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【名人理財】不甘家道中落房子遭法拍　鍾欣怡擁4房翻身變包租婆

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身兼演員、主持人及KOL身分的鍾欣怡，買房鎖定台北捷運步行5分鐘即可到達的小宅，並對板南線情有獨鍾。
身兼演員、主持人及KOL身分的鍾欣怡，買房鎖定台北捷運步行5分鐘即可到達的小宅，並對板南線情有獨鍾。
文
攝影

發布時間 2024.04.09 05:59 臺北時間

更新時間 2024.04.09 06:00 臺北時間

還債法拍台北捷運板南線房地產名人理財雨後驕陽孫樂欣租金鍾欣怡
在台視節目《雨後驕陽》一砲而紅的演員及主持人鍾欣怡，當紅時決定結婚生子；但產後的她並沒閒著，在臉書與粉絲頻繁互動，吸引國際知名保養品牌上門合作，年收入破千萬元。而她與先生為守住得來不易的財富，在台北市精華地段購入4間房屋，月租金收入超過10萬元。走過青春期時家道中落、房子被法拍的窘境，餓過的鍾欣怡拚了命賺錢，誓言要把家裡的房子一間間買回來，她做到了。

鍾欣怡投資小檔案

出生1982年

  • 現職：演員、主持人、直播KOL
  • 學歷：私立光仁高中音樂班
  • 經歷演出作品：《麻辣鮮師》《雨後驕陽》，威寶電信系列廣告、國際知名保養品牌直播電商指名合作藝人
  • 家庭：夫為知名製作人孫樂欣，育有1女1子
  • 買房心法
    1. 以台北市中正、大安、內湖3區15至20坪獨立套房，或20至30坪的2房產品為主；挑20年左右電梯大樓、有管理員，捷運站步行5分鐘內到達，生活機能佳的物件
    2. 成為房仲的VIP客戶，能優先看到尚未釋出市場的好物件；查看實價登錄行情，找出開價約高出實價登錄行情1％的賣家洽談
    3. 租客挑願意簽2年約、工作穩定的上班族，看屋時驗名片、身分證件
「我們家曾經很窮、被追債，房子也全被法拍。媽媽說，她要去洗碗養我們。」回憶過往，藝人鍾欣怡眼眶裡滿是淚水，聲音也一度哽咽，「我抱著不讓媽媽去洗碗的決心，誓言要把房子一間間買回來，所以從不敢閒下來。現在，我終於做到了。」個性好強的她，即便講得辛酸，但怎樣都不讓淚水流下來。
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台視節目《雨後驕陽》讓鍾欣怡一砲而紅。
在演藝圈工作超過20年，鍾欣怡在當紅時期懷孕生子，暫別螢光幕；不過，生完小孩後，她積極在臉書直播，與線上粉絲聊育兒、保養等話題，沒想到1週後就吸引國際知名保養品牌上門合作，最高峰時手上曾有10個代言，年收入超過千萬元。至今她仍是許多國際保養品牌指定合作藝人，穩坐一姐地位。
能成功轉換跑道，鍾欣怡認為，是因為她比別人勇敢、也更努力一點。現在她與先生共同擁有4間房產，月收租超過10萬元，未來計畫傳承給小孩，或者老後自住。
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鍾欣怡靠臉書直播帶貨，為自己創造千萬元年收。（示意畫面，圖中非銷售物品）

心法一：1年看屋百間培養敏銳度

演藝圈的第1個10年，鍾欣怡把所有收入都交給媽媽，順利還清家裡負債；第2個10年，她與先生、知名電視節目製作人孫樂欣共同打拚，將直播賺到的收入，投入房產守住財富。
談到買房訣竅，鍾欣怡幽默地說：「看屋要像看包一樣自然。」她透露，夫妻倆最大的興趣就是看屋，隨時隨地都在看，藉此培養敏銳度，「1年至少看上百間。」
「我買房不是為了賺價差，而是以長期持有為主。我也沒在精算投報率，只要租金略等於貸款就下手。」鍾欣怡說，她從二十出頭歲就在外租屋，換了好幾次住處，過往的租屋經驗讓她明白，女生對居住要求比男生來得高，「所以，我都以女生租屋的眼光作為買房條件的『地板』，這樣就不怕找不到房客。」
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鍾欣怡（右）與先生孫樂欣（左）最大興趣就是看屋，1年至少看百間。

心法二：鎖定蛋黃區套房或兩房產品

隨時隨地都在看房的兩夫妻，基本上台北市行政區全掃過一遍了，最後決定以精華地段中正區、大安區、內湖區三區域為主，鍾欣怡解釋，中正區是傳統的學區，而大安區有最熱鬧的板南線經過，房價保值；至於內湖區是先生成長的地區，對其最為熟悉。
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北市中正區為傳統優質學區，房價支撐性強。（翻攝弘道國中臉書）
至於標的則鎖定捷運站步行5分鐘就能到達的獨立套房或兩房產品，「我們最喜歡15至20坪獨立套房，或20坪至30坪的兩房格局，屋齡在20年左右的電梯大樓，並且要有管理員，這樣才能讓在外租屋的女生安心。當然，生活機能便利，有傳統市場、超市是基本。」鍾欣怡強調。

心法三：參考實價登錄找出誠意賣家

而買屋要順利成交，最重要的是找到缺錢、真的想賣房的屋主，「有二件事很重要，第一是成為房屋仲介的VIP客戶，第二是參考實價登錄價格，找出有誠意的賣家。」孫樂欣說。
他解釋，仲介手上往往有些剛釋出、還沒有回報公司的好物件，如果成為VIP客戶，就可以優先看屋，「這需要與仲介打好關係，與同位仲介有實際成交物件，才能有優先權。」以2人第1間買下的房屋為例，捷運站步行2分鐘就到，正是仲介尚未釋放到市場的房屋，因仲介優先通知孫樂欣夫妻，他們看完屋後討論1小時便決定買下，才能漂亮成交。
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想優先找到好物件，與仲介維持關係絕對必要。
另外，買房要與有誠意的賣家打交道，否則只是浪費時間。他們曾在精華地段看過2房、實價登錄周邊行情為3千萬元的物件，但屋主開價3,200萬元，「屋主解釋，實價登錄上的行情是4個月前的價格，現在開價比較高很正常；但我們長期都有在注意房價變化，事實上，那陣子房價還微幅下跌，類似的情況，我們就不會花時間議價，因為知道這屋主只是來試水溫。」孫樂欣說。
也曾遇過付斡旋金後，屋主遲遲不履約，最後毀約、還賠了近40萬元違約金給他們的狀況，「結果過了一陣子，屋主重新在網路上架，房價多了200萬元，面對這樣的屋主，花太多時間在上面就沒有效益。」鍾欣怡強調。
最後夫妻歸納出一個重點，那就是只要賣方開出來的售價，約高出該區實價登錄價格1％，多數是屋主缺錢、想快速脫手房屋。「等真正缺錢的屋主出現，才能買到好價格，也才能縮短成交時間。」孫樂欣提到。

心法四：裝潢添家具拉高租金挑租客

鍾欣怡表示，買屋後他們都會再做內部裝潢，或添購新家具；以裝潢來說，依經驗北部每坪約3萬元是合理價位，這筆錢不能省。「我們很挑房客，只租給工作穩定的上班族，至少都簽2年長約，租金每月3萬元左右，雖然貴了一些，但真的可以招來好的租客，且幾乎沒有空租期。」
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鍾欣怡購屋後，會重新整修內裝，依她經驗，每坪約3萬元的費用最實在。（鍾欣怡提供）

公主落難　一夜長大

採訪最後，鍾欣怡忽然轉頭問記者：「妳有餓過嗎？」「我如果沒開口講話，光看外表就是個有公主病的女生。」鍾欣怡不忘調侃自己大笑說：「但真不是這樣啊。」
回顧一路走來的起落，鍾欣怡說，她從小生長在優渥的家庭，父母親用最好的資源栽培自己；但高中時，父親經商失敗、並欠下大量債務，房子一夕間被法拍，全家連夜搬走，最後靠媽媽四處向親友借貸，還曾到當鋪借款才念完高中，讓她一夜長大。
公主雖落難，但她告訴自己，一定要站起來幫家裡還清所有債務，只要別人未做、但有商機的事，她都逼迫自己去做。像韓劇剛在台灣流行、還沒有什麼人到韓國帶衣服回台灣賣時，鍾欣怡就與好友飛到韓國，跟一群韓國男人批貨、談物流，同時間她還完成一部台灣八點檔戲劇的拍攝。
為早日還清債務，鍾欣怡卯足全力賺錢。「因為我有餓過，所以比其他人都勇敢一點。不過，現在的我終於可以對自己說：『鍾欣怡，妳做到了！』」
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專家建議：可擔任公益出租人 享租稅優惠

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，鍾欣怡與孫樂欣鎖定的區域具有保值、抗跌的特性，無論地點與機能考量，都是進可攻退可守的選擇，因鄰近捷運站，等待租客的空窗期短，未來若要轉手，由於交通便捷，即使房市不景氣，也有一定基本盤。

但因應財政部在日前通過囤屋稅，建議可以考慮擔任公益出租人，享受租稅優惠。

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