【連環打房建商唉2】公有地標售創天價　他諷政府才是助漲房價元凶

雖然央行限土地18個月開發措施令許多建商直批實務有脫節，如北市就因素地難尋，多數開發案需花數年時間整合基地，很難在18個月內完成。反觀戰場放在桃園、台中、台南、高雄等地，且向來追求高週轉率的興富發，興富發集團總裁鄭欽天對央行禁養地條款，就顯得相對老神在在。

「未來開發商們的口袋，得準備更多資金。」不過，針對政府一連串信用管制，鄭欽天認為，好處是降低開發商資金槓桿，但從另一個角度來看，當房屋供給量變少之後，依照經濟學供需理論，物以稀為貴，價格自然難以下降，「其實並不有利房市健康發展，還是要從根本解決問題。」

而這個根本問題，業界一致認為在土地取得，「大家都說房子太貴，其實是貴在土地，像政府現在拿出來標售的土地，都是天價，周邊地主心中行情當然跟著上漲！」力麒建設董事長郭淑珍直言。

去年一整年，各縣市政府土地標售屢創新高價紀錄，去年底高雄市政府釋出13筆土地標售，溢價率破4成。消基會房委會委員、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，標售土地對房價有燎原效果，面對建材及土地成本上漲，建商們只能啞巴吃黃連。