由政大不動產研究中心與永慶房產集團合作的「政大永慶房價指數」於27日正式推出，當天邀請國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧以及永慶房產集團業務總經理葉凌棋等人一同見證發表。
具有即時、創新、整合三大特色的「政大永慶房價指數」，快來一起見證產學新里程！
政大永慶強強聯手！掌握市場即時脈動
政大是台灣頂尖人文與社會科學大學，同時也肩負著促進社會向上進步的使命。其中「居住正義」是台灣社會長期關心的議題之一，但要如何去落實？也是政大社會科院所高度去探討的重要課題。政大永慶房價指數的推出，即是結合了長期在專業上耕耘的學者和永慶即時巨量數據資料，兩者缺一不可。
楊婉瑩院長表示，「居住正義要落實，必須要有正確、即時、透明公開的資訊，提供給社會大眾、給政府制定良好的政策，是很重要的參考依據。」建構指數並不容易，有非常多的變數需要考量，若沒有扎實的學術基礎，以及客觀、巨量的數據資料支持，無法達成。政大也期許能跟永慶持續合作，為居住正義、社會進步貢獻心力。
「政大永慶房價指數」有別於現今市場上的房價指數，能夠即時反應房價的變化，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，政府實價登陸資訊揭露到門牌，雖然能改善市場資訊的透明化，但其實因為作業關係，公布時間往往落後三個月，因此「即時」成為政大永慶房價指數的亮點特色。
作為全台擁有逾1700店的永慶房產集團，近四年經手交易量平均一年達5.8萬件，累積超過23萬件，且成交後就登陸，更即時迅速。葉凌棋表示，「我們很高興有這機會把這第一手成交資訊提供給研究中心，藉由專業研究能量共同產製『政大永慶房價指數』。」不僅讓產官學界和民眾能掌握即時市場脈動，也提供政府單位、金融界或學術單位各界交流數據，同時精進「政大永慶房價指數」持續發展不同空間及產品類型的指數。
產學合作智慧結晶！創新、整合房價指數
對此，楊松齡主任表示，「很感謝永慶可以把公司這些年來的成果，分享給國立政治大學，同時也分享給整個社會。」「政大永慶房價指數」即是一個最新的、即時的，不會有時間落後的指數資料，一個產官學合作的平台，以此達到居住正義，並健全台灣的房地產市場。不僅讓永慶政大在產學合作下寫下新篇章，也成為學術界和產業界攜手的智慧結晶。
「政大永慶房價指數」具有三大特色：即時性、創新性、以及整合性。負責編製房價指數的江穎慧教授，針對即時性的部分補充說道，「以今天三月季底來說，已經能夠發布2024Q1的房價指數，時序上可以讓大眾更快掌握趨勢變化。」而在創新上，政大永慶房價指數則能根據房市上不同產品，例如大樓、公寓，編製特定指數；並一次統整編製全台、七都區域、細分指數資訊，全面提供產官學界及消費者參考。
五年間全台房價上漲近５成 新竹奪冠！漲幅飆破８成
針對會中提及的「政大永慶房價指數」2024Q1，永慶房產集團延展中心總監郭翰分析，2020年作為台灣最近一波房地產價格開始走揚的起點，至2024Q1四年多來，全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%；再看至七都房價指數，除雙北漲幅較低外，其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數，都有50%以上漲幅，其中，以新竹縣市漲幅最劇烈，高達82.6%。
「政大永慶房價指數」也比較七大都會區的「大樓房價指數」。根據數據顯示，雙北大樓漲幅低於4城外，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅都在51.3%至66.1%之間，其中新竹縣市，更飆出了91%的漲幅，幅度驚人。若比較同時期雙北的大樓、公寓房價指數，則可以看到指數皆明顯走揚，但新北漲幅略高於台北，分別為新北大樓35.5%、新北公寓27.8%、台北大樓22.8%與台北公寓22.4%。
綜合上述分析，葉凌棋說明國內經濟景氣持續復甦，房市也延續去年第四季交易熱度，買氣穩定。預估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，較2023年同期成長26%至32%左右。而依目前交易量推估，今年第一季的交易量將創下2012年來前三高量，甚至有機會超越2021年交易水準，挑戰第二高。民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，加上新青安政策發酵，自住成市場主力。因此，葉凌棋也強調「政大永慶房價指數」未來將於每季永慶房產區是前瞻報告中同步公布並分析，提供市場更多面向的房價趨勢參考。
