推容積獎勵 政策走鐘遭貪婪綁架
所謂都更，何以走鐘變調至此呢？從事房地產研究的住展房屋企研室經理何世昌，一語道出關鍵：容積獎勵。「人都是貪心自私的，不說別人，我自己也是啊，今天現場有二塊糖，我們二人一人一塊。如果有三塊糖，你會甘心只分一塊嗎？」他說，早年由於居民不願花錢改建老屋，政府只好推出都更容積獎勵，卻沒料到：「給得越多，大家想分到更多，建商想賺更多，屋主也想分回更多。」
還引發老公寓價格狂飆，何世昌說，照理屋齡越舊價格越低，台灣卻反其道，因為自從政府端出都更容積獎勵政策後，「很多投資客就整團去包老公寓，到處包。」他又說，屋子改建是要花錢的，台灣人卻已習慣不花錢，而政府為了討好選民，容積獎勵還越給越高，早已超出環境負荷，包括塞車、汙水處理…「都市計畫蕩然無存。」
其實都更條例部分內容早被大法官宣告違憲，但修法說了許多年，今年內政部才終於又端出各方折衷下的草案。利益太龐大，很難喬得攏，何世昌直言：「都更說穿了，是讓有錢人更有錢的政策，有房子的人舊房換新房，價格翻倍，沒房子的人沒任何好處。而為什麼住戶不用出錢改建？因為成本轉嫁給新住戶，等於坑殺想買房子的人。」
利益驅使下，都更的公益性一點一滴喪失，真正有改建需求、卻缺乏商機的危樓、海砂屋、輻射屋，依舊佇立台北各地；無急迫性與必要性的都更案，大家搶著申請。
妻憂夫安全 花3萬元買防彈背心
扭曲的政策也帶來風風雨雨，有希望分更多的釘子戶，有捨不得搬離家園之人，有屋齡才十多年就被迫都更的屋主，有早已搬走卻因都更延宕、遲遲無法入住新房的同意戶…究竟人們該怎麼看待都更？也許如彭龍三所說，當老屋住戶必須自己花錢改建時，一切就清楚了，確實有需求者，自然會花錢改建。不過，何世昌說，給了容積獎勵，一切就回不去了，而今只能設法總量管制。
彭龍三只能慶幸至少自己保住房子。他說，抗爭期間曾有一段時間，妻子憂心到花了三萬多元買一件防彈背心，那陣子只要彭龍三出門，她就要他穿著。她拿出沉甸甸的防彈背心給我們看，一邊喃喃道，這不知有沒有保存期限，放好多年沒穿了。幸好應是不需再穿。
