「喜歡趕快付訂金，後面還有很多人在排隊。」包租公蔡志雄律師提醒，有的房東會套用話術，導致房客一時間擔心錯失良機，該注意的看房細節都忽略了，事後想退租卻違約，後悔莫及。
【安心租屋】注意！租屋族的權利有這些 不是房東說了算
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在外租房子，最怕的就是碰到惡房東擾事，不僅傷荷包、也傷神。專家提醒，想要租得安心，租屋前務必清楚房東與屋子的關係，租屋後的權利也別錯放了。
崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲指出，租房子雖然不比買房子，但因為入住的空間天天要面對，所以也要謹慎處理，建議早、晚各看屋一次，並讓自己有多一點思考的時間。
「仔細確認屋況之外，搞清楚帶看房者的身份也很重要。要知道帶看房的人是屋主、代理人、還是二房東。」張艾玲表示，租屋族首要詢問對方：房子所有權人是誰？並請對方提供產權證明如所有權狀、登記謄本或原租賃契約書，以及身分證做對照。「若對方是二房東，就要注意租賃期間有無禁止轉租的約定，並確認此租約到期的時間。」
事實上，今年內政部發布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，明訂契約不得記載包括「不得約定承租人不得申報租賃費用支出」、「不得約定承租人不得遷入戶籍」等項目，若違反不得約定的條文視為約定無效。換句話說，租屋族一定要把握自己的權益，例如，租賃費用可以報稅，若有需要，也可以遷入戶籍。
注意契約內不得約定事項
- 1.不得約定廣告僅供參考。
- 2.不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
- 3.不得約定承租人不得遷入戶籍。
- 4.不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。（例如房東想將出租所增加的稅賦，從押金中扣除→不行）
- 5.不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。（例如漏水需告知）
- 6.不得約定承租人須繳回契約書。
- 7.不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
- 8.不得約定違反強制或禁止規定。
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