【換屋攻略】人生階段不同 這樣啟動換屋大計

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房屋價格呈現盤整緩跌格局,換屋需求湧現,審慎盤點資金周轉問題,才能輕鬆換好房。
房屋價格呈現盤整緩跌格局,換屋需求湧現,審慎盤點資金周轉問題,才能輕鬆換好房。
不同的人生階段,對於房屋及居住需求也會有所不同。民眾在換屋前,務必先評估自己的需求,並與財務狀況做比對,才能將有限資金發揮最大效度。
7年級前段班的空服員盈蓉,為了方便公婆就近照顧小孩,今年6月與先生換屋入住通化街30多坪的公寓。在入住通化街以前,因為先生上下班皆開車,因此看房時鎖定有電梯、停車位的建物。
但她觀察有附停車位的大多為電梯大廈,1坪單價比起公寓要多上10萬元,由於價格大幅超出預算範圍,最後選定30多年、座落位置取勝的舊公寓。盈蓉說,舊公寓公設比低,真正能使用的空間大,雖然停車位需另外承租,但1坪10萬元的落差,還是買公寓比較實際。
不同人生階段,對房屋和居住的需求也會有不同,好比盈蓉是為了托育問題而換屋;也有人換屋是因為房子老舊,希望住進較新的房屋。
不論如何,換屋前一定要先評估自己的需求,並且與自己的財務狀況做比對,才能將有限資金發揮最大效度。如果只買得起總價1,500萬元的房子,需求是從2房換成大3房產品,那麼選項可能是新北市的電梯大樓,這時候鎖定的區域就不會是蛋黃區的產品。
如果是想從蛋白區換到蛋黃區,但資金並沒有增加多少,選擇的物件就可能是坪數較小、或屋齡較老的房子。

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