走出新北投捷運站，第一個映入眼前的，是日治時期成立，擁有逾百年歷史、占地約3.98公頃的台灣第一座溫泉公園。沿著光明路往上走，滿是新舊不一的溫泉旅館，根據台北市觀傳局統計，新北投溫泉區光是取得溫泉標章的旅館就34家，隨著每年冬季台北溫泉季的展開，總吸引許多民眾到此泡湯或住宿，假日更是一房難求。
【財經時事】北投老溫泉飯店掀重建潮 企業大咖搶蓋200億溫泉宅
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全台房市持續發燒，就連北市溫泉鄉北投近日也成新焦點。本刊調查，位於新北投捷運站旁的水美溫泉會館，日前申請危老重建通過核准，計畫改建住宅，背後產權為新光吳家所有。不僅如此，就連剛結束營業的熱海溫泉大飯店、擁有百年歷史的逸邨大飯店等，也都有企業大咖出手，打算重建成住宅建案，業者估算未來北投溫泉宅案量上看200億元，泡湯勝地將迎來新風貌。
地主新光吳家 欲改建水美
農曆年後，開業逾半世紀的北投熱海溫泉大飯店無預警發出公告，感謝民眾五十餘載支持，並宣布2月29日結束營業，未來將進行危老都更改建，消息一出引發網友議論，大呼不捨。
本刊調查，不只是熱海溫泉大飯店將進行危老都更改建，溫泉勝地正掀起一股危老都更改建溫泉宅熱潮，推案量將上看200億元。像是靠近新北投捷運站的水美溫泉會館，今年2月申請危老案已被北市建管處核准，而背後推手正是新光集團吳家。「水美飯店背後地主是新光吳家，產權登記在法人北投大飯店，而該飯店董事名單包含台新金董娘彭雪芬、吳東進的妻子許嫻嫻，以及吳昕恩、吳東明等。」知情人士說。
原來1998年時，吳家想活化新光位於北投的訓練中心，邀請水美開發董事長周水美入股經營溫泉酒店。此次申請危老重建相當低調，對外不願多談，不過知情人士向本刊透露，「確實有在規劃要重建，已經談了一陣子，但目前沒有定案，若真執行，重建為住宅的機率較大。」
逸邨擁三面景 麗寶已出手
順著溫泉路往上走，鄰近地熱谷的一處荒廢湯屋，就由地產大亨、麗寶集團董事長吳寶田斥資7億元、歷時6、7年完成收購，兩年前獲得北市核准危老重建，全案預計規劃成上百戶、20坪的溫泉小宅銷售。
「這塊地其實是地主主動找上麗寶，我們評估地點位於北投制高點，又正對地熱谷，加上三面都有景觀，相當具有開發價值，縱使地主很多位相對複雜，我們還是決定出手。」麗寶主管表示，該案後來交由集團內麗豐資產開發陳志鴻負責，「畢竟陳董有成功整合月眉育樂世界為麗寶樂園經驗。」
吳寶田獵地眼光相當精準，該荒廢湯池除了景觀好外，前身更是成立於1928年日治時代，擁有百年歷史的北投三大名湯之一，最初日本人經營時命名為星乃湯，光復後接手者因國父孫中山曾到訪，才更名為逸邨大飯店，後因家族紛爭於11年前歇業。
據了解，該塊基地共一千三百餘坪，目前正在申請建照當中，未來將採先建後售模式，目標2027年完工推出，「我們相信它會成為市場上很稀有的產品。」麗寶主管說。
全坤攜手熱海 日勝生也來
除了新光、麗寶兩大集團外，不少建商也看準北投溫泉宅熱潮，紛紛找上溫泉飯店進行危老都更。日前無預警歇業造成熱議的熱海溫泉大飯店，兩年前就和上市建商全坤建設以12億元簽下合建案，全案基地面積641坪，全坤建預計投入12億元打造為高檔住宅。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄預估，該案未來總銷金額將落在32億至35億元間。
此外，鄰近新北投捷運站的水紗蓮休閒旅館易主結束營業後，也由悅禧建設出資七億多元買下，打算改建。
至於在北投擁有加賀屋溫泉飯店的日勝生集團，也於2011年斥資八億多元吃下新秀閣大飯店。日勝生協理陳婷婷透露，目前集團有意朝都更方向前進，未來若整合成功，可能開發方向除了高級養生宅、銀髮宅外，溫泉住宅也在選項內，不過她強調，一切都仍在規劃階段，尚未定案。
為何北投溫泉飯店會掀起一波危老都更風？「屋齡太高的飯店要提升房價有天花板，整修成本也是筆不小投資，不如出售回收更好。」薪傳不動產智庫執行長何世昌向本刊分析背後原因。
新北投第一間溫泉旅舍1896年由日本商人成立，自此開啟北投溫泉盛世，正因歷史悠久，當地不少旅館面臨屋齡老舊或下一代無意接手的困境，加上近年政府推動危老政策，開始有知名溫泉旅館申請危老或計畫都更改建，其中不乏70年，甚至百年以上歷史的溫泉飯店。
總量逾200億 瞄準長青族
本刊委請不動產估價師丁玟甄估算，包含水美溫泉會館、熱海溫泉大飯店、逸邨大飯店、水紗蓮休閒旅館，以及新秀閣大飯店在內的五間旅館，若全數改建為住宅大樓案銷售，總案量將突破200億元。
「政府鼓勵危老重建，單一產權的老飯店就成為建商眼中的金雞母，雙方各取所需一拍即合。」何世昌指出，因地理位置，上述溫泉旅館若都改建為溫泉宅，將成為近十年來最大的溫泉宅案量釋出，就算只是一般住宅，以目前市場行情來看，相較於周邊北投市中心九字頭房價、北士科100萬至120萬元，新北投只要6、70萬元，相對低價，仍然相當有賣點。」他判斷這也是建商積極搶進的原因之一。
住商不動產北投光明店店長潘萬寶則說，溫泉就是新北投一大特色，但真正的溫泉住宅還是相對少數，不過隨著老齡化時代來臨，泡湯療癒休閒在長者中相當受歡迎，會來買溫泉宅的族群多是名下已經有房產的退休族，將此處視為假日休閒據點，因此小坪數規劃的接受度相對較高，北投溫泉鄉的變身熱將持續發燒。
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