2021.07.08 07:58 臺北時間

【鏡評】全球房地產泡沫危機再現

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財經理財
台灣政府早在去年12月就「超前部署」,公布抑制炒房政策,但是面對新一波全球地產暴漲的威脅,台灣的炒房警報仍未解除。
台灣政府早在去年12月就「超前部署」,公布抑制炒房政策,但是面對新一波全球地產暴漲的威脅,台灣的炒房警報仍未解除。
立陶宛共和國,這個位在遙遠波羅的海旁的富庶小國,因為捐贈台灣2萬劑疫苗而成為媒體焦點,不過大家可能不曉得,立陶宛人口只有280萬人、卻在COVID-19危機中死亡超過4千人,如今疫後經濟快速復甦,卻立刻陷入一個難以控制的危機:暴漲的房價。
房產顧問公司萊坊(Knight Frank)6月初公布今年第一季的全球房地產價格指數,立陶宛房價在短短半年內,暴漲了24%,漲幅世界第一!去年12月才上任的總理英格麗.希莫特(Ingrida Šimonytė),曾經擔任過財政部長與中央銀行副主席,暴漲的房價成為新政府的首要挑戰。
房地產價格暴漲不是立陶宛個別的問題,而是「整個地球都在發燒」!萊坊全球房地產價格指數顯示,全球53個主要國家的房地產價格漲勢凌厲,整體按年增長了7.3%,北極圈旁邊的瑞典在一年之內漲了13%、往南的荷蘭漲11.3%,往北的俄羅斯漲11.1%,而土耳其竟然在短短一年之內暴漲了32%,全球房產漲勢一路向南、向東延伸,紐西蘭一年暴漲22.1%,而全球最大的經濟體美國則漲13.2%。
不只是萊坊房價指數,幾乎所有的房地產價格指標都發出同樣的警訊,美國聯邦房地產融資署(Federal Housing Finance Agency)編製的全美房地產價格指數,從去年5月至今的「月增率」一直都在1%至1.5%,是過去20年從未出現過的景象,即使是在2008年之前的那一波次貸風暴狂熱期,這個指標的月增率也未超過0.5%;標準普爾編制的凱斯席勒美國房價指數(Case-Schiller Index),最新公布4月底的指標年增率高達14.6%,創下1987年指數開始編制以來的「史上最大漲幅」。
還好台灣政府早在去年12月就「超前部署」,國發會、財政部、內政部、中央銀行聯手公布抑制炒房政策,但是面對新一波全球地產暴漲的威脅,台灣的炒房警報仍未解除。麻煩的是,COVID-19病毒有一套放諸全球皆適用的防疫公式,但是各國的房地產市場差異甚大,房貸放款標準、房地產稅制、買賣規則迴異,例如台灣的打炒房措施,拿去韓國就不可能適用,炒房熱潮像病毒那樣全球擴散,政府用藥卻得八仙過海,沒有跨國聯手措施,各國各自為政,四處潛藏破口。
令人憂慮的是,美國是2008年金融海嘯的罪魁禍首,如今卻老神在在,繼續狂印美鈔。美國3任聯準會主席柏南克、葉倫與鮑威爾持續緊縮金融法規,美國房貸遠比2008年要謹慎,銀行資本適足性厚實,不會再出事,但是,其他國家沒有築好防火牆,「整個地球都在發燒」的房地產是各國政府最大的挑戰,稍一疏忽就會成為金融與社會安全的破口,必須警覺、警覺、特別提高警覺。
更新時間|2023.09.12 20:39 臺北時間
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