2019.10.08 09:53 臺北時間

【法拍有詭2】法拍公告刻意加註「禁止處分」 競標者卻步由「它」得標

mm-logo
時事
飯店一樓堆滿雜物,人去樓空。
飯店一樓堆滿雜物,人去樓空。
究竟君鴻酒店遭強制法拍的過程為何?君鴻業主表示,酒店資產依當時債權銀行設定最高限額抵押權是為新台幣104億元,今年1月 17日舉行第一拍,經鑑價底標則為85餘億元, 不過在去年12月製作拍賣公告時,高雄地院民事執行處的林姓司法事務官,故意在法拍公告上手寫加註「拍定取得權利移轉證書,仍應待最高檢同意塗銷禁止處分登記後,始能辦理所有權移轉登記,請投標人注意」等條件,投訴人質疑,此舉的目的是為賤價拍賣圖利特定公司。
君鴻董座張慶輝說,林姓執行官加註禁止處分後,前兩拍都流標,第三拍底價已降至54.4億多元,僅凱德唐公司一家參與,最後以 54.4026億元,高於底價1萬元之差得標。 消息一出引發法拍界一片嘩然,對於有公司敢承接必須經最高檢同意,始能撤銷禁止處分的案件表示震撼。
市值超過百億的君鴻酒店,被凱德唐公司以5折價格拍走。
一名擁有十多年資歷的法拍界人士向本刊表示,君鴻法拍案在高雄的不動產業界很受關注,因為君鴻的資產相當龐大,又牽涉部分不點交的情況,加上物件登記為禁止處分,得標人得標後必須向法院申請解除,因此鮮少有投資人願意進場。且3個月內就快速拍定,根本聞所未聞,彷彿量身打造。
最高檢在2017年時,已告知高雄地院不限制被禁止處分的君鴻酒店進行法拍程序。
凱德唐得標後,高雄地院民事執行處在今年3月29日行文給最高檢,詢問是否由最高檢塗銷或由高雄地方法院代為塗銷禁止處分。最高檢竟可在幸福人壽案司法判決前,即同年的4月15日快速回文囑託高雄地院執行處代為塗銷禁止處分,在執行處與最高檢往來函文中,更表明無需經過最高檢同意即可「解除禁止處分」。
張慶輝指出,經過君鴻的律師團隊赴法院閱卷後,發現其實早在2017年2月22日,最高檢就已回函告知高雄地院,內容為「本署所為之禁止處分命令顯然不限制貴院查封拍賣程序,亦不限制貴院將拍賣價金分配予抵押權人。」即拍賣君鴻根本不需經最高檢同意,就能解除禁止處分,對於司法事務官明知又刻意加註的作為,影響他人競標,讓人質疑其中意圖。
更新時間|2023.09.12 20:32 臺北時間
延伸閱讀

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $79 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀