【法拍達人7】採訪後記:不只買房 教授還鎖定法拍車位估年賺8%

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樂於分享法拍知識的聶建中,也陸續協助親友買房,幫助許多人建立穩定現金流。
樂於分享法拍知識的聶建中,也陸續協助親友買房,幫助許多人建立穩定現金流。
不只看好都更的未來性,聶建中近期更大舉買下6個法拍車位。他分析,一個車位底價43萬元,預估未來出租每月可有3000元左右的租金收入,每年投資報酬率達8%。
採訪當天,聶建中大方公開他在中正區標到的法拍屋,繞過巷子公寓前方有一塊小空地,「我就是看中這塊空地,可以停放我的重型機車。」跟著聶建中走上樓,屋內相當寬敞、整潔,「原本設計師估價裝修需要350萬元,我不到100萬就搞定了!」
「自己找CP值高的工班來裝修,其實可以省下不少。反正我也不急著搬過來,偶爾也會來這邊自己動手做、刷刷漆。」地板上還擺放著刷具與油漆材料,聶建中一邊指著一邊說。「搬進來前真的很亂、很可怕,但慢慢整理,也變得很舒適整潔。」
聶建中對空間規劃很有一套,懂得在天花板樑柱間設計收納空間,又在廊道牆壁釘上木板,當作展示區域。更厲害的是,他將客廳延伸至飯廳的地板磁磚分成三個區域,拋光程度不盡相同,「依照陽光照射情形,我評估客廳地板需要拋光,但飯廳不需要,這樣還可省下一筆費用。」他說。
在法拍圈已有超過20年資歷的聶建中,最近相中具有都更題材的法拍物件,「我希望18年後可以推動這間房子都更,將來我的孩子可以住進更好的房子。」聶建中露出慈父般地笑容,興奮地跟我們分享他的規劃。閒聊過程中,他更學起大女兒唱歌的模樣,簡直是「女兒控」。

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