2019.10.04 21:36 臺北時間

不讓LV香奈兒進駐 台中最貴商辦買主都是「大王」

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財經理財
同為台商身份的聯聚董事長江韋侖深知台商們一路走來披荊斬棘的心路歷程,打造高6.8公尺,重1.3公噸的青銅人形雕塑,並將此雕塑命名為「行」,以邁步向前之姿態矗立於中雍廣場中。
同為台商身份的聯聚董事長江韋侖深知台商們一路走來披荊斬棘的心路歷程,打造高6.8公尺,重1.3公噸的青銅人形雕塑,並將此雕塑命名為「行」,以邁步向前之姿態矗立於中雍廣場中。
以台北信義計畫區為藍圖規劃的台中七期新市政重劃區,是中台灣政經、商業及文化發展核心,更是頂尖豪宅、商辦競逐之地,專注於興建七期豪宅的聯聚建設,928檔期推出首個商辦作品「聯聚中雍大廈」,該案在預售期間就已銷售7成,實價登錄每坪單價直逼一坪70萬元,超過區域行情一倍。
座落在大遠百與新光三越中間的中雍大廈,因擁有絕佳的地理位置,在規劃時,就有包括LV與香奈兒等國際精品表達想要進駐的意願,建商為了打造頂級商辦的初衷,捨棄一樓店面。
中美貿易大戰加上中國投資環境日趨嚴苛,讓許多台商陸續返巢,是近年推動頂級商辦交易市場的強大動能,台灣產業「隱形冠軍」又多集中在中部,不論是在地深耕或是揚名海外的企業主,都在尋找能夠展現其企業實力以及產業升級企圖心的頂級商辦。
經營製鞋業有成的江韋侖,在1994年成立聯聚建設,他以龜毛注重細節出名,每個建案從土地規劃到內裝公設細節他都親力親為。
觀察內政部實價登錄,台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,屋齡10年內的更全數坐落於七期重劃區,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,其中聯聚中雍大廈是一大亮點,無論總價、單價、坪數等,相較於其他交易都高出許多,單價甚至是同區他案2倍以上,台中頂級商辦一哥當之無愧。
中雍大廈一樓挑高12米,為保留頂級商辦大樓的氣派,捨棄二個店面。
根據實價登錄顯示,台中七期區內新落成的商辦均價約30萬元,中雍大廈每坪單價落在53到69.8萬間,陳炳辰分析,中雍大廈能貴2倍原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外,座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置,稀有性及長遠價值不言而喻,顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。
中雍大廈座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置。
以「The Landmark」為名的中雍大廈共有39層樓,每層高度4.5米,總計192米的樓高成為新北以南、高雄以北最高的商辦大廈。一層兩戶,每戶坪數225坪,雙拼戶450坪,目前已銷售的7成戶數,幾乎都是整層購買做為企業總部使用,除了台中豪宅大王聯聚建設董事長江韋侖購入頂樓外,帽子大王全成製帽廠、窗簾大王億豐工業、精品鞋代工廠九興控股創辦人及黏扣帶大王百和興業老闆等。
中雍大廈電梯採最新的智慧派車PORT系統,可根據搭乘的流量進行分析,有效分配電梯搭乘,全棟規劃有12部電梯,其中二部是專門為企業主設置的,可從企業主專屬停車場直達辦公樓層,僅企業主能搭乘。
聯聚建設董事長江韋侖說:「這個案子是用最高等級去做的,應該是台灣目前最理想的商辦,興建這個案子前,我帶團隊到歐美數次,至少看了幾百棟的商辦,別人都看外觀,我會要求參觀大樓的機房跟辦公室的使用方式。」
中雍大廈建材講究,外牆使用預鑄PC版加雙Low-E複層強化玻璃,玻璃厚度達38mm、Port智慧電梯分流系統,室內採用日本進口高架地板,降板設計可規劃獨立企業主衛浴;陽光捲簾使用美國知名電動馬達LUTRON品牌外,全配戶地面鋪設瑞典進口Bolon地毯,全球僅有兩棟建築大量使用,其一為義大利米蘭市政廳,另一棟則為聯聚中雍大廈。
為紀念中雍大廈原地主全成製帽廠的創辦人廖椿昭,江韋侖在商辦4樓打造企業主專用的「椿會所」。
對於入主企業戶的選擇,聯聚則有篩選,負責銷售的聯聚建設總經理王于娟強調,「我們想找跟我們一樣,要給員工一個好的辦公環境的企業主,因此要求每戶企業主對辦公人員的配置需在36人以內,225坪空間均分下來,每個人6坪多是最享受、最舒適的辦公空間。」針對空間使用人數,聯聚建設與購買該案的企業主都簽有協議,就算屋主將來要出租物業,承租戶也需遵守規則,部分戶雖以毛胚交屋,但要求每戶未來裝修時,需統一室內燈光色溫標準。
此外,企業主的停車場到辦公室專屬電梯、小至垃圾回收、餐飲外送動線,該案都有別出心裁的規畫。
更新時間|2023.09.12 20:32 臺北時間
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