台北內湖舊宗路與民權大橋交叉口，每日上下班時間總是車水馬龍，附近200公尺不到，正有工程車進進出出，現場怪手在一片凌亂中揮舞著大鏟，拆除作業正如火如荼地進行著，只見一座荒廢教堂佇立，在吵雜的工地中顯得格外淒涼。
麗庭莊園小檔案
- 地址：台北市內湖區行忠路29號、31號
- 基地面積：逾2000坪
- 建物面積：1265.35坪
- 造價：3.6億元
MV取景地 受名流愛戴
現場是一片斷垣殘壁，很難想像此處是13年前開幕、聞名遐邇的婚宴會館「麗庭莊園」，當年琴聲縈繞著綠色草地，階梯盡頭是一座清水模教堂，上面的鐘樓曾經見證了無數愛情，是許多新人拍攝婚紗的取景聖地及婚宴場地。
麗庭莊園的夢幻場景，不只吸引歌手陶喆與蔡依林合唱的MV〈今天妳要嫁給我〉前往取景，電視劇《白色巨塔》《命中注定我愛你》也在此拍攝。就連王道銀行董事長駱錦明的女兒、名模王麗雅、藝人郁方等政商名流，都曾不約而同選在該地辦婚宴，好不風光。
去年8月9日，麗庭莊園因創辦人、長興婚禮副董黃煒哲積欠債務，進行最後一次法拍再度流標，已經註定吹熄燈號，地主在今年10月初開始進行拆除工作。最後一批離開麗庭莊園的員工Weiwei看著廢墟裡的教堂感嘆說：「我在家中還保存著過往的工作筆記與資料，深信終有一天能重返崗位，如今只能將整箱的回憶打包，慢慢丟棄。」
耗資三億六 成法拍地雷
2006年黃煒哲耗資3.6億元打造的麗庭莊園開幕，2009年開始，由於他積欠龐大債務，麗庭莊園的地上建物遭到法拍，接下來的9年間，共經歷9次流標，甚至在2018年的最後一次拍賣時，因地上權租約早在2014年到期，還被外界譏為空包彈，是不折不扣的「億元法拍地雷」。
黃煒哲來自板橋百年老店長興餅店家族，長興餅店以白豆沙餅聞名。第一代創始人黃阿長，傳承父業以販售米糧兼營雜貨為生，每逢中秋製作豆沙餅、魯肉酥分享鄰里應景，因用料實在、價格公道而闖出口碑，開始了家族製餅的歷史。
黃煒哲是長興家族後代，卻未繼承家業，26歲時，黃煒哲與日本籍的女友在遠東飯店舉辦婚禮，婚禮現場周圍種滿了竹子，賓客就像置身於日本竹林間的茶室用餐。當時他心想，如果每一對新人都能一樣幸運，有人包辦一切關於結婚的瑣事，只要當個「便新娘」（台語：現成新娘），那該有多好。
不顧長輩們的反對聲浪，黃煒哲在內湖租了10年的地，投下3.6億元，成立台灣首座莊園婚禮風格的婚禮規劃會館，雖有家族後援，但口袋深度終究追不上夢想的腳步。
「黃老闆太理想化了，向地主租地蓋樓就投入不少資金，裝潢費用還砸下四千多萬的重本，而且所有耗材又堅持都要最好的，根本沒法回收，就這樣，債務的雪球越滾越大，最後莊園被法拍，經營權也讓給了日本人。」談起他的債務問題，一名前麗庭莊園高層不諱言地說。
換手虧轉盈 房租三級跳
正因為開幕後不久便淪落法拍，經營不善的傳言也不脛而走。事實上，麗庭莊園從黃煒哲的長興婚禮，到日商迪詩、華德培等公司入主，在8年營業期間一共換過3次經營團隊，財務狀況日漸改善，到了收攤前夕，不只轉虧為盈，每年獲利還突破3,000萬元大關；日商打算一旦順利與地主續租，就要趁鬼月淡季將建物重新翻修，完全看不出熄燈跡象。
「自從日商迪詩的經營團隊接手後，開始進行一些人事、食材、備品的成本管控，麗庭才慢慢轉虧為盈，到了後來華德培婚禮入股，再換經營團隊，在結束營業前，麗庭莊園的財務已經很穩定了，每年營業額都維持在2億3,000萬到2億5,000萬元之間，盈餘也有15％左右的水準。」前高層說。
被問起華德培團隊退出的原因，1名麗庭莊園負責與地主接觸的前主管透露，這塊地的地主甚多，其中以陳姓家族最關鍵，不料，在洽談續約事宜時，陳家竟獅子大開口，將每月租金（建物、土地）從原本的250萬元，一口氣調漲至470萬元之多，甚至要求日方得配合「檯面下」的交易。
「陳姓地主在民權大橋對面買了一間辦公室，要求我們另外用超過行情的1坪600元價格跟他們承租，可是從那裡到麗庭還要越過一座橋，員工往返如果發生意外怎麼辦，所以我們當下拒絕了，那時候，對方還撂下狠話：『你們不租沒關係，反正還很多人排隊等著租（麗庭莊園）。』」
建物產權難 日商退堂鼓
不過，真正讓日商卻步的，其實是地上建物錯綜複雜的產權問題。原來，依照最早的土地租約，在合約到期後，除非拆除，否則地上建物將歸地主所有，再由地主將建物、土地一併出租，沒想到創辦人黃煒哲因在外欠下不少債務，已將建物設定抵押，導致所有權無法順利轉移。
如今，地主們拆除地上物，該地未來會作何用途？「附近就有VOLVO、INFINITI、Audi、MAZDA、BMW，再過去一點是TESLA，根本是汽車大廠的兵家必爭之地，豪華進口車商應是最有可能的對象。」房產專家瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析。
「只要（麗庭莊園）拆除乾淨，應該滿多人會有興趣的，每坪土地恐怕都是150萬元起跳。像《蘋果日報》總部、禾馨月子中心的資產處分，那個區段的交易一直算熱絡，別的不說，光我們手上就有好幾組買方了。」黃舒衛說。
眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。麗庭莊園從無到有，再回歸塵土，這一切看在有情人的眼中，恐怕又是另一番滋味。
麗庭莊園起落大事記
- 2006年：麗庭莊園開幕，由長興婚禮經營；陶喆與蔡依林MV《今天妳要嫁給我》取景拍攝；電視劇《白色巨塔》取景拍攝
- 2007年：創辦人黃煒哲出現財務危機
- 2008年：日商迪詩公司接手經營、偶像劇《幸福的抉擇》取景拍攝
- 2009年：日商華德培公司入股迪詩，接手經營；地上建物首次被法拍，一拍底價9606萬元流標，二拍公告停拍
- 2012年：建物遭到第2次法拍，一拍底價3.62億元，到三拍全數流標
- 2014年2月28日：建物地上權到期，麗庭莊園熄燈；地上建物3度遭法拍，一拍底價1.82億元，後四拍底價皆為9327萬元，全數流標
- 2018年：建物遭第4次法拍，一拍底價1.95億元，流標收場
- 2019年10月：地主委託進行拆除作業
