房貸

藝人林逸欣成功插旗大安區房產，看到第3間就決定，朋友笑說，她買房像買菜；問她，會不會擔心買貴或後悔？「家是每天都要回去的地方，一定要住得開心，在經濟可負擔範圍內，喜歡是優先要件。」她分享，當時看到前屋主在裝潢上大膽配色，以綠色和木質調為基底，更是爆擊她的心。

即便房價高漲，仍有不少人搶買房。就有一名外國網友想透過「買房」快速致富，一次扛下7間房貸，卻沒想到最終每月需支付超過3萬令吉（約新台幣23.2萬元）的房貸，如今脫手也不是，讓他崩潰人生被房貸毀掉，不過原PO文討拍卻因1原因反被罵爆。

「資金水龍頭不開！」央行於本季理監事會決議，延續現行房市選擇性信用管制措施，不僅未「隨美降息」，第七波房市信用管制也未如市場預期鬆綁，主因在於「不動產貸款集中度過高」，央行總裁楊金龍亦強調：「房地產風險仍在」，並指目前雖未放寬房市，但將密切關注。

面對「新青安房貸荒」，央行總裁楊金龍在本季理監事會議會後記者會，提出三解方，包含1.公股行庫新承做新青安貸款可排除銀行法72條之2限制、2.公股銀行可多吸收存款、3.民營銀增加無自用住宅者購屋貸款；惟建商並不買單，並指「一點幫助都沒有」。

網紅陳沂最近和四叉貓隔空上演業配廠商大戰，她的犀利言論雖然時常引發爭議，但同時也累積不少高黏著度的粉絲，讓她因此獲得廠商青睞。近日她發文透露，她不到1年半已經迅速還完房貸，主要的原因都是因為媽媽的觀念所致；但她也說，自己本身就有穩定投資，「多賺的錢對我來說就是多的，那就拿去還房貸吧！」

房屋買賣涉及金額龐大，一般民眾購屋往往需要仰賴房屋貸款才能順利成家，因此根據自備款和房貸規劃進行房屋價格的篩選就變得非常重要。為了解決消費者痛點，永慶房屋推出的「買屋力找房」服務，可以幫助消費者快速找到適合自己總價帶的房屋！

近日政府頻頻鬆綁房市政策，行政院打開水龍頭疏通新青安搶貸，而央行也開放人道走廊，對於「先買後賣」的換屋族，出售舊屋的切結期限從原本1年放寬至18個月。看似政策鬆綁，其實亂象仍未解，「銀行拒貸早已是致命的一擊，年輕首購族不斷被政策擺佈與綁架，苦不堪言。」專家直指，限貸令造成的市場扭曲，若只是開水龍頭加大水量，而不從水庫源頭鬆綁，恐怕只是杯水車薪。

政府放寬新青安專案，排除在《銀行法》72-2條的限制，為首購族開出一條水路，然而，能否順利交屋，仍取決於利率、銀行鑑價、核貸條件等因素；專家提醒，新青安專案的1,000萬房貸金額並非人人吃得到，統計數據可看出，平均每戶核貸772萬元，而一般房貸利率也回不去了，目前都要2.5％起跳，再加上銀行鑑價追不上成交價的雙重擠壓之下，民眾自備款仍要多準備，因應資金缺口。

4週前，〈鏡評〉以「拯救新青安首購族」為標題，呼籲政府出手打通民眾購屋貸款困難的瓶頸，這對社會、政治與金融的穩定極為重要，絕對不能等閒視之，政府必須針對特定族群「做細工」，既要安撫購屋者不安的情緒，也必須在維護金融安全、避免銀行壞帳暴增的前提下，協助實際購屋者取得貸款。

日前，行政院院會拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，同時回溯至今年9月 1 日。房貸水龍頭開大，連帶房貸壽險捲土重來。對此，金管會也提出5大注意事項提供民眾評估必要條件。

今年房市面臨史上最大交屋潮，許多即將交屋的民眾房貸卡關，就連收入穩定的公教人員首購族也吃鱉。名下無房的陳姓教師去年幫家人翻修老家，找合作金庫辦理住宅修繕貸款，豈料行員作業出現爭議，將這筆貸款的聯徵紀錄列為「購屋貸款」，標示代號「1」，導致今年他買房向台灣銀行申請公教首購房貸，被認定不符合首購資格，金管會接到陳的申訴，要求台銀調查，台銀從聯徵紀錄判定，認為標示代號「1」就是有房貸，未釐清原因就依規定認為他不符合首購資格，讓陳無法接受。

本刊於8月12日報導「新青安催買限貸令急煞　打炒房1年爆3亂象」專題，指出新青安橫空出世，催出房市買氣，但就在大批民眾上車後，遇上了限貸令，因此造成3大亂象，包括：1.民眾搶貸疲於奔命，缺錢認賠解約；2.申貸需綁商品，銀行趁亂打劫；3.建商資金緊張，陸續爆爛尾樓。