2023.02.24 09:30 臺北時間

【房產全攻略專題】政府打炒房 未來房市漲還跌?專家親揭第一手真相

mm-logo
房市怎麼走?帶你親揭第一手真相。
房市怎麼走?帶你親揭第一手真相。
2023年「平均地權條例」三讀通過,顯示政府打擊炒房決心。許多名嘴聲稱房市恐將大跌,而不少房市專家則聲稱房價將會穩中求堅,究竟未來房市走勢如何?本篇報導不僅帶你從政府客觀數據、專家說法深入了解,更實際帶你到案場,一探究竟。

房價漲還跌?攤開政府數據報你知

關於房市走向,也許從政府數據可以看出端倪。攤開主計處公佈的數據顯示,從2016年起營建工程物價的鋼筋指數、勞務類指數、金屬製品類指數的年增率皆逐年攀升,更在2021年來到10.94%,究竟建築業缺工、缺料,是否會影響房價呢?
缺工缺料如何影響房價,房價未來漲還跌?點我直擊↑↑↑
對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言缺工、缺料對房市影響大,而缺料更可能導致建築材料價格上漲,從而進一步增加消費者購買成本。她更指出:「若建築工人數量不足,更會導致建築時間延長,從而增加開發商的成本,也可能會一併反映在房價上。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言缺工、缺料可能會反映在房價上。
主計處的資料顯示,營業工程物價總指數連年攀升。
除了缺工、缺料、缺人力對建築業影響極大,還有一個未來趨勢可能使房價受到波動。張旭嵐表示:「ESG是全球趨勢,自聯合國宣佈了『2030年永續發展目標』後,世界各國其實都在往綠能、永續發展,未來台灣也可能課徵碳稅、碳費來達到淨能減碳的效果,長期來看營建成本只會提高不會低。」

直擊房市第一手真相!已購客真心話

其實不僅營建成本漲,更連房租、民生用品也跟著漲!主計處公佈的2023年1月消費者物價指數已經來到3.04%,其中房租更是大漲2.44%,創下26年來最高漲幅,再加上政府近年打炒房,更推出青年安心成家優惠貸款、安心購屋補助來鼓勵自住客,讓許多民眾選擇購置房地產。
許多人趁著周末看房,不少父母選擇在房價不高時替孩子購置一個穩定的家。
實際來到案場,許多人趁著周末來看房,都廳大院的業者受訪時透漏,不僅許多剛成婚的小家庭來看房,更有不少長輩看好房市,選擇替家中的子女出頭期款,希望趁房價還不高時為孩子買一個舒適的家。攤開實際登錄數據,都廳大院開案至今已登錄四百多戶,實際交易則是已達近千戶,看來熱門地段買盤仍堅強。

熱門地區剛需仍在!都廳大院優勢大揭密

已購客黎小姐原本租屋,發現租金年年漲,便下定決心買房。「一個月繳租金兩三萬還不如繳房貸划算!」另外她更坦言,只要買到好地段的物件,可保值又能自住,未來或許還能出租,若搭配政府推出的青年安心成家優惠貸款、安心購屋補助,的確可以減輕買房負擔。
已購客黎小姐認為,近年房租、民生用品大漲,不如把租金拿來繳房貸,且政府推出的一系列補助可減低購房負擔。
已購客郭先生坦言,都廳大院絕佳地段、交通是他下手關鍵。
另外一位已購客郭先生則是年紀輕輕便買下人生第一套房,聊到下手都廳大院關鍵,他表示:「都廳大院是跟著新北市第二行政中心一起蓋,周邊市政府、東森媒體總部、新北科技園區等,就業機會多就一定會繁榮。而且旁邊就是先嗇宮捷運站,搭兩站就可以到台北車站,三站串連六條捷運很方便。」
都廳大院鄰近先嗇宮捷運站,輕鬆串聯六條捷運。
已購客郭先生認為,都廳大院很有可能成為下個新板特區。
424公頃的新北大都會公園、絕美大漢溪景觀,生活機能優異。
且開車族也可從台一線、台64線、新北環快、中山高等快速路直通市中心,走南往北都十分方便,郭先生直言:「其實不只交通,這裡的生活機能真的好,旁邊就是新北大都會公園,還有大漢溪無敵景觀,讓我覺得這裡未來很可能成為下個新板特區,才趕快下手買進。」
都廳大院可經由台一線、台64線、新北環快、中山高等快速路直通市中心,走南往北都十分方便。
不僅地段、交通優勢,優異的規劃與設計也是都廳大院成交近千戶的原因之一。
政府大動作打炒房後,有些熱門地段剛需仍高,都廳大院便是一例。都廳大院身為罕見與市政府同步開發的建案,此地的政經地位將有望追上新板特區、雙星特區,難怪被首購族群視為購屋優先首選。

了解更多都廳大院

更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
延伸閱讀

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $79 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀