老宅

老公寓增設電梯，真正的難關往往不在工程，而在住戶意願整合。本刊採訪信義富台社區管委會主委陳連壽，他直言，申請老宅電梯補助，找廠商、遞件申請都不難，工程期1～1.5年也不會太長，最難突破的是人心，「政府給我們加碼補助480萬，但如果沒有一半的鄰居簽下同意，蓋電梯就卡關。」而且補助要在修繕完工後，再向政府請款，意即初期住戶仍要掏腰包、支付修繕款項。專家提醒，搞懂3大魔王關卡，領補助最有感。

政府發紅包，民眾挑對補助領更多，面對中央政府的「老宅延壽」和地方政府的「整建維護」計畫，補助條件、金額皆不同，本刊採訪居住在北市永春富台社區的TVBS主播譚伊倫，她以自身經驗分享，民眾決定的關鍵在於「房屋所在地」及「補助比例」，雙北人善用地方政府的補助，位於策略地區可再加碼；雙北以外的民眾，則以中央政府拍板的「老宅延壽」為首選。

台灣正陷入「人屋雙老」的居住危機，隨著住戶和住宅的加速老化，內政部推出「老宅延壽機能復新計畫」，補助老公寓修繕，事實上，雙北地方政府早在10年前即提供「整建維護補助」方案的補助，對於「策略地區」更是加碼補助，最高可達總工程經費的90％，民眾可多加善用。

「力麒就是要把我們趕出去！」廖先生憤怒說，並沮喪地說「本來等都更，期待新房子，結果現在卻連房子都變成別人的了。」為何這群原本期待新屋的都更戶，會陷入房地遭轉賣的產權糾紛之中呢？關鍵在於當初他們都是以買賣附買回方式，把土地過戶到山岳公司名下。

走進嘉義市西榮街的窄巷，一棟帶著歲月痕跡的三合院民宿「家暖暖」靜靜佇立。它是主人張于亞與江秀治（大家叫她暖暖）夫妻退休後，用心經營的夢想生活。

老屋民眾不必苦等都更！內政部「老宅延壽」計畫拍板上路，全台老舊公寓及透天住宅可享修繕補助，凡是屋齡30年以上、4～6層樓的公寓或6層樓以下的透天厝，申請補助外部公共空間最高960萬、室內私人空間每戶最高30萬。

剛出爐的「老宅延壽」計畫，正在雙北舉辦巡迴說明會，對於屋齡30年以上的公寓及透天住宅，提供多項修繕補助，包括公寓公共空間補助8項修繕項目，每棟最高補助960萬元，室內私人空間補助3項，每戶最高補助30萬元等，而政府的960萬元紅包怎麼領？本刊研究，增設電梯（昇降設備）、外牆立面修繕等項目補助300萬～400萬元最多，還有補助門檻、補助金額比例等，本文一次看懂。

老公寓想修繕，政府就埋單？「老宅延壽」補助最高960萬元，雖然比都更流程更簡便，但它並非「申請就有，人人受惠」，補助要在修繕完工後，再向政府請款，意即初期住戶仍要掏腰包、支付修繕款項，另外還有申請資格、鄰居不同意等因素，真正的難題往往不是工程，而是「人」，專家解析3道關卡，避免白忙一場。

近年來日本受到少子化影響，人口大多集中在都市，不少鄉間老宅無人問津，價錢相當便宜，一對70多歲的東京夫妻退休後，因為害怕退休金趕不上房租及物價漲幅，決定買下鄉村一間60年的老宅度過餘生，43歲獨生女前去探望他們時感到相當驚訝，因為當地沒有路燈，洗澡必須燒柴，從車站走半小時山路才能抵達，讓她對高齡父母的生活相當擔心。

嘉義市北榮街一角有棟單層木造老宅「弎秋」，外觀靜謐卻自帶氣場。很難想像，它曾是一棟廢墟。民宿主人李素珍與設計師出身的先生陳寶全，原本只是為了替另一間民宿「有春枟宅」尋覓停車場，卻因老屋太過危險，最終決定承租整塊地並砸下逾四百萬元展開幾乎由零開始的徹底改造。重建完工後，原屋主踏入時驚呼：「鬼屋怎麼變成美宅了？」

距離北埔冷泉不遠處，沿著蜿蜒小巷鑽進社區，「渦窩山房」像是被樹葉遮蔽住的午後光線一樣，不急著讓人看見。這座由老宅改造而成的咖啡館，隱身於翠綠植物間，門前小庭靜靜盛開著夏日的綠意，週五至週日限定的營業日讓這個空間保有難得的節奏感，也讓人願意為了這裡的好咖啡、真材實料的甜點，特地安排行程來訪。

人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。