商辦

自2015年布局西雅圖、深耕美國市場逾10年，達麗建設（6177）進一步擴大美國版圖，今（30）日宣布，代子公司「達麗建設亞利桑那」（DA LI DEVELOPMENT ARIZONA LLC／DA LI CORRIDORS LLC）取得位於亞利桑那州鳳凰城Deer Valley區的Corridors Corporate Center，首度進入台積電（TSMC）亞利桑那州廠周邊商用不動產市場。

潤泰新今（23日）公告，將台北市「南港玉成廣場」全棟建物賣給凱基人壽，金額逾202.18億元，創下全台單一商辦大樓成交金額史上最高紀錄；值得一提的是，這也代表租下該處辦公大樓的輝達換了房東。

總部位在松江南京商圈的和泰車，有意攜手另一位地主味全共同參與都市更新計劃，此建案由璟盛開發主導，昨（22）日晚間和泰車更公告此計劃，令外界再次注意起該商圈的更新進度。

藝人置產向來是娛樂圈話題，除了豪宅、豪車，有些藝人更早已不滿足於單純「買房」，直接砸錢買下商辦，打造專屬的公司總部、音樂工作室，其中天團五月天近來更傳出豪砸約6億元，購入北市南港商辦，投資規模相當驚人。

隨著SOHO族、自媒體、電商等相關產業快速成長，小坪數、具備彈性空間或是共享會議機能的微型商辦需求快速增加，已成為近年來台灣商用不動產市場的重要產品類型之一。

民眾黨創黨主席柯文哲，2024年8月被爆拿選舉補助款買4,300萬商辦，當時柯出面澄清是要給民眾黨當國會辦公室使用，還喊出經典的一句話「坦白講用我個人的名字買的話，監督力道更大」。網紅四叉貓今（26日）爆料，柯文哲4300萬商辦已於4月中賣出。

隨著外送平台越來越方便，許多上班族非常倚賴外送服務，不過台北市鬧區卻有一處「禁地」遭外送員封殺。有網友表示，近日從台北車站的商辦叫外送，過了一小時卻遲遲沒有外送員接單，事後赫然發現商辦的地標被惡搞改成「大雷區不要接...讓他們餓死」，氣得網友PO上網，不料貼文一出，意外湧入一票外送員解釋不想接單的4大原因，透露「棄單已變默契」。

在全球供應鏈重組與AI產業鏈加速成形帶動下，企業營運模式正從製造導向邁向全球運籌，商辦市場同步出現結構性轉變，麗寶集團看準趨勢，首度推出「麗寶ACE」商辦品牌，並以台中車站核心區作為首發據點，正式搶進企業總部升級市場，並反映開發商卡位新一波商辦升級商機。

隨著房市進入結構調整階段，市場回歸自住需求，高總價、大坪數住宅買方族群有限、成交週期拉長，節奏放緩成為階段性特徵。然而，觀察台中建案卻發現「大者恆大、強者恆強」現象，觀察近一年實價揭露，七期住宅市場價格帶已逐步確立。遠雄琉蘊成交均價82.6萬元，最高達每坪99.1萬元；寶璽天讚均價92.3萬元，成交單價最高98萬，總價戶戶破億元。位於七期週邊單元二的雙橡園1518，均價也來到87.4萬元。成交單價最高93.3萬元，從成交結構觀察，市區價格穩定上漲，七期作為蛋黃區，其價格基礎展現穩定支撐力。

南山人壽持續擴大信義計畫區商辦版圖，隨著新建工程「南山信義A26」今（5）日舉行上梁祈福典禮，未來A26與A21兩棟大樓完工後，南山人壽在信義計畫區將擁有南山金融中心、台北南山廣場、南山信義A26及A21四棟商辦大樓，總樓地板面積約12.2萬坪（含辦公與商場），可望成為信義計畫區最大的商辦房東。

台中市七期重劃區內一棟高級商辦昨（25日）中午驚傳一起墜樓命案，一名年約55歲的婦人從26樓墜落人行道重摔慘死，因明顯死亡未再送醫。據報，婦人當天上午先獨自進入該商辦26樓的知名高空咖啡廳，研判應由該處墜落，確切事發原因將進一步確認釐清。

在企業治理走向專業化、資產配置邏輯持續升級的趨勢下，企業總部空間正出現結構性轉變。愈來愈多家族企業與長期資本不再僅以「辦公使用」思維選址，以「家族辦公室」的視角，重新檢視企業總部空間的角色定位，將總部視為承載品牌形象、組織文化與跨世代傳承的重要資產。擁有「豪宅一哥」之稱的聯聚建設此趨勢下，推出的第三棟商辦新作「聯聚中衡大廈」，被視為中台灣企業能見度制高點，其長遠價值定位與國際化視野，更成為市場矚目的焦點。