2021.06.30 11:52 臺北時間

【房產專題】買賣房屋不踩雷!掌握交易要點輕鬆賀成交

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永慶房屋提供完整且專業的服務,讓買賣雙方都安心。
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買賣房屋是人生大事,無論是買方、賣方都需要事前做足功課!以下特別盤點交易要點,包括買方在購屋前需要審慎評估,更要先了解自身的購屋需求及貸款能力等;賣方在售屋前也需學會如何定價,針對房屋的問題進行改善,留下好的第一印象,助交易者輕鬆圓滿每一次成交。

買屋重點筆記:了解自身購屋需求及能力 善用工具篩出精準標的

買方在決定購屋前,第一步需先了解自己的購屋需求,可以從自己一整天的日常生活來觀察。你是依賴大眾運輸的族群嗎?你對周遭的生活機能是否有嚴格的要求等等,將這些需求條列式的寫下,同時可利用永慶快搜App「實境找房」服務,與Google map結合的線上賞屋服務,讓消費者在家就可以「指上探索」喜歡物件的周圍生活機能,也可以利用720度環景照片,將物件室內空間一覽無遺!
看到喜歡的物件後,再來就需要了解房屋市場行情,以便合理出價,縮短議價過程。建議從兩個方向來參考房子的成交行情:內政部實價登錄網站及永慶房仲網的「實價登錄3.0」專區。永慶房仲網「實價登錄3.0」專區將成交行情揭露至門牌的服務,房價資訊完全公開透明,讓消費者能有參考的依據,並針對自己想買的房子屋況進行評估後再出價。
買屋最重要的是要評估自身的貸款能力,目前各大房仲網站、銀行網站,都可以提供簡單的房貸試算服務,讓購屋族判斷自身房貸繳納能力,以及建議的可購屋總價。此外,建議每個月的房貸不超過家庭所得的1/3,才能保持最佳的繳納平衡點。

賣屋重點筆記:事先掌握行情搭配委託仲介 簽約更有保障

賣方在售屋時最重要的就是定價,想知道怎麼定價,就從了解行情開始!了解周邊房市可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會,讓售屋過程更加圓滿順利!除了找出周邊近期成交資訊之外,針對房子重新整理、進行一點微整修都能讓讓房子看起來煥然一新給買方留下好印象喔!
賣屋需要繳哪些稅也是很關鍵的,像是地價稅、土地增值稅等等,賣方可以透過網路上的試算表了解自己需繳哪些稅。為了能夠找到最適合的買方,委託仲介不僅能擁有更多客源,還有專業的經紀人帶看,較不會影響平日作息,最重要的是有履約保證及專業的代書服務,讓賣方收款安心、簽約更有保障。
更新時間|2023.09.12 20:39 臺北時間
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