人屋雙老成挑戰 都更、老宅延壽加速住宅轉型
論壇中，董建宏政務次長以「推動都市更新與老宅延壽政策」為題指出，台灣正面臨「人屋雙老」的挑戰，全台30年以上老宅已超過550萬戶，且多集中於六都，隨著高齡人口持續增加，住宅耐震不足、缺乏無障礙設施及老舊管線等問題需更加重視。
董建宏政務次長表示，政府近年持續深化都市更新制度，透過都更三法修法、設立國家住都中心及推動「自主都更全案管理機制」等措施，提高都市更新效率，並透過中央都更基金協助自主都更融資。同時，也推動老宅延壽政策，補助30年以上公寓及透天厝改善立面、更新管線、增設電梯及無障礙設施，提升高齡社會居住安全。
家戶增加129萬戶 葉凌棋：住宅需求轉向家庭結構驅動
永慶房產集團業務總經理葉凌棋以「人口結構改變下的房市觀察與市場因應」為題分享市場趨勢。葉凌棋總經理分析，近10年全台人口雖減少約24萬人，但家戶數卻增加129萬戶，顯示住宅需求已不再只看人口總數，而是受家戶成長支撐。其中，全台每戶平均人口已降至2.4人，一人家戶占比更達41%，小家庭化已成為住宅市場的重要驅動力量。
葉凌棋務總經理進一步指出，小宅化已是市場趨勢。近10年全台成屋平均交易坪數縮小約5坪，而2025年30坪以下住宅交易占比已達41%，與一人家戶占比相同，反映市場主力需求逐步轉向小坪數住宅。
從區域發展來看，新竹受惠科技產業聚落帶動，購屋坪數縮減幅度為七都最小；反觀中南部，則因房價漲幅高於薪資成長，各世代購屋面積縮減幅度普遍高於北部，顯示人口結構與產業發展正逐步重塑各地住宅市場。
人口結構、政策雙重影響 房市將回歸自住需求
國立政治大學地政學系教授林左裕則從人口結構、資金政策及市場變革三個面向分析房市。他表示，雖然台灣已進入人口負成長，但受小家庭化及產業聚落帶動，各都市仍具穩健自住需求。
林左裕教授指出，近年房地合一稅2.0、囤房稅2.0，已提高短期交易及非自住持有成本，有效抑制市場炒作；央行信用管制上路後，投資需求明顯降溫，預售屋交易量縮、中古屋價格修正，房市回歸自住需求。未來市場走勢仍將受到信用管制政策、利率與通膨變化，以及科技業、AI產業發展是否持續帶動區域需求等因素影響。
提早規劃資產傳承 降低家庭爭議與稅負
地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴表示，不動產已不只是居住空間，更是家庭資產傳承的重要工具。她建議，應依不動產未來是否出售，及早規劃贈與或繼承方式，並預先立下遺囑，避免日後產權爭議。
李嘉嬴院長指出，民眾也可善用贈與免稅額、配偶剩餘財產差額分配請求權、保險規劃及房地合一稅相關制度，合法降低稅負；地政士則能協助跨世代資產規劃、稅務試算及繼承登記，讓資產順利傳承。
永慶房產集團以專業協助民眾因應房市新趨勢
超高齡社會帶來的不只是人口結構改變，更深刻影響住宅需求、都市更新、資產配置及住宅政策。未來不動產產業除提供市場資訊與交易服務外，也將扮演協助民眾因應住宅需求變化及資產規劃的重要角色。永慶房產集團將持續透過市場數據分析與第一線觀察，提供消費者更即時、專業的市場資訊，協助民眾掌握房市趨勢，因應人口結構變遷帶來的新挑戰。
