金虎年一開春，受惠房市大旺一整年的建商們，心中卻隱隱惴惴不安，因為政府又出重手打房，宣告「政策」將是建商今年的最大風險之一。
原來自前年底起，政府已祭出八波打房措施，去年底內政部拋出預售屋禁止換約條款，直掐投資客命脈，甚至喊出「炒房抓去關」重話，今年元月央行再將層次上升到打擊建商養地，明確指示未來購地貸款限18個月內動工，否則按比例收回貸款，或採逐年升息來控管。
金融業人士就說，新規比預想的嚴格，而幾波連環拳打下來，讓不少建商從過去私下喊苦，轉到檯面大聲疾呼。
「這跟實務有脫節！」擁有上千名會員的台北市建商公會，新任理事長暨全陽建設董座陳勝宏就積極代表公會成員對外發聲。曾為民進黨中常委的他，去年底上任後，先是重批政府將房價問題甩鍋給建商，再直指禁換約有違憲之虞，砲火相當猛烈。
央行新規出來後幾天，陳勝宏對本刊表示，新措施在台北市根本不適用，主要是北市素地難尋，建商通常是先買進一塊土地，再花時間慢慢整合周邊土地，才可能有百坪基地開發，「不可能18個月就整合好。」
「央行就是要建商買地後趕快開發，不給整合的機會，如此一來，你就會在台北市一堆老宅中，看到一塊80坪土地，突然蓋出一棟高高的房子，這樣對都市計畫真的比較好嗎？」元利建設副總吳麗謹也提出質疑。
興富發集團總裁鄭欽天認為，政府應廣設社會住宅，實際解決民眾居住問題，良茂建設董座陳春銅也持類似看法，他也認為，買和住應分成兩件事來看待，住的問題要由政府來解決。此外，台北市建商公會也提出相關建言，諸如開放引進外籍勞工、各地增設土方收置處理站等，以降低土地、興建、人事成本，房價才有下降的空間。
只是房價問題究竟該如何解？它既是自由經濟，也是居住正義，這道各國皆然的難題，相信在今年也將持續考驗各方智慧。
