，能有效把關交易安全並省去繁雜事務；完善的購屋保障機制則能鞏固買賣雙方權益，預防屋主捲款、產權不清、尾款拖欠等糾紛。想讓購屋多一分保障，在挑選房仲業者時可檢視其是否具備以下3大條件，讓房屋交易更放心：
● 書面文件詳實揭露資訊：房仲業者應提供可詳實揭露屋況資訊的書面資料，例如信義房屋會於產權調查後，將標的面積、建物用途、產權狀況、周邊設施、交易稅費及有關物件的各項圖資查詢結果，完整記錄於「不動產說明書」，讓消費者有明確的書面文件紀錄，以作為決策時的參考依據，而非僅口頭承諾。
● 具備完整履約保證制度：履約保證制度是降低交易風險的有效方法，信義房屋與安信建經共同合作，提供「履約保證價金信託」，由玉山銀行擔任價金保證及信託管理，是目前業界唯一由銀行出任保證人的履約保證，整體交易以「一手交屋、一手交錢」為核心精神，避免交易過程中所產生的價款風險。而且履保手續費由信義房屋全額負擔，是市場上少數能做到涵蓋完整金流保障的房仲業者。
● 特殊屋況納入多重保障：若擔心在交屋後發現房屋有問題，建議選擇有將屋況瑕疵納入保障範圍的房仲業者。信義房屋在產權調查時就會進行特殊屋況系統過濾，若發現異常會揭露相關資訊，並提供交屋後多項保障，包含蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子建物保障、高輻射建物保障、凶宅保障，交屋後在保障期間內且符合保障條件即可申請。
信義房屋為您守護買房安全
買房是人生大事，在詐騙猖獗的今日，選擇擁有完善、透明制度保障的房仲業者，是安心買房的關鍵。信義房屋 SinyiCare 十大守護包含即時行情、DiNDON智能賞屋、AI智能配案、產權調查、履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子建物保障、高輻射建物保障、凶宅保障，在買房前、中、後都能享有安全可靠的體驗，過程中也有專業房仲協助把關物件品質與即時答疑，讓每一位購屋族都能在安穩的保障制度下，順利買好屋、住好房。
