2022.04.07 15:30 臺北時間

【房市交易特輯】自住、置產需求旺!六都3月交易量年增11.9 %

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自住、長期置產需求不受打炒房衝擊,全台房市買氣紛紛出籠。
自住、長期置產需求不受打炒房衝擊,全台房市買氣紛紛出籠。
六都會區分別公布111年3月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為25,257棟,其中交易量最大為新北市6,406棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,3月份六都建物買賣移轉棟數月增61.4%,台北市月增67.1%,新北市月增60.7%,桃園市月增 53.1%,台中市月增59.0%,台南市月增69.7%,高雄市月增65.9%。
陳金萍表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,2月適逢農曆春節,工作日減少造成基期較低,因此,在工作日回歸正常後,農曆春節前遞延的買氣出籠,3月交易量較2月大幅成長六成。

新案進入交屋期 帶動房市量能

與去年同期相比,陳金萍指出,六都交易量增加11.9%,顯示今年3月房市交易仍較去年熱絡,其中台北市年增14.0%,新北市年增10.5%,桃園市年增5.6%,台中市年增17.2%,台南市年增17.8%,高雄市年減9.8%。除了桃園市與高雄市年增率不到一成外,其餘五大都會區3月交易量年增率都在14%以上,台中市與台南市表現最為亮眼,台中市以三大屯區為主要熱區,較去年同期增加591棟,台南市則是永康區、安南區與善化區,三區合計較去年同期成長294棟,應有部分為建案交屋,推升交易量。
陳金萍補充,觀察歷年3月的交易量可以發現,台北交易量已是近8年新高,桃園、台中均是近11年新高,而高雄是近15年新高紀錄,台南買氣最為暢旺,3月交易量已是自88年統計以來,史上次高,僅次於94年的6,352棟。

第一季房市交易量創11年新高

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為64,921棟,較去年同期增加4.4%,其中台北市年增0.1%,新北市年增8.9%,桃園市年增0.2%,台中市年增0.9%,台南市年增10.2%,高雄市年增7.9%。陳金萍說明,六都會區中除了台北市、桃園市與台中市年增率不到1%外,其餘三都會區都有5%以上的增幅,今年第一季交易量成長趨勢不變,但部分都會區量增幅度已收斂,顯示政府打炒房政策已逐步收到成效,投機買盤逐漸退出市場,未來將更利於自住、置產等剛性需求的買方。
不過,陳金萍補充,觀察第一季交易量仍是11年來高量,在國內經濟穩定成長、出口表現優異,房市基本面佳,加上通膨增溫,不僅吸引自住需求購屋,長期投資置產的保值需求也有增加的趨勢,讓房市交易量仍處於高水位。
最後,陳金萍提醒,聯準會於3月升息1碼,我國央行也隨即跟進升息1碼,貨幣政策正式走向緊縮,且聯準會預估今年還要再升7碼,國內的升息步調是否會跟上,仍有待觀察,不過,若是今年持續性的急升,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息3碼以上恐怕就難以負荷,建議民眾購屋前必須審慎評估升息的風險,量力而為。
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間
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