「舅媽連過世前都還耳提面命要我繼續買房。」藝人李岳回憶，在建設公司上班的舅媽，相信有土斯有財，從小時候開始，就灌輸他存錢買房的重要，而她自己省下的錢，也是全數投入房地產。
【名人理財】舅媽傳授買房鐵則 李岳挑蛋白區換屋賺400萬
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2年前從「西瓜哥哥」身分褪下的藝人李岳，因為2次房產交易，成功賺進400萬元；事實上，早從25歲起，在建設公司上班的舅媽就成了他的買房教練，帶著他到處看房、找房，並耳提面命要他將錢存在房產內。剖析李岳買房策略，蛋黃區太貴，就挑蛋黃區隔壁的超級好房；另外，會被砍價的房子不考慮。靠著2個堅持，讓他在房產中有所收獲。
重點一 地段是大魔王準則
李岳自爆年輕時，支出上不懂節制、常入不敷出，舅媽看不下去，逼他買房，「房子買下去後，因為要繳貸款，所以就一定要存錢。」李岳直言，若無舅媽在旁盯著，他可能不會買房，也不可能因兩次換屋都各賺200萬元。
「蛋黃區房價太高，就選隔壁的精華蛋白區。」李岳提到舅媽教會他的買房最高原則，就是地段。「2008年恰逢金融危機，房市處在盤整期，我在南港高鐵還未通車時就入手第一間房，總價約1,500萬元，單坪價約40萬元。」
第1間房地點雖好，卻沒有停車位，5年後他開始尋找第2間房。而統整需求和地段考量，尤其看好內湖科技園區會帶來人潮和發展，加上在電視台周邊對他而言相對方便，於是他在內湖區域，找到總價約1,300萬元、帶有車位的第2房。這次換屋獲利200萬元。
至於目前所住的第3間房又回到南港，是因為見到2015年市府推動「東區門戶計畫」，南港有軟體、生技產業中心、文創園區加持，以及四鐵共構的交通優勢，「很有潛力的地區，所以本來租屋一陣子後，去年我在南港展覽館附近買下單坪72萬元、總價1,300萬元的小宅。」
沒想到才短短1年時間，現在單坪價已漲到80萬元，證明黃金地段的增值潛力。事實上，目前南港展覽館附近10年中古大樓均價站穩7字頭，新案成交單坪價則落在90萬到100萬元。「這中間也看到很喜歡的房子，有永久棟距耶！但最後還是回歸理性，因為地點才是最重要的買房大魔王準則。」
重點二 會被砍價的房子不考慮
李岳曾入手的3間屋，都是有管理員的新大樓，而且距離車站和捷運站只有5分鐘的腳程距離，「這類房子賣相佳！」相對來說，像是飛機航線會經過、開窗會看到高架橋或是西曬房他都不碰，「因為將來這樣的房子賣相會不好。」李岳不斷重提「賣相」2字。
當然，此訣竅也是舅媽手把手教他的，李岳記得當舅媽帶著他看房、找房時，經常會提到一句話，就是「會被砍價的房子不要考慮」；另外，也是他的經驗值告訴他的硬道理。
「第1間原本是3房2廳，為了自己的欲望：追求大客廳，我把3房改成2房，沒想到要轉手時卻超級不順利，賣的時候賣超久！後來改回3房才賣掉。」李岳分析，格局大動的房子很挑人住，因此容易被砍價，也會拉長交易時間。
「入住時格局大動，已經要花很多錢，我還在浴室加裝電視，都是不必要的裝潢成本；然後出售時，要再把格局改回來，等於又要多付一筆錢，根本自找麻煩。」他苦笑說。
重點三 精算負擔才能保住好房
除了挑房訣竅要掌握，李岳強調，精算財務負擔也是重點。「其實在揹第2間房貸時壓力很大，房貸加上保費，我1個月的固定支出就要10萬元！」他坦言，那段時間，生活品質像溜滑梯一樣往下墜，根本沒有多餘的錢去做想做的事。
被經濟重擔壓到喘不過氣，李岳在內湖住了3年後忍痛賣房，雖然賺了200萬元，不過，他從人人稱羨的有殼一族，退回了租屋族；而且之後租屋的6年時間，房市處於大多頭，如果當時撐下來，獲利可觀。
儘管2次買房都讓李岳嘗到用房產賺錢的滋味，但是一想到房貸，買房卻又成了他害怕的事情。「一直到舅媽去世前，我仍不斷被叮嚀要持續買房，這句話就像是舅媽給我的遺言，所以去年保險費降低後，又勇敢進場房市，就是現在住的這間。」李岳說，好地段的房子能保值、甚至增值，但是如果沒有算好財務狀況，好房子也保不住。
李岳的買房之路算順利，也因此讓資產增值不少，但其實剛出社會的他非常揮霍，愛買3C產品、昂貴公仔，衣服和鞋子則是看到喜歡的就「包色」處理，「iPhone只要出新機立刻換，甚至還會透過代購，只是為了要拿到最新款。」李岳笑說，最誇張的是一次搬家居然需要11輛貨車才搬得完，「年輕時的金錢觀真的很『毋通』。」
由奢返儉 買房強迫儲蓄
30歲過後，李岳忽然意識到：「要是我走了，家人要處理這些東西會很痛苦。」他因此開始改變花錢模式，將以往買的昂貴公仔和衣服，用二手拍賣的方式出清，只留下幾個公仔當收藏，「也幸好我有聽話買房，用繳房貸的方式強迫存錢，不然現在可能很慘。」而現在的他，連泡過水的手機都還繼續使用。
今年是李岳進入演藝圈的第23個年頭，而李岳的「西瓜哥哥」身分，曾是兒童界的偶像，雖然2年前褪下「哥哥」身分，但他強調，退出兒童台、不會退出兒童界。去年他還出了羊毛氈繪本，持續活躍在兒童界。現在的他更懂得開源節流，積極投資副業，經營的3間舞蹈教室，學員約600人，並且定期直播和經營YouTube頻道。
談到兒子的打拚過程，李岳媽媽語氣裡滿是心疼，「李岳其實很懼高，但因為外景節目需要登高，或是要坐飛機飛來飛去，他還是硬著頭皮上，把工作完成。」她提到，看著兒子為了買房辛苦工作雖不捨，但一步一腳印的成長，金錢觀的改變，都替他感到驕傲。
經紀人也說，李岳現在能夠斜槓身兼多職，相當於不同的投資組合；除了金錢投資之外，他也懂得持續投資自己；目前每個月收入平均有到6位數，手上也有一間房產，算是一張不錯的成績單。
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