房貸

近年物價上漲民眾特別有感，有網友觀察，異鄉人來台北打拚，3萬初的薪水扣除基本開銷所剩無幾，若以此為標準，好奇一個月4萬薪水在台北生活是否夠用？沒想到有人回答，薪水沒有5萬元在台北都算難民。

受限於銀行限貸令啟動，房貸族人在冏途，苦等核貸仍遙遙無期，想買屋的民眾也卻步觀望，房市頓時豬羊變色，主管機關雖一再聲稱不影響首購，對保完成的民眾也會撥款，但現在到底還能不能買房？《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭，他觀察市況，認為正是議價好時機，「勇敢上車吧！」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價，有助於買到好房子。

銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也要準備多一點自備款以備不時之需。

全台正引爆房貸荒，新家住不進去、貸款糾紛頻傳；只是銀行水位標準就在那，怎麼突然就到了警戒線？接下來，政府要如何拆彈、解決房貸水位不足的問題，全民都在看。

銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的窘境，包括貸款成數降低、利率調升等。《錢鏡你家》邀請房市專家何世昌聊房市，他觀察僅短短1個月，房市交易量就急凍3成，不過，想買房子的民眾，倒是可趁這波房貸之亂，大膽議價，並且傳授3招，讓民眾交屋不卡關。

新青安炒熱房市，導致各家銀房放貸接近滿水位，央行日前邀請34家銀行「喝咖啡」，要求改善不動產貸款總量，並在9月6日前提出房貸降溫計畫，被市場解讀為「限貸令」引發民怨。對此，行政院長卓榮泰今（28日）回應，政府沒有也不會有限貸令，強調央行的積極作為，不會影響一般貸款民眾的權益。

近年房市迎來大多頭行情，房價續創新高，買氣爆棚。市場預估，今年全年移轉棟數約36萬棟，將挑戰2011年紀錄。只是很多人開心買房之餘，卻發現向銀行申請房貸竟然要「排隊」，原來是銀行放貸水位開始吃緊，不是婉拒收房貸、就是調升利率，銀行大熱天收傘，讓準備要交屋的民眾傷透腦筋。

近期金融圈傳出，由於房地產市場已經持續一年多火熱景況，多家銀行接近《銀行法》第72條之2的房貸比例警戒水位，因此包括央行在內的各部會，開始要求銀行嚴格限縮房貸條件，市場稱之為「限貸令」。

國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文對投資股市興趣缺缺，倒是對房地產充滿熱情。9年前他開始在高雄置產，如今手握5間房產，市值漲至近7千萬元，與入手成本相較，翻了近1倍，月收租金則達18萬元，佘博文透露買進保值好房的3大絕招。

月收18萬租金的包租公、國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文認為，想置產就得買到心目中的A級物件，才有信心久抱。因此，他會嚴格把關篩選條件、觀察市場需求，入手有競爭力的房產，而在財務安排上，他會控制在不使用房貸寬限期的情況下，租金收入扣除貸款仍有剩。

國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文買房跟著重大建設走，像是今年5月AI教父、輝達創辦人黃仁勳宣布，第2座AI研發中心將落腳高軟，他因此看好周邊素地在各種利多支撐下將大有發展。

面對近期民眾排隊搶房貸亂象，也有消息指出央行約銀行喝咖啡，要對不動產占放款比重的總量進行管制管制，今（21）日晚間，央行也罕見發新聞稿證實，指出近期分別邀請34家本國銀行至央行座談，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，且在9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。