2021.10.05 11:20 臺北時間

【打房傷到換屋族3】不僅寬限期沒了 買第2戶利率更將上調至1.5%以上

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財經理財
公股銀行擬配合央行政策,將第2戶房貸利率上調至1.5%以上。
公股銀行擬配合央行政策,將第2戶房貸利率上調至1.5%以上。
央行打房祭出第三波,本月1日(上週五)邀集36家銀行及信合社「喝咖啡」,央行在會議中重申,銀行應落實授信風險定價原則,避免削價競爭,並且要向借款人充分說明利率定價方式,以利借款人做好財務規劃。
繼房地合一稅2.0於7月上路適用後,央行又出招房市控管措施,新增自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款,第2戶不得有寬限期,現在又傳出央行希望各銀行針對個人第1戶與第2戶房貸差別訂價,據了解,公股銀行已率先評估將第2戶房貸利率上調至1.5%以上,比目前最低1.31%高出逾1碼。
以兆豐銀行為例,由於該行房貸占比已超過28%,逼近《銀行法》規定的天花板上限30%,因此銀行也準備透過以價制量的方式控管風險,但不會影響首購族房貸利率。而針對央行規範的六都加上新竹縣市等8大地區,目前傳出一銀、彰銀、華南銀有意針對區域內的第2戶房貸利率,上調至1.6%以上。
若以第2戶20年房貸800萬元計算,原本房貸利率1.31%、且有寬限期,借款人前3年每月只需還款8,733元,但接下來第2戶不得適用寬限期,且房貸利率上調至1.5%的話,將變成借款人一開始扛房貸就要每月還款38,604元,相差逼近3萬元,貸得越多壓力越大。
央行在去年4月就已經函請銀行公會轉告各銀行,辦理房貸時應落實執行「房屋貸款特別提醒事項」,要求銀行端就房貸商品的利率變動、貸款期限長短,以及本金償還方式等內容充分告知借款人,並提醒注意利息負擔和應繳金額的影響,讓借款人儘早做好財務規劃。
預期這波央行緊縮從房貸政策出手,隨著公股銀行表態配合後,後續民營銀行動向也備受關注。
更新時間|2023.09.12 20:40 臺北時間
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