2021.07.20 09:40 臺北時間

【捷運商圈排行特輯】在地商圈不輸一級商圈!永慶房屋統計:西門、府中買氣仍旺

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西門站勇奪「台北市熱門捷運商圈」第一名!還有哪些捷運商圈緊追在後呢?
西門站勇奪「台北市熱門捷運商圈」第一名!還有哪些捷運商圈緊追在後呢?
「微解封」讓民眾生活逐漸回歸正軌,受創的商圈也有買氣回升之勢。永慶房屋統計109年6月至110年5月「雙北市捷運商圈」周邊800公尺內的住宅交易,並排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,依靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大,但在地商圈供給居民消費需求,加上不少房東減租、更有不少業者趁著這波疫情危機入市「由租轉買」,或是進駐知名商圈,使捷運商圈仍熱門。
陳金萍表示,雖受疫情影響,國外旅客減少,但因當地居民消費需求與各大廠牌進駐,不少業者紛紛超前部屬「由租轉買」。

台北前三:西門不敗!東湖、景美出頭天

「台北市熱門捷運商圈」交易量第一為「西門站」!以225件的交易量奪冠,平均單價為57.1萬元。雖受疫情影響,西門町商圈但仍有日本知名品牌、遠百寶慶店重建等利多消息,周為屋齡較高的大樓、華廈,僅需4-5字頭就可以購得。另外,近期不少都更物件陸續開賣,但新大樓房價也相對較高,建議有興趣民眾準備較高預算。
第二名則是「東湖站」,交易量為207件,住宅平均單價為49.0萬元。東湖商圈位於內湖區,在地民眾的依賴性相當高,北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。加上距離台北市中心較遠,房價較為親民,不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下,剛性需求相當強勁,使周邊住宅交易量排行第二。
第三名則是「景美站」,交易量為179件,住宅平均單價為55.1萬元。景美商圈位於文山區,除了成熟的商圈,學區也有額滿學校常見名單的景興國中小,加上優質且便利的生活環境,以及5字頭的房價較鄰近的中正區親民許多。
據永慶房屋實價登錄系統數據顯示,台北市西門町、東湖、景美商圈買氣位列前三。

新北府中奪冠!新莊廟街房價3字頭

「新北市熱門捷運商圈」第一名為「府中站」!以356件的交易量勝出,平均單價為43.7萬元。位於板橋區的蛋黃地段,且府中站距離市場、夜市也十分接近,而黃石市場預計2024年改建成多功能市場大樓,將能吸引更多民眾。房價方面,府中站平均單價比鄰近的板橋站親民許多,總價在千萬內的案件不少,是首購族的好選擇。
另外,新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅,則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」,交易量為303件,平均單價為37.2萬元。雖生活機能完整,但周邊部分巷弄較狹小,屋齡較高,但對於重視生活機能的民眾,新莊站周邊是CP值相當高的區域。
據永慶房屋實價登錄系統數據顯示,新北市府中、永安、七張商圈買氣排名前三。

捷運宅好處多!合宜距離很重要

最後陳金萍補充,商圈周邊雖然生活機能豐富,但道路通常比較壅塞,環境也較為吵雜,若是喜歡寧靜生活的民眾,仍要審慎考慮,或挑選與商圈有一段距離的物件,既能享受到商圈帶來的生活機能,也可以不受到商圈的環境影響。
許多業者看好「後疫情商機」買氣仍旺。而許多首購、小資族等自住者則是看準新莊、東湖、景美、西門等地的發展,捷運宅仍有十分大的優勢。
更新時間|2023.09.12 20:39 臺北時間
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