「很多人都知道，我的第一間房是遛狗時買的。但不知道的是，其實那時候我是先下訂了一間，走到另一頭，看到一間面對公園、有永久棟距的房子，又下訂了。」提到這段神奇之旅，藝人李懿加碼爆自己的料，「因為2間房的總價差了近1倍，我只好忍痛放棄第2間，但我真的超級喜歡，退訂時還哭著跟代銷說：『我的錢不夠！』」
【名人理財】先摸口袋再抓預算 李懿擁2屋想當包租婆
會員專區財經理財
藝人李懿遛狗時訂下人生第一間房，看似衝動行為，但從買房的取捨，可以看出她的務實個性；除了以總價為取向，先摸口袋再抓預算，而且不搶雙北燙金區，往南找機會，她說，那邊的房子好養，年租金報酬率可拉高到約2.8%，比雙北漂亮。
晉升有殼族那年，李懿才31歲，但她不滿足於此，假日看房變成她最大樂趣，最多曾1天看5間、1年起碼看50間。現在已有的2間房，都位在老家桃園內壢火車站附近，現值超過2千萬元。她不諱言，已相中第3間房，目標就是當個快樂的包租婆。
李懿投資小檔案
- 出生：1985年
- 學歷：亞洲大學
- 工作經歷：模特兒、主持人
- 現職：藝人
- 投資心法：釐清自身負擔，只買約1千萬元的房子，務實往南走；輕裝潢附全新傢俱，縮短空租期
惦荷包 攻千萬預售宅
問李懿怎麼挑房？她先是大笑說沒特別研究，但思考1分鐘後回答：「第1間房子真的是符合我的預算，在老家旁邊，是熟悉的環境，買下後出租，房租收入又可負擔大部分的房貸，心情蠻篤定的。」
隔了4年，她入手第2間房，目前也是出租中。李懿說爸媽一開始不贊成她買第2間，擔心她負擔太大，但過了幾年，反而開心家裡多了2間房產，「我很會存錢，一個包包10萬元，不買就等於存下10萬元。」她認為現在房價飆太快，要買房只能先求有，從便宜的買起，有賺錢再求好。
所以，李懿買房會先從「總價」下手，「要是買2千萬元的房子，我就要每天祈禱房客趕快來租、房子趕快增值，這樣壓力很大。」因此她鎖定千萬元左右的物件，只是這樣的預算，很難在雙北找到理想的房子，必須往南走。
李懿說：「台南、高雄和其他縣市也有都會區，人口和機能不輸雙北。」加上她熱愛戶外運動，且剛拿到重機駕照，和男友打算在屏東墾丁投資、經營民宿，所以往南走，是按照計畫執行。
李懿回想最瘋狂的一次是，有陣子台積電傳出要在高雄設廠，她和男友特地開車直奔高雄看房。南下前一晚，男友熬夜做功課，甚至企劃「看房PPT」，標示出捷運沿線、科技園區附近的建案，到了高雄完全不浪費時間，一間接一間看，「我男友是處女座的，是我看房的最佳戰友。」
此外，李懿偏好買預售屋，原因是買中古屋需要在短時間內，拿出一整筆的頭期款，而堅守「有多少錢做多少事」的李懿說，她不做沒有把握的事，多一點風險她都不要。
附傢俱 以房租付房貸
「我現在的2間房，都在火車站附近，附近有工業區，機能非常好，有一定的客源。」李懿強調，房子出租的速度要快，才不會增加財務壓力，「輕裝潢加上附全新傢俱，而且我是好房東，會盡量達到租客要求。」她開心地說，有次房子上架才1週，就找到房客。
李懿透露，目前每月房貸本加利近5萬元，「房子出租後，只要再貼個1萬元就能cover房貸，算一算，租金投報率有2.8％，比雙北好，而且房子還在增值，這對我來講算輕鬆。」
如果使用寬限期，每月繳付金額會更低，「買第1間房時，我不知道有寬限期這東西，真的是遛狗順便買的啦！」她大笑。而第2間房依規定不能使用寬限期，但總價取向的她，就算沒有寬限期，一樣可以應付自如。
加群組 求解並揪看房
李懿看房不只有男友可以討論，她還積極加入「買房群組」，與大家揪團看屋，「群組裡臥虎藏龍，有建築師、地政士這些專業人士，而且有問題丟上去，大家都會熱心回答。」
她提到，有一次朋友找她一起去看中意的房子，「我發現停車場是轉盤機械式，一台車轉上來要浪費很多時間；中高樓層看出去的景，是一片鐵皮屋頂跟高架橋，我覺得不太妥，勸他真的要買不如選三樓，還能看樹梢綠意。」看房經驗豐富、又從群組吸取大家的經驗，李懿現在也已經成為朋友間的房產專家。
其實藝人收入不穩定，疫情期間更是壓力重重，但李懿只買千萬房、又是貼心房東，房貸負擔背得起。她說，接下來要是再看到心儀標的，會用妹妹的名字買，幫她付頭期款，「我希望妹妹也有房子。那天跟我媽講到這件事，她還感動到哭！」
「我從小就不是會亂花錢的人，我家樓下的鵝肉便當100元，我可以每天就花這一筆，天天吃一樣的。」在中壢長大的李懿，認為把錢好好存起來最實在，而直到買了人生中第1張股票，她才發現原來錢可以滾錢，從此對投資產生興趣，「我曾長抱一檔股票，一抱就是10年，每年領股利很開心。但我只買熟悉標的，疫情那時候航運股超紅，但我不敢買，我是保守派的。」
省花費 東西能用就好
接觸房地產後，李懿說，房子看得到、摸得到，讓人有安定感，「只要把錢抓在預算範圍內，按著計畫走就對了。反正投資一定不能有差錯，因為我是很愛錢的人。」認定房產比股票還穩定，所以現在李懿以投資房產為主。
當然，愛錢的她，省錢已刻入骨子裡，經紀人李凌回憶說：「有次外出工作，肚子餓要買東西吃，可是當地是觀光區，物價稍高，我買了2份食物200元，回去後李懿聽到價錢，驚訝傻眼說：『怎麼買得下去？』」
採訪當天李懿秀出自己的粉紅小化妝包，外觀有點褪色和破洞，採訪結束後，她背起隨身包，還不忘和記者強調，「這是淘寶買的喔，能用就好！」
專家建議：中南部房價親民 更利置產規劃
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北的機能和商業發達，但房價偏高，近年要增值的幅度有限，反而是中南部受建設利多帶動，房價補漲空間較大。相對北部的高總價，中南部房價親民，進入門檻較低，更有利於置產規劃。
雙北之外，選擇與個人有地緣關係的城市，只要商圈機能佳、具增值發展潛力、物件類型需求性高、好轉手、好出租，不論在哪個城市，選對物件，也能有穩定的報酬，「李懿有多少錢做多少事，觀念相當正確。尤其採分散預算方式，以一換多，換取多戶小宅取代一戶大坪數房型，不僅能讓資產配置更多元，也更能分散投資風險。」
本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽，未經鏡週刊授權，任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼，以免訟累。
小心意大意義，小額贊助鏡週刊！
贊助本文